À quoi s’attendre dans un bail de tour cellulaire

Donc, vous avez été approché par un opérateur sans fil et vous souhaitez conclure un accord de bail de tour cellulaire. À ce stade, vous voudrez probablement avoir une bonne idée de ce qu’un contrat de location peut offrir.

Certains propriétaires peuvent être dépassés par le jargon technique au sein d’un bail, prenant souvent des décisions hâtives qui pourraient être préjudiciables à long terme. Comprendre ce que le bail implique et négocier peut être épuisant et prendra du temps. Ce qui suit vous donnera les composants typiques d’un contrat de location de tour de téléphonie cellulaire ainsi que les problèmes qui peuvent survenir afin que vous puissiez connaître tous les faits.

Le loyer des propriétaires

En premier lieu, les propriétaires veulent généralement connaître le montant du loyer qu’ils recevront pour leur tour de téléphonie cellulaire. Cependant, ce montant variera, car plusieurs facteurs déterminent le prix du loyer.

Le prix du loyer dépendra de votre emplacement et de sa position par rapport à vos concurrents, des coûts de construction et de la demande de couverture cellulaire dans la région. Il est également essentiel de réaliser que le profit à court terme et le profit à long terme sont différents. Maximiser le loyer mensuel au départ peut ne pas vous donner la meilleure affaire la plus lucrative à long terme.

Durée du bail

Les baux des tours de téléphonie cellulaire peuvent généralement commencer par des termes de cinq ans. Si un renouvellement de bail a lieu, une autre période de cinq ans est alors accordée, ce qui donne un total potentiel de 25 à 30 ans. La durée totale de 30 ans peut également être convenue au début du contrat, cependant.

Bien qu’avoir cinq ou vingt-cinq ans de loyer supplémentaires puisse sembler favorable, il peut y avoir des implications contractuelles au sein de ces accords. Dans une industrie technologique en constante croissance, votre tour cellulaire peut perdre de la valeur au fil du temps, ou au pire, ne plus être nécessaire pour le transporteur d’ondes cellulaires.

Il est également important de tenir compte de l’inflation et du fait que votre argent diminuera avec le temps, un revenu locatif fixe peut être substantiel maintenant, mais pas dans trente ans.

Dans un bail de tour cellulaire, une clause de résiliation offerte doit être traitée avec prudence. Cette clause permet aux transporteurs sans fil de quitter le contrat de manière anticipée avec un court préavis, laissant leur propriété sans fil indésirable sur votre terrain. Cela inclut les structures existantes ainsi que les câbles, les clôtures et les conduits. Le coût de l’enlèvement est laissé à la charge du propriétaire du terrain.

Un autre écueil plus problématique dans lequel tombent les propriétaires est la clause du droit de premier refus (ROFR). Les opérateurs sans fil qui occupent une tour de téléphonie cellulaire exerçant cette clause seront autorisés à égaler ou à dépasser les offres faites par les acheteurs potentiels. Si un nouvel acheteur voulait faire une offre pour la propriété, le terrain ou le bail sans fil du propriétaire, il pourrait la dépasser et la vendre à l’opérateur sans fil à sa place. Le dépassement des offres des acheteurs dissuadera les autres acheteurs potentiels de faire une offre, et si la demande diminue, le nombre d’acheteurs diminuera également. Moins de concurrence pourrait signifier que vous n’obtenez pas la meilleure affaire financière possible pour votre propriété, votre terrain ou votre bail sans fil.

La co-localisation et les baux sur les toits

Un bail de co-localisation implique un transporteur sans fil qui veut utiliser une tour cellulaire et son espace au sol déjà occupé par un transporteur existant.

Des frais de co-localisation sont négociés et acceptés par les deux transporteurs pour sous-louer une partie du terrain de la tour cellulaire au nouveau transporteur. Les baux de ce type n’impliquent généralement pas le propriétaire du terrain. Le propriétaire du bien, dans ce cas, devrait être un transporteur ou une société de tour.

Un bail de toit se produit de la même manière lorsque le transporteur veut installer son antenne sur le toit et d’autres équipements de transmission, mais ne possède pas la structure. Les types d’équipements de transmission comprennent les émetteurs/récepteurs, les sources d’alimentation de secours, la station émettrice-réceptrice de base (BTS) et le GPS. Le propriétaire et le transporteur négocieront un contrat de location, permettant l’installation.

Rachat de bail de tour cellulaire

Les propriétaires qui sont actuellement dans un bail ont le choix de vendre leur bail de tour cellulaire. Un investisseur qui achète un bail de tour cellulaire peut le faire par servitude ou par cession de bail.

Lorsqu’il est approché par un acheteur potentiel, il est essentiel de considérer les facteurs suivants qui peuvent avoir un impact sur la valeur actuelle du bail futur. Ces facteurs sont le loyer, les escalades périodiques du loyer, la colocation et la date d’expiration du bail.

Le type de tour cellulaire affectera également un rachat de bail. Un rachat de site sur un toit, par exemple, sera différent d’un rachat de bail de tour cellulaire situé dans des zones rurales. D’autres questions relatives au rachat de tour cellulaire sont les exigences d’accès, les implications fiscales, les droits de réaménagement de la propriété et les dommages matériels faits par les installations sur les toits.

Explication de l’utilisation

L’explication de l’utilisation discutera et clarifiera ce qu’ils ont l’intention de faire avec la propriété. Elle comprendra une description de la façon dont le terrain et le toit seront utilisés, ainsi que les allocations et les limitations données par le propriétaire.

Dans un contrat de location, un opérateur sans fil peut tirer avantage et négocier plus d’espace pour son équipement que nécessaire sur votre propriété. Des structures inesthétiques et des équipements dans des zones défavorables prenant trop d’espace peuvent diminuer la valeur de la propriété. En tant que propriétaire, il est essentiel de mettre des limites aux actions des transporteurs pour empêcher que cela ne se produise.

Recommandation de bail de tour cellulaire

Un bail de tour cellulaire peut être accablant pour de nombreux propriétaires en raison des nombreuses composantes et des problèmes potentiels que vous pouvez rencontrer.

Il peut donc être avantageux de rechercher et de parler à des consultants en tours cellulaires dans votre région. Le bon consultant peut maximiser les taux de location de tours cellulaires tout en vous éclairant sur les pièges potentiels, vous assurant ainsi d’obtenir la meilleure affaire possible.

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