Náklady na uzavření na Floridě:

Je skvělá doba na prodej domu na Floridě. Trh s nemovitostmi ve Slunečním státě přečkal ekonomickou nejistotu roku 2020 a zůstává jedním z nejstabilnějších a nejslibnějších trhů v zemi.

Prodej domů na Floridě je však spojen s mnoha náklady – jak pro floridské kupce domů, tak pro prodávající. Závěrečné náklady, které přicházejí na konci procesu prodeje a představují služby, jako jsou ocenění, inspekce a právní dokumenty, obvykle tvoří 1 až 3 % konečné prodejní ceny.

Připočteme-li provizi za prodej nemovitosti na Floridě, která obvykle činí 6 % z prodejní ceny, mohou se závěrečné náklady na Floridě pohybovat až do výše 9 % konečné prodejní ceny.

Pro představu, mediánová hodnota domu na Floridě je podle společnosti Zillow něco málo přes 252 000 dolarů; 9% náklady na uzavření domu, který se prodává za tuto částku, by činily 22 680 dolarů.

Kam všechny tyto peníze jdou? Stručná odpověď zní: na mnoho různých míst. Níže je rozebereme položku po položce. Nejprve se však věnujme naléhavější otázce: kdo je na Floridě zodpovědný za úhradu nákladů na uzavření smlouvy?

  • Kdo platí náklady na uzavření smlouvy na Floridě?
  • Náklady na uzavření smlouvy pro prodávající domu na Floridě
  • Náklady na uzavření smlouvy pro kupující domu na Floridě
  • Kolik činí náklady na uzavření smlouvy na Floridě?
  • Jak ušetřit na závěrečných nákladech

Kdo platí závěrečné náklady na Floridě?

Na Floridě, stejně jako ve většině ostatních států, je za úhradu většiny závěrečných nákladů odpovědný prodávající. To zahrnuje i realitní provizi, která tvoří zdaleka největší část uzavíracích nákladů.

To však neznamená, že kupující je zcela z obliga. Kupující na Floridě nese odpovědnost za poplatky za odhad a inspekci a také za náklady, jako jsou poplatky za poskytnutí úvěru. Když se však podíváte na seznam toho, kdo platí jaké náklady na uzavření smlouvy, je jasné, že větší finanční zátěž nese prodávající.

Podívejme se na některé běžné náklady na uzavření smlouvy na Floridě rozdělené podle toho, kdo je zodpovědný za jejich úhradu.

Náklady na uzavření smlouvy pro prodávajícího domu na Floridě

Pátrání po vlastnickém právu

Předtím, než nemovitost změní majitele, budete chtít vymazat vlastnické právo od všech zástavních práv, dluhů nebo jiných závazků. K tomu slouží vyhledávání vlastnických práv, což je proces, při kterém se prohledávají veřejné záznamy a hledají se případné rozsudky nebo nesplacené pohledávky vůči nemovitosti. Pokud se zjistí, že titul je čistý, pak je považován za „obchodovatelný“, což znamená, že je připraven k převodu.

Průzkum titulu také zkoumá řetězec vlastnictví, aby se ujistil, že převody mezi všemi předchozími vlastníky proběhly správně, takže nemovitost může být legálně převedena.

Průzkum vlastnického práva na Floridě obvykle stojí 300-600 USD.

Pojištění vlastnického práva

Po dokončení průzkumu vlastnického práva se zakoupí pojištění vlastnického práva, které chrání před odpovědností z případných nároků, které mohly být při průzkumu vlastnického práva opomenuty.

Kdo platí za pojištění vlastnického práva, závisí na tom, kde na Floridě se prodej uskutečňuje. V okresech Dade, Broward, Manatee a Sarasota platí pojištění vlastnického práva obvykle kupující. Mimo tyto okresy se často očekává, že ho zaplatí prodávající. Bez ohledu na to, kde se nacházíte, je to, kdo platí pojištění vlastnického práva, do značné míry předmětem jednání, takže se nebojte zeptat.

Pojištění vlastnického práva se liší a na Floridě se počítá v sazbě 5,75 USD za tisíc do 100 000 USD a 5,00 USD za tisíc nad tuto částku.

Pro představu, u domu s průměrnou hodnotou na Floridě 252 000 USD by náklady na pojištění vlastnictví činily 1 335 USD.

Daň z převodu/dokumentární kolková daň

Každý stát má nějakou daň z převodu, což je v podstatě poplatek, který stát účtuje za převod nemovitosti z jedné strany na druhou.

Floridskou obdobou daně z převodu je dokumentární kolková daň. V okrese Miami-Dade se vypočítává v sazbě 70 centů za 100 dolarů hodnoty nemovitosti na listině. Všude na Floridě mimo okres Miami-Dade se počítá ve výši 60 centů za 100 dolarů hodnoty na listině.

Při průměrné hodnotě domu na Floridě 252 000 dolarů to vychází na 1 512 dolarů mimo okres Miami-Dade nebo 1 764 dolarů v okrese Miami-Dade.

Poplatky za registraci

Na Floridě si okresy účtují poplatky za vyhotovení a registraci některých dokumentů spojených s prodejem. Podle této kalkulačky, kterou poskytl okres Manatee, stojí záznam deseti stran při dvoustranném prodeji domu v hodnotě 250 000 USD 86,50 USD.

Podle tohoto příkladu můžeme bezpečně odhadnout, že poplatky za záznam se budou pohybovat kolem 100 USD.

Sankce za splacení hypotéky/předčasné splacení

Pokud máte v době prodeje nesplacený zůstatek na hypotéce, budete jej muset uhradit z výnosů z prodeje. Zde přichází na řadu sankce za předčasné splacení hypotéky.

Ne každá hypoteční smlouva obsahuje sankci za předčasné splacení, ale některé ano. Budete si muset prostudovat drobné písmo ve smlouvě o financování, abyste zjistili, zda se jedná o poplatek, který budete muset řešit.

Proč musíte platit pokutu za předčasné splacení hypotéky? Tím, že zkrátíte celkovou délku úvěru, připravíte věřitele o úroky, které by jinak inkasoval. Zahrnutí sankce za předčasné splacení je jejich způsob, jak se před tímto ušlým příjmem chránit.

Sankce za předčasné splacení činí zpravidla 3-4 % z úvěru. Pokud jste tedy financovali 200 000 dolarů, bude vaše pokuta za předčasné splacení pravděpodobně 6 000 až 8 000 dolarů.

Provize z prodeje nemovitosti

Toto je velký problém. Realitní provize činí obvykle 6 % z konečné prodejní ceny a floridské realitní kanceláře platí prodávající. Hlavním důvodem, proč je provize takto řešena, je to, že prodávající je jednoduše schopen provizi zaplatit, protože je to on, kdo v rámci transakce získává peníze.

Kromě toho můžete argumentovat tím, že oba agenti vlastně pracují pro prodávajícího. Agent nabízející nemovitost prodává a ukazuje dům a agent kupujícího přivádí ke stolu kvalifikovaného kupujícího. Vyvíjejí sice určitý tlak na snížení konečné prodejní ceny, ale jejich přítomnost je pro prodávajícího přínosem, protože k nemovitosti přivedou kvalifikovaného zájemce.

Šestiprocentní realitní provize za dům v hodnotě 252 000 dolarů vyjde na 15 120 dolarů.

P.S. Ve spolupráci se společností Clever Real Estate nabízíme nejlépe hodnocené agenty na Floridě, kteří pracují za 3 000 dolarů nebo 1 %. U průměrného domu na Floridě tak ušetříte 5 820 dolarů a ještě získáte špičkové služby.

Zjistěte, jak ušetřit tisíce ještě dnes!

Nedělejte kompromisy v oblasti služeb. Pracujte s nejlepšími agenty se slevou.

Naši přátelé z Clever Real Estate vyjednávají se špičkovými agenty, abyste vy nemuseli. Začněte šetřit tisíce ještě dnes.

Prodávající by měli používat čistý list prodávajícího

Čistý list prodávajícího je dokument, který obsahuje seznam všech typických nákladů na uzavření smlouvy na Floridě s prázdnými políčky pro vyplnění konkrétních hodnot. Tento list obvykle vyplňuje zprostředkovatel nabídky a prodávajícímu poskytuje aktuální přehled o tom, kolik přesně má z prodeje domu získat.

Čistý list prodávajícího pomáhá prodávajícímu sledovat, kam přesně jdou všechny peníze, kolik jde na různé náklady, a pokud používá jiný čistý list pro každou z obdržených nabídek, poskytuje snadný způsob, jak porovnat nabídky vedle sebe.

Závěrečné náklady pro kupující floridských domů

Na Floridě a obecně platí, že kupující mají na háku méně závěrečných nákladů než prodávající. To je do značné míry způsobeno prostým faktem, že prodávající zde dostávají velkou výplatu a mohou si snáze dovolit zaplatit větší část uzavíracích nákladů. Na druhou stranu přidání velkého množství uzavíracích nákladů k již tak značné finanční zátěži kupujícího může zpomalit nebo dokonce ohrozit prodej.

Přesto se od kupujících očekává, že zaplatí několik uzavíracích nákladů, z nichž většina souvisí buď s jejich financováním, nebo s ujištěním, že s nemovitostí nebo jejím oceněním nejsou žádné vážné problémy.

Poplatky za poskytnutí úvěru

Věřitelé obvykle účtují malý poplatek za otevření hypotečního účtu. Tento poplatek se obvykle pohybuje kolem poloviny 1 % až 1 % z výše úvěru.

U domu v hodnotě 252 000 USD to činí maximálně 2 520 USD.

Poplatky za úvěrovou zprávu

Stejně jako u jakékoli jiné finanční smlouvy – úvěru na auto, kreditní karty nebo pronájmu bytu – začne poskytovatel hypotečního úvěru vyřizování vaší žádosti tím, že si vyžádá úplnou úvěrovou zprávu. Za jeho úhradu je zodpovědný kupující; na Floridě jsou průměrné náklady 175-200 USD.

Poplatky za vyhledání vlastnického práva

Vyhledání vlastnického práva prověřuje pozadí nemovitosti a hledá nevyřízená zástavní práva, nezaplacené daně, otevřená povolení a věcná břemena. Na Floridě se typická prohlídka nemovitosti pohybuje v rozmezí 100-250 USD.

Poplatek za prohlídku nemovitosti

Kupující bude chtít nechat nemovitost prohlédnout, aby se ujistil, že s ní nejsou žádné nezjištěné nebo neodhalené problémy. Pokud inspekce odhalí nedostatky, může kupující požádat prodávajícího o provedení oprav, připsat na účet kupujícího náklady na opravy nebo v krajním případě uplatnit podmínku inspekce a prodej rozvázat.

Průměrná cena inspekce domu je 279-399 USD.

Poplatek za ocenění

Věřitel si objedná ocenění domu, aby se ujistil, že objektivní hodnota domu odpovídá částce, kterou kupujícímu půjčí. Pokud odhad vyjde nízký, obě strany se možná budou muset vrátit k jednacímu stolu.

Na Floridě stojí odhad domu v průměru 500 dolarů, u některých typů úvěrů o něco více.

Poplatek za průzkum

Průzkum stanoví přesné hranice prodávané nemovitosti. Není neobvyklé, že průzkum odhalí, že nemovitost je větší nebo menší, než se předpokládalo, zejména v místech, jako jsou subdivize, kde se často předpokládá, že ploty představují přesné hranice, ale často byly umístěny lhostejně.

Na Floridě stojí průzkum 200-800 USD v závislosti na velikosti zkoumané nemovitosti.

Poplatek za vypořádání

Tento poplatek se platí zprostředkovateli vypořádání nebo držiteli úschovy za poskytnuté služby. Na Floridě tento poplatek často platí kupující, ale může být také sjednán mezi oběma stranami.

Průměrný poplatek za vypořádání činí 500-800 USD.

Kolik činí náklady na uzavření smlouvy na Floridě?

Celkové náklady na uzavření smlouvy na Floridě obvykle činí 9-10 %, ale nejsou rozděleny uprostřed mezi kupujícího a prodávajícího. Podívejme se na dvojici grafů, které stanoví, kolik je každá strana odpovědná.

Závěrečné náklady prodávajícího
Cost Amount
Title Search $300
Title Insurance $1,335
Documentary Stamp Tax $1,512
Recording Fees $100
Mortgage Prepayment Penalty $6,000
Real Estate Commission $15,120
Total $24,367

Now let’s take a look at the buyer’s closing costs.

Buyer’s Closing Costs
Cost Amount
Loan Origination $2,520
Credit Report $175
Title Search $100
Home Inspection $279
Appraisal Fee $500
Survey Fee $200
Settlement Fee $500
Total $4,274

As you can see from the charts above, sellers in Florida pay almost six times as much in closing costs as buyers in Florida. However, when you consider who’s making money, and who’s paying it out, the imbalance makes a lot of sense.

Cutting Closing Costs

As the numbers show, the average Florida home will come with nearly $29,000 in closing costs, if not more. If that number makes you a little queasy, you’re not alone. Luckily, there are proven ways to reduce your Florida closing costs without trying to make the leap into selling as a full-on for sale by owner (FSBO) listing.

Ask for Concessions

In Florida, as in most other places, nearly every facet of a sale is up for negotiation. To se týká i nákladů na uzavření obchodu a provize. Pokud je prodávající motivovaný, mohou kupující často získat cenné ústupky pouhým požádáním.

Porozhlédněte se

O státních poplatcích nelze vyjednávat; nemůžete přejít ke konkurenčnímu soudu, pokud se vám nelíbí poplatky za zápis u vašeho okresního soudu. Ale u poplatků, jako je pojištění vlastnictví, inspekce domu a ocenění domu, získání několika odhadů často odhalí velké cenové rozdíly.

Dobré obecné pravidlo, které můžete použít, pokud jde o poplatky, je, že o státních nákladech obvykle nelze vyjednávat, zatímco o službách soukromých společností lze buď vyjednávat, nebo můžete porovnávat nejlepší ceny.

Rychle si rozdělme poplatky do kategorií, o kterých lze vyjednávat a o kterých nelze vyjednávat.

Náklady prodávajícího

Nevyjednatelné

  • Pojištění nemovitosti
  • Pohledání nemovitosti
  • Provize realitní kanceláře

NevyjednatelnéNegotiable

  • Documentary stamp tax (local/state government fee)
  • Recording fees (local government fee)
  • Mortgage prepayment fee (this fee is defined in your mortgage agreement, and will not be negotiable once you’ve signed the contract)

Buyer Costs

Negotiable

  • Loan origination fee (this is technically „negotiable,“ but you may have to accept a higher interest rate on your loan, which could cancel out any savings)
  • Title Search
  • Home Inspection
  • Survey Fee
  • Settlement Fee (this fee is negotiable in the sense that responsibility for payment can be negotiated between buyer and seller)

Non-Negotiable

  • Credit Report Fee
  • Home Appraisal Fee (although this is a third-party service, je prováděna na pokyn věřitele, takže s ním budete těžko vyjednávat)

Využijte komplexní služby zprostředkovatele za zvýhodněnou cenu

Provize tvoří více než polovinu typických nákladů na uzavření, takže představuje největší příležitost k úsporám. Zatímco 3% provize pro agenta kupujícího je obvykle neoddiskutovatelná, provizi agenta nabízejícího služby lze snížit využitím zprostředkovatelské služby se slevou.

Nevýhodou je, že většina diskontních agentů úměrně snížené odměně snižuje i nabídku svých služeb.

Ne tak u společností, jako je Clever Real Estate, která předem vyjednává nižší provize se špičkovými floridskými agenty a spojuje je s kupujícími. Spolupráce se společností Clever poskytuje prodávajícím kompletní služby a pětihvězdičkový zážitek z prodeje za paušální poplatek 3 000 USD nebo 1 %, pokud se váš dům prodává za více než 350 000 USD.

Realitní čarodějka spolupracuje se společností Clever Real Estate, aby pomohla našemu publiku uskutečnit jejich realitní sny. Kontaktujte společnost Clever ještě dnes a získejte bezplatnou nezávaznou konzultaci!

Nedělejte kompromisy v oblasti služeb. Pracujte s nejlepšími makléři se slevou.

Naši přátelé z Clever Real Estate vyjednávají se špičkovými makléři, abyste vy nemuseli. Začněte šetřit tisíce ještě dnes.

Napsat komentář