Comment démarrer dans la promotion immobilière et le développement immobilier

Vous êtes-vous déjà demandé comment on démarre dans la promotion immobilière ?

J’ai récemment remarqué une tendance chez les développeurs en herbe – ils cherchent un aperçu du processus de développement immobilier et ils le veulent d’une manière simple et accessible.

C’est probablement en partie parce que de nombreux marchés immobiliers autour de l’Australie sont plats ou en baisse et ces investisseurs immobiliers cherchent des moyens de fabriquer de la croissance du capital à un moment où la croissance générale est plus lente ou inexistante.

C’est pourquoi j’ai créé ce guide complet couvrant les bases du développement immobilier.

Je veux rendre la recherche de la bonne information aussi facile que possible.

Si vous êtes pressé, vous pouvez simplement cliquer sur les sous-thèmes ci-dessous et sauter commodément aux informations qui vous concernent.

Pourquoi la promotion immobilière ?

Je comprends pourquoi beaucoup se demanderaient comment devenir un promoteur immobilier car lorsque vous devenez un promoteur immobilier si vous le faites bien, vous pouvez :

  • Économiser de l’argent – votre projet pourrait coûter 20 % de moins que la valeur du marché
  • Gagner de l’argent – vous pourriez faire d’importants bénéfices de développement
  • Obtenir de meilleurs rendements locatifs – ce qui aide à payer l’hypothèque
  • Obtenir un financement plus facile – alors qu’il est un peu plus difficile à l’heure actuelle de financer les développements, à l’achèvement, vous pourriez être en mesure d’emprunter 80 % de la valeur de la propriété, ce qui pourrait être considérablement plus que vos coûts, vous donnant un meilleur beaucoup de levier
  • Réaliser de grands avantages fiscaux – de votre nouvelle propriété. Qu'est-ce que la promotion immobilière

En additionnant tout cela, cela signifie que devenir promoteur immobilier vous permet d’acquérir des propriétés performantes « en gros » (avec une croissance du capital intégrée) et des propriétés bon marché.

Cela vous aide à construire votre portefeuille immobilier plus rapidement et de manière plus sûre que l’investisseur moyen.

Qu’est-ce que le développement immobilier ?

Le développement immobilier implique un large éventail d’activités et de processus allant de l’achat de terrains à la construction et au développement d’installations.

Une définition de la promotion immobilière est  » la reconfiguration continue de l’environnement bâti pour répondre aux besoins de la société. « 

Alors que cela peut aller des routes aux immeubles de bureaux de grande hauteur, cet article traitera d’un segment spécifique – l’investisseur  » moyen  » travaillant sur des projets de promotion résidentielle de petite à moyenne taille.

Que doit faire un promoteur immobilier et pourquoi se lancer dans la promotion immobilière ?

Pour qu’un Développeur immobilier réussisse, vous devrez avoir l’ambition et la patience que le processus exige.

Vous aurez probablement aussi besoin de plus de connaissances que vous ne le pensez – il y a des choses que vous savez déjà, des choses que vous savez que vous ne savez pas, mais dès que vous vous lancerez dans votre premier projet, vous tomberez aussi sur beaucoup de choses que vous ne saviez même pas que vous ne saviez pas !

En tant que promoteur, vous êtes un investisseur qui engage ses fonds propres, son expertise et ses talents pour convertir un terrain de son usage actuel à un usage supérieur et meilleur.

Vous devrez donc vous éduquer sur la propriété, les marchés, l’économie, la finance, l’urbanisme, les processus de construction et le marketing des projets immobiliers.

Certaines de ces connaissances peuvent être acquises en faisant vos devoirs et d’autres leçons seront apprises en cours de route.

Pour réussir, vous devez commencer petit et progresser.

La plupart de vos erreurs seront faites avec vos premiers projets, il est donc important de commencer petit pour ne pas ruiner votre carrière d’investissement immobilier avant même qu’elle n’ait commencé.

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Comment se lancer dans le développement immobilier

Démarrer – À qui parler

À qui devriez-vous parler maintenant

O.K. – vous avez décidé que le développement immobilier est un choix intelligent pour vous et vous êtes prêt à commencer à découvrir vos options.

Alors, avec qui devriez-vous entrer en contact ?

Qui vous dira tout ce que vous devez savoir et vous proposera une orientation ?

Selon la complexité du projet, vous pouvez n’avoir besoin que de certains ou de tous les membres de l’équipe suivants :

  • Agents immobiliers – mais n’oubliez pas que leur travail consiste en réalité à vous vendre une propriété, ils ne peuvent même pas vous donner des conseils avisés sur la  » développabilité  » de la propriété – c’est à vous et à votre équipe de le déterminer.
  • Des stratèges financiers pour vous obtenir un financement de développement – c’est très différent du financement d’investissement
  • Des comptables – pour vous aider à mettre en place les bonnes structures de propriété
  • Des avocats – pour vous aider avec tous les contrats
  • Des urbanistes et des concepteurs urbains
  • Des architectes, des concepteurs ou des dessinateurs
  • Des ingénieurs – civils, structurels, spécialistes de la circulation, de l’acoustique, de l’environnement
  • Architectes paysagistes
  • Entreprises de construction
  • Spécialistes du marketing de projet
  • Directeurs de développement
  • Directeurs de projet
  • Directeurs de la construction
  • Mesures quantitatives
  • Stratèges immobiliers – Il peut s’agir de votre point de contact le plus important. Le rôle d’un stratège immobilier est d’aider un promoteur immobilier à rechercher, localiser et négocier l’achat d’un bien immobilier ; à maximiser les retours sur investissement grâce à la gestion des investissements immobiliers, et à comprendre le labyrinthe financier. Un excellent endroit pour commencer est avec les Property Strategists de Metropole – où l’équipe expérimentée peut offrir une approche plus structurée et prévisible du développement immobilier.

Pourquoi ne pas entrer en contact avec un Property Strategist de l’équipe Metropole en cliquant ici.

Nous gérons actuellement plus de 55 projets de développement de moyenne densité pour des clients.

Metropole fournit un service complet de gestion de projet de développement immobilier qui vous permet de sécuriser des propriétés performantes afin que vous puissiez profiter des avantages uniquement disponibles pour les promoteurs immobiliers.

Le coût d’un projet et sa rentabilité

C’est l’un des aspects les plus importants à prendre en compte avant d’investir dans la promotion immobilière.

La question cruciale à se poser est la suivante :  » Ai-je les moyens d’entreprendre cette promotion et vais-je en tirer un bénéfice intéressant ? »

Avant de commencer tout projet de développement, il est évidemment crucial d’établir d’abord combien vous pouvez emprunter et comment vous serez en mesure de gérer tous les coûts associés au développement.

C’est pourquoi il est toujours recommandé d’avoir une pré-approbation de financement en place avant de commencer. maison propriété argent capital

De cette façon, vous savez quelles sont vos limites et combien vous pouvez réellement mettre pour développer une propriété.

Financer un développement immobilier est plus difficile que d’obtenir un financement pour un simple achat d’investissement.

Lorsque vous approchez les banques et les prêteurs, vous devez vous rappeler qu’ils ont leur propre sécurité à prendre en compte pour décider de financer ou non votre entreprise de développement.

Ils voudront établir les antécédents tant de vous que des personnes de votre équipe.

Il est également important de comprendre que tout projet impliquant la construction de quatre logements ou plus sur le même site sera considéré comme une entreprise commerciale par les banques et peut, par conséquent, être plus complexe à financer.

Les prêteurs permettront généralement aux promoteurs d’emprunter jusqu’à 70-80% du coût total des « coûts durs » du projet de développement – et non la valeur finale du projet.

Et ils ne prêteront souvent pas d’argent pour les « coûts doux » – des choses comme les honoraires d’architecte, les honoraires du Conseil, les autres consultants et les coûts d’achat.

Ce que cela signifie, c’est que votre ratio prêt/valeur pour le développement est nettement inférieur à celui d’un achat et d’une détention de biens d’investissement.

La ligne de fond est que vous avez besoin de pas mal d’argent économisé pour commencer.

A propos…les prêts de développement sont offerts en paiements échelonnés finalisés à la fin de chaque étape de construction. Ceux-ci comprennent le dépôt, l’étape de base, l’étape de la charpente, l’étape de verrouillage, l’étape de fixation, le solde des fonds de développement fourni à l’achèvement du projet.

Créer un concept et déterminer la faisabilité

Comme les différents conseils ont des directives différentes, et généralement strictes, en termes de ce qui peut être développé dans leur municipalité – il est important de comprendre les principes de l’urbanisme et comment chaque Conseil interprète le code de développement global de votre État pour s’adapter à leur propre caractère de quartier local.

Cela signifie qu’il est important de faire vos recherches avant d’acheter un terrain.

N’oubliez pas que le travail principal des agents immobiliers est de vendre des biens, donc ne comptez pas sur eux pour vous conseiller sur ce que vous pouvez construire sur une propriété particulière.

Au lieu de cela, consultez l’urbaniste ou un architecte compétent pour déterminer ce que vous pouvez faire avec un site particulier.

Ne tombez pas dans le piège de regarder les développements existants dans la région et de penser que vous pourriez construire quelque chose de similaire aujourd’hui – ils peuvent avoir été approuvés Créer un concept et déterminer la faisabilité en vertu d’anciennes règles d’urbanisme.

Certaines des questions importantes à poser sont donc :

  • Que puis-je mettre sur cette propriété – quelle est son utilisation la plus élevée et la meilleure ?
  • Combien d’unités ?
  • Quelle sera leur taille ?
  • Quelles sont les restrictions ?
  • Y a-t-il des superpositions, des servitudes ou des conventions sur le titre qui restreignent son potentiel de développement ?

Certains éléments à prendre en compte lors de la recherche d’un site avec un potentiel de développement :

Sécuriser la  » bonne propriété  » est essentiel pour le succès de tout immeuble de placement.

Acquérir un bien immobilier qui coche toutes les bonnes cases selon votre stratégie d’investissement et vos objectifs à long terme est d’une importance capitale.

Bien sûr, lorsqu’il s’agit de développement immobilier, la sélection du site est encore plus critique car une grande partie de votre marge de profit sera déterminée au moment de l’achat de la propriété.

Sélectionner de bons sites de développement consiste à connaître votre marché et je ne veux pas simplement dire avoir une compréhension des nombreux marchés immobiliers existants, mais aussi de la situation économique globale.

Parce qu’un projet de développement a une durée de vie d’au moins un an, et plus fréquemment de deux à quatre ans, si vous voulez être un développeur à succès, vous devez vous informer non seulement sur les marchés immobiliers, mais aussi sur l’économie en général.

Puis vous devrez prendre une décision éclairée sur la direction que vous pensez que prennent les marchés au cours des prochaines années.

Comme toujours… l’emplacement est crucial lorsqu’il s’agit de sélectionner le meilleur site.

Les propriétés situées dans des emplacements de choix se vendront et se loueront bien mieux que les emplacements secondaires, même dans les mauvais moments où le marché fait des siennes.

Cela pourrait signifier que vous devrez investir 15 à 20 % de plus pour le terrain, mais en fin de compte, vous recevrez des marges bénéficiaires plus importantes.

Vous devez également faire vos recherches et déterminer le type d’utilisation de la propriété que les gens de cette région veulent.

Par exemple, si une banlieue est composée d’une population plus âgée, une maison de ville à un étage peut être plus adaptée que des logements à deux étages.carte de localisation maison banlieue zone trouver

Si la zone est populaire parmi les familles, vous pourriez envisager de construire plus de chambres et de choisir un emplacement proche des écoles.

Une autre pièce essentielle de la recherche avant l’achat d’une propriété est d’entreprendre une étude de faisabilité détaillée pour déterminer combien de profit (le cas échéant) votre projet fera.

Pour que les choses soient claires… Juste parce que vous pouvez site développeur ne signifie pas qu’il est financièrement possible de le faire.

L’une des raisons pour lesquelles tant de promoteurs immobiliers se ruinent est qu’ils achètent avec leur cœur (leurs émotions) et ne complètent pas une faisabilité de développement complet de la propriété.

Comme toute nouvelle entreprise commerciale, vous avez besoin d’un plan d’affaires, de peser le pour et le contre et de croquer les chiffres pour vous assurer qu’il y aura un bénéfice.

Sûr que votre étude de faisabilité initiale sera grossière et comportera de nombreuses hypothèses, mais elle devrait vous donner une ligne directrice raisonnable si vous incluez :

  • Le prix d’achat, la date d’achat et le règlement. Le droit de timbre sur l’achat.
  • Votre équité dans le projet qui déterminera ensuite la taille des emprunts nécessaires et les intérêts à payer (un mot d’avertissement – c’est un gros morceau. Votre coût d’intérêt est susceptible d’être une somme à six chiffres.)
  • Coûts de transfert et frais juridiques.
  • Coûts des consultants, tels que les architectes, les urbanistes, les ingénieurs, les gestionnaires de projet et les géomètres.
  • Coûts de construction.
  • Les taux et les taxes s’auto-alimentent en fonction de la valeur des propriétés.
  • Un montant pour imprévus (beaucoup de promoteurs inexpérimentés, malheureusement, l’oublient.)
  • Le revenu des ventes et des locations.

Étape préalable à l’achat

Étape préalable à l'achatCette étape est celle où le promoteur étudie les propriétés en fonction de leur préapprobation financière.

C’est également l’étape où vous développez le concept du site que vous envisagez ainsi que la réalisation d’une étude de faisabilité.

Pendant cette période, le promoteur devrait consulter certains membres de son équipe d’experts.

Généralement, les services suivants seront nécessaires pour évaluer précisément la faisabilité du site :

  • Un notaire pour vérifier le contrat de vente
  • Un consultant en urbanisme pour déterminer le potentiel de développement du site
  • Un architecte ou un dessinateur pour concevoir un concept
  • Un arboriste – les arbres sur les sites environnants peuvent restreindre ce que vous pouvez développer sur votre site.
  • Votre chef de projet ou constructeur ou éventuellement un métreur (si c’est un projet plus important) pour déterminer les coûts de construction.

processus de développement immobilier
C’est aussi une bonne idée de prendre contact avec le service d’urbanisme du conseil local.

Ce service peut vous donner un aperçu de tout changement futur de planification ou de zonage dans la zone, qui pourrait limiter votre développement à l’avenir.

Ce que vous considérez comme une demande relativement simple, peut parfois être retenu au conseil pendant plus d’un an en raison de questions apparemment mineures.

Un bon urbaniste travaillant conjointement avec votre architecte devrait vous avertir de tous les points d’objection possibles de la part des voisins. Avec cette perspicacité, l’urbaniste et l’architecte coordonneront une conception qui a un plus grand potentiel pour une évaluation plus rapide du conseil.

Avant tout, une fois que vous avez trouvé le bloc parfait et soigneusement recherché toutes les restrictions, agissez rapidement.

Si c’est vraiment le site parfait pour le développement, les chances sont qu’un autre développeur a également les yeux dessus. Ne laissez pas la procrastination faire obstacle à une bonne affaire et à une belle opportunité

Négociation des contrats et des achats

Négociation des contrats et des achatsC’est l’étape où le terrain est acheté à un prix qui permet au promoteur de réaliser un bénéfice commercial.

Vous devez réfléchir au montant que vous êtes prêt à payer et à la valeur finale des logements à la fin du projet de développement.

La négociation d’un prix est mieux laissée à l’expertise d’un agent d’achat (qui comprend bien le processus de développement.) Ne prenez pas de raccourci ici, car les frais qu’un acheteur immobilier facture sont souvent couverts par les économies que vous ferez avec le prix mieux négocié.

La planification de la ville et l’approbation du développement

La planification de la ville et l'approbation du développementÀ ce stade, votre architecte dessine des plans pour s’adapter aux règlements de planification selon les directives de développement du conseil. Cette étape peut être complexe, de sorte que cela peut également nécessiter l’apport d’un urbaniste.

Le rôle d’un urbaniste comprend l’offre de commentaires au cours du processus de conception, la rédaction de la demande de développement, le traitement des demandes supplémentaires, les objections, les cas dans la cour d’appel.

En savoir plus sur ce que l’enrôlement de l’aide d’un urbaniste ici.

Vous aurez également besoin des services d’un arpenteur-géomètre qui établira les limites du titre de votre propriété, effectuera une étude des propriétés du voisinage et de la façon dont elles auront un impact sur le développement proposé, consolidera un certain nombre de titres en un seul titre pour vous si vous avez acheté plus d’un bloc et établira un plan de lotissement.

Dessin de travail et documentation

Dessin de travail et documentationUne fois que vous avez obtenu une approbation de développement, votre étape de plans est celle où les plans de la construction sont finalisés et nécessiteront l’implication d’un certain nombre de consultants, y compris un architecte et un ingénieur.

Le rôle de l’architecte

Les architectes sont les concepteurs créatifs de votre projet mais ils peuvent également faire beaucoup plus votre processus de développement.

Les trois parties essentielles du rôle de l’architecte sont :

  1. L’urbanisme,
  2. La préparation des dessins détaillés de travail qui nécessite également la coordination des consultants nécessaires tels que les ingénieurs géotechniques, structurels et civils. Et…
  3. L’administration du contrat de construction. Préparation L’architecte peut également assumer la responsabilité de l’administration du contrat de construction et de la supervision de la construction.

Pour en savoir plus sur le travail avec un architecte, cliquez ici.

mais ils doivent également travailler en étroite collaboration avec les ingénieurs pour que votre construction soit structurellement solide. Selon la complexité de la construction, vous pouvez avoir besoin de plus d’un type d’ingénieur.

À ce stade, vous pouvez avoir besoin de consulter différents types d’ingénieurs, notamment :

  • Ingénieurs géotechniques ou ingénieurs du sol – qui testent le sol pour établir les conditions nécessaires à un ingénieur structurel pour concevoir les semelles ou les fondations du bâtiment
  • Ingénieurs structurels – qui travaillent au-dessus du sol pour développer une conception structurelle qui est à la fois fonctionnelle et rentable. Ils travaillent avec l’architecte en tenant compte du poids des matériaux (par exemple, le béton et l’acier), des meubles, des fenêtres, des voitures et de nombreux autres facteurs.
  • Ingénieurs civils – ils conçoivent les routes et les ponts. Pour une propriété résidentielle, ce rôle peut ne pas être nécessaire, mais les ingénieurs civils concevront des systèmes pour aider à faire face à de fortes périodes de pluie et à retenir l’eau sur place en lui permettant de s’infiltrer lentement dans les actifs du conseil.
  • Hydraulique & Ingénieurs pompiers – travaillent sur des appartements de grande hauteur ou des bâtiments commerciaux qui nécessiteront une conception de tuyaux pour l’eau, le gaz, les déchets ainsi que des bouches d’incendie, des enrouleurs de tuyaux et des systèmes de gicleurs.

En savoir plus sur les différents ingénieurs et avec qui vous devriez travailler ici.

Le rôle de l’arpenteur-géomètre

Alors que l’architecte et les ingénieurs donnent un bel aspect à votre bâtiment et s’assurent qu’il tiendra réellement debout, ils n’ont que peu de considération pour le coût de votre construction.

Pendant la phase de conception, l’arpenteur-géomètre ou QS – à ne pas confondre avec un arpenteur-géomètre – s’assurera que la conception respecte le budget grâce à la gestion des coûts et suggérera des idées alternatives à d’autres approches dans la construction pour économiser de l’argent. Un QS n’est généralement pas nécessaire pour les petits développements, mais pour les coûts de construction qui dépassent 2 millions de dollars, les prêteurs exigent souvent un rapport d’un QS.

Une fois que tout le monde dans l’équipe est satisfait des plans (le développeur inclus) l’obtention d’un permis de construire est votre prochaine étape. Ce processus peut prendre un mois ou deux.

Pré construction

Pré constructionIl est maintenant temps d’obtenir des devis de constructeurs et de financer votre projet.

Comment trouver le bon constructeur

Trouver le bon constructeur peut être décourageant.

Il existe tellement d’options qu’il est difficile de savoir qui est le meilleur pour votre projet.

L’une des meilleures façons de trouver des constructeurs réputés pour votre développement est par le biais de recommandations.

Ces recommandations peuvent provenir d’amis, de la famille, de collègues, ou même de votre architecte ou de votre gestionnaire de développement (qui peuvent connaître le meilleur parce qu’ils travaillent sur des développements tout le temps).

Ne faites appel qu’à un praticien de la construction enregistré et assurez-vous de demander une copie de tous les certificats d’assurance du constructeur avant de l’engager pour le travail – cela comprend une assurance de responsabilité civile qui note que vous et votre travail êtes couverts pour un montant de 10 000 000 $, une assurance WorkCare et une assurance de garantie d’achèvement.

Par-dessus tout, recherchez des preuves que le constructeur que vous envisagez est capable de traiter le type de projet que vous proposez. Déterminez cela en visitant des projets antérieurs réalisés par eux et parlez avec leurs clients précédents pour vous assurer qu’ils peuvent tenir leurs promesses.

Contrat et spécifications du constructeur

Le contrat doit inclure les conditions générales convenues entre vous et le constructeur, y compris le prix et les modalités de paiement ; décrire l’étendue du projet, les personnes impliquées et ce que chaque partie est censée faire pour soutenir l’autre (fournir l’accès au site, fournir des dessins de travail précis, etc.)

Il doit expliquer ce qui se passera en cas de litige entre le promoteur et le constructeur et intégrer dans le contrat un calendrier qui a été convenu par les deux parties.

Il indiquera également que les travaux doivent être effectués conformément aux spécifications, aux dessins et aux calculs afin de respecter les réglementations pertinentes en matière de construction.

Vous trouverez plus d’informations sur l’étape de pré-construction dans la série de processus en 19 parties :

Digging in the Dirt

Préparation du site

Construction

La construction a maintenant commencé et vous êtes en bonne voie d’achèvement.Préparation du chantier

Ne perdez pas de vue que la phase de construction peut durer de six à douze mois selon la taille et la complexité. Vous devez également tenir compte du mauvais temps et d’autres perturbations du temps de construction.

Paiement de votre constructeur

Paiement des constructeurs tout au long de la construction et les spécificités de cela auront été incluses dans le contrat.

Les paiements sont généralement décomposés en six versements :

  1. Un dépôt initial pour confirmer l’acceptation du contrat et commencer la construction,
  2. Paiement à la fin de l’étape de base,
  3. Paiement à la fin de l’étape de la charpente,
  4. Paiement à la fin de l’étape de verrouillage,
  5. Paiement à la fin de l’étape de fixation,
  6. Le solde final à l’achèvement du projet.

Si un métreur a été impliqué dans le projet, il supervisera ces paiements progressifs à intervalles réguliers. Au cours de la construction, le QS évaluera également les changements ou les variations ou les travaux supplémentaires nécessaires et, en cas de litige, il est appelé comme témoin expert ou comme arbitre.

A différentes étapes du projet de construction, un expert en bâtiment devra certifier que les travaux ont été achevés conformément aux règlements et aux normes de construction spécifiées.

L’achèvement

L'achèvementVous avez maintenant presque terminé, le bâtiment est achevé et votre projet presque terminé.

C’est le moment de soumettre le plan de lotissement pour obtenir des titres séparés pour chaque logement et soit de refinancer et louer votre projet achevé et de détenir à long terme (ma stratégie préférée) aussi votre projet pour un profit.

Que faire de votre propriété de développement achevée

Essentiellement, vous avez deux options principales :

  1. Vendre votre développement nouvellement construit pour un profit ou
  2. Le conserver en tant que propriété d’investissement.

Mais quelle est la bonne option pour vous ?

Il n’y a pas vraiment de bonne ou de mauvaise réponse. Cela dépend du développeur et de sa situation.

  1. Vendre le développement

Vendre le développementLa plupart des développeurs ont une « mentalité de commerçant » – développer pour des profits à court terme plutôt que pour une croissance des actifs à long terme.

Les avantages de la vente de votre développement achevé sont que vous ferez un profit tout de suite, que vous rembourserez rapidement le prêt de développement et que vous pourrez passer à votre prochain projet avec un peu plus d’expérience et d’argent dans votre manche.

L’inconvénient de cette méthode est qu’il n’y a pas de potentiel pour faire plus avec la propriété – c’est un gain à court terme.

En plus de payer des impôts sur votre bénéfice de développement, vous devrez également payer la TPS (taxe sur les produits et services), la commission des agents de vente et le droit de timbre sur votre prochain achat, ce qui érode considérablement votre marge bénéficiaire.

2. Conserver votre projet comme un investissement à long terme.

C’est l’option que je préfère.

L’avantage de conserver un projet achevé est qu’il devient un investissement à long terme.

Vous bénéficiez également de :

  1. Des rendements locatifs plus élevés car le locataire vous paie des loyers de détail (sans savoir que vous votre immeuble de placement en gros.)
  2. D’excellentes options de financement – à l’achèvement de votre projet, la banque devrait refinancer votre propriété sur la base de sa valeur marchande (qui devrait être considérablement plus élevée que ce que vous avez payé pour elle), ce qui vous permet de retirer un montant substantiel de vos fonds utilisés pour le développement.
  3. Des déductions d’amortissement substantielles – la réunion de votre propriété devrait l’efficacité fiscale.
  4. Une forte croissance du capital – parce que vous avez acheté dans un excellent emplacement – n’est-ce pas ?

En rassemblant tout cela, vous avez une propriété d’investissement à rendement élevé à forte croissance qui est bon marché à conserver.

Qui pourrait demander plus ?

Ressources pertinentes :

Faire votre argent

À la fin de votre développement

J’espère que vous avez appris quelque chose de ce guide complet et que vous êtes maintenant bien équipé pour commencer à réfléchir à vos propres objectifs de développement immobilier.

Votre prochaine étape devrait être de lire mon rapport spécial GRATUIT – Comment démarrer dans le développement immobilier – cliquez ici maintenant et obtenez votre copie.

Comment se lancer dans le développement immobilier

Si vous êtes sérieux au sujet de votre implication dans le développement immobilier, pourquoi ne pas discuter avec le chef de projet de développement immobilier leader en Australie – l’équipe de Metropole Property Strategists.

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