Was Sie bei einem Mietvertrag für einen Mobilfunkmast zu erwarten haben

Sie sind also von einem Mobilfunkbetreiber angesprochen worden und möchten einen Mietvertrag für einen Mobilfunkmast abschließen. Zu diesem Zeitpunkt möchten Sie wahrscheinlich eine gute Vorstellung davon haben, was ein Pachtvertrag bieten kann.

Manche Vermieter sind mit dem Fachjargon innerhalb eines Pachtvertrags überfordert und treffen oft übereilte Entscheidungen, die sich langfristig als nachteilig erweisen könnten. Zu verstehen, was ein Mietvertrag beinhaltet, und zu verhandeln, kann anstrengend sein und Zeit kosten. Im Folgenden finden Sie die typischen Bestandteile eines Mietvertrags für einen Mobilfunkmast sowie die Probleme, die sich daraus ergeben können, damit Sie alle Fakten kennen.

Die Miete des Vermieters

Zuallererst möchten Vermieter in der Regel die Höhe der Miete wissen, die sie für ihren Mobilfunkmast erhalten werden. Dieser Betrag variiert jedoch, da mehrere Faktoren den Mietpreis bestimmen.

Die Mietpreise hängen von Ihrem Standort und dem Verhältnis zu Ihren Konkurrenten, den Baukosten und der Nachfrage nach Mobilfunkabdeckung in der Gegend ab. Wichtig ist auch, dass Sie sich darüber im Klaren sind, dass kurzfristiger Gewinn und langfristiger Gewinn unterschiedlich sind. Eine anfängliche Maximierung der monatlichen Miete bringt Ihnen auf lange Sicht nicht unbedingt das beste und lukrativste Geschäft.

Laufzeit des Mietvertrags

Mobilfunkmasten können im Allgemeinen mit einer Laufzeit von fünf Jahren geleast werden. Kommt es zu einer Verlängerung des Mietvertrags, wird dieser um weitere fünf Jahre verlängert, so dass sich eine Gesamtlaufzeit von 25-30 Jahren ergeben kann. Die volle Laufzeit von 30 Jahren kann jedoch auch zu Beginn des Vertrags vereinbart werden.

Während eine zusätzliche fünf- oder fünfundzwanzigjährige Mietdauer günstig klingen mag, können diese Vereinbarungen vertragliche Auswirkungen haben. In einer ständig wachsenden Technologiebranche kann Ihr Mobilfunkmast im Laufe der Zeit an Wert verlieren oder im schlimmsten Fall vom Mobilfunkbetreiber nicht mehr benötigt werden.

Es ist auch wichtig, die Inflation zu berücksichtigen und zu bedenken, dass Ihr Geld im Laufe der Zeit abnehmen wird; ein festes Mieteinkommen mag jetzt beträchtlich sein, aber nicht in dreißig Jahren.

In einem Mietvertrag für einen Mobilfunkmast muss eine angebotene Kündigungsklausel mit Vorsicht behandelt werden. Diese Klausel ermöglicht es Mobilfunkbetreibern, den Vertrag kurzfristig zu kündigen und ihr unerwünschtes drahtloses Eigentum auf Ihrem Grundstück zu hinterlassen. Dazu gehören bestehende Strukturen sowie Kabel, Zäune und Rohre. Die Kosten für die Beseitigung bleiben dem Grundstückseigentümer überlassen.

Ein weiterer problematischer Fallstrick, in den Vermieter tappen, ist die ROFR-Klausel (Right of First Refusal). Mobilfunkbetreiber, die einen Mobilfunkturm besetzen und von dieser Klausel Gebrauch machen, dürfen die Angebote potenzieller Käufer übertreffen oder übertreffen. Wenn ein neuer Käufer ein Angebot für die Immobilie, das Grundstück oder die Mobilfunkmiete des Vermieters abgeben möchte, kann dieses überboten und stattdessen an den Mobilfunkbetreiber verkauft werden. Die Überschreitung von Käuferangeboten hält andere potenzielle Käufer davon ab, ein Angebot abzugeben, und wenn die Nachfrage sinkt, sinkt auch die Zahl der Käufer. Weniger Wettbewerb könnte bedeuten, dass Sie nicht das bestmögliche finanzielle Angebot für Ihre Immobilie, Ihr Grundstück oder Ihren Mobilfunkvertrag erhalten.

Co-Location- und Rooftop-Pachtverträge

Bei einem Co-Location-Pachtvertrag möchte ein Mobilfunkbetreiber einen Mobilfunkturm und die dazugehörige Grundfläche nutzen, die bereits von einem anderen Betreiber belegt ist.

Eine Co-Location-Gebühr wird von beiden Betreibern ausgehandelt und vereinbart, um einen Teil des Grundstücks des Mobilfunkturms an den neuen Betreiber unterzuvermieten. Bei derartigen Pachtverträgen ist der Grundstückseigentümer in der Regel nicht beteiligt. Der Grundstückseigentümer müsste in diesem Fall ein Betreiber oder eine Turmgesellschaft sein.

Ein Dachmietvertrag kommt ebenfalls vor, wenn der Betreiber seine Dachantenne und andere Übertragungseinrichtungen installieren möchte, aber nicht Eigentümer der Struktur ist. Zu den Übertragungsgeräten gehören Sender/Empfänger, Reservestromquellen, Basis-Sende-Empfangsstationen (BTS) und GPS. Der Eigentümer und der Betreiber handeln einen Mietvertrag aus, der die Installation ermöglicht.

Mobilfunkmast-Pachtvertrag Buyout

Landwirte, die derzeit einen Mietvertrag haben, haben die Möglichkeit, ihren Mobilfunkmast zu verkaufen. Ein Investor, der einen Mobilfunkmast kauft, kann dies durch eine Grunddienstbarkeit oder eine Pachtabtretung tun.

Wenn ein potenzieller Käufer auftritt, ist es wichtig, die folgenden Faktoren zu berücksichtigen, die sich auf den aktuellen oder zukünftigen Pachtwert auswirken können. Diese Faktoren sind der Pachtzins, die regelmäßige Erhöhung des Pachtzinses, die Kollokation und das Datum, an dem der Pachtvertrag ausläuft.

Auch die Art des Mobilfunkmastes wirkt sich auf den Kauf eines Pachtvertrages aus. Der Kauf eines Dachstandorts unterscheidet sich beispielsweise von einem Mietkauf für einen Mobilfunkmast in einem ländlichen Gebiet. Weitere Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf eines Mobilfunkmastes sind Zugangsvoraussetzungen, steuerliche Auswirkungen, Sanierungsrechte und Sachschäden, die durch Dachinstallationen verursacht werden.

Nutzungserklärung

In der Nutzungserklärung wird erörtert und erläutert, was mit der Immobilie geschehen soll. Sie enthält eine Beschreibung der Art und Weise, wie das Grundstück und das Dach genutzt werden sollen, sowie die vom Vermieter eingeräumten Erlaubnisse und Beschränkungen.

Im Rahmen eines Mietvertrags kann ein Mobilfunkbetreiber die Vorteile nutzen und mehr Platz für seine Geräte aushandeln, als auf Ihrem Grundstück erforderlich ist. Unansehnliche Strukturen und Geräte in ungünstigen Bereichen, die zu viel Platz beanspruchen, können den Immobilienwert mindern. Als Vermieter ist es wichtig, die Handlungen der Betreiber einzuschränken, um dies zu verhindern.

Empfehlung für die Vermietung von Mobilfunkmasten

Eine Vermietung von Mobilfunkmasten kann für viele Grundstückseigentümer aufgrund der vielen Komponenten und potenziellen Probleme, auf die man stoßen kann, überwältigend sein.

Es kann daher von Vorteil sein, sich über Mobilfunkmasten zu informieren und mit Beratern in Ihrer Gegend zu sprechen. Der richtige Berater kann die Pachtpreise für Mobilfunkmasten maximieren und Sie gleichzeitig über mögliche Fallstricke aufklären, um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Angebot erhalten.

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