Mire számíthat egy mobiltorony-bérleti szerződésben

Egy vezeték nélküli szolgáltató megkereste Önt, és szeretne egy mobiltorony-bérleti szerződést kötni. Ezen a ponton valószínűleg szeretné, ha jó képet kapna arról, hogy mit kínálhat egy bérleti szerződés.

Egyes bérbeadókat túlterhelhet a bérleti szerződésen belüli technikai szakzsargon, és gyakran elhamarkodott döntéseket hoznak, amelyek hosszú távon károsak lehetnek. A bérleti szerződésben foglaltak megértése és a tárgyalás kimerítő lehet, és időt vesz igénybe. Az alábbiakban ismertetjük a mobiltorony-bérleti szerződés tipikus összetevőit, valamint az esetlegesen felmerülő kérdéseket, hogy Ön minden ténnyel tisztában legyen.

A bérbeadó bérleti díja

Először is a bérbeadók általában tudni akarják, hogy mekkora összegű bérleti díjat kapnak a mobiltoronyért. Ez az összeg azonban változó, mivel több tényező határozza meg a bérleti díjat.

A bérleti díjak függnek a helyszíntől és attól, hogy az hogyan viszonyul a versenytársakhoz, az építési költségektől és a mobiltelefon-lefedettség iránti kereslettől a területen. Lényeges azt is felismerni, hogy a rövid távú nyereség és a hosszú távú nyereség különbözik. A havi bérleti díj maximalizálása kezdetben nem biztos, hogy hosszú távon a legjobb, legjövedelmezőbb üzletet eredményezi.

A bérleti szerződés időtartama

A mobiltorony-bérleti szerződések általában ötéves futamidővel kezdődhetnek. Ha a bérleti szerződés megújítására kerül sor, akkor újabb ötéves futamidő következik, ami összesen 25-30 év potenciális időtartamot jelent. A szerződés elején azonban a teljes, 30 éves időtartamban is meg lehet állapodni.

Míg a további öt vagy huszonöt éves bérleti idő kedvezően hangozhat, ezeknek a megállapodásoknak lehetnek szerződéses következményei. Egy folyamatosan fejlődő technológiai iparágban a mobiltorony idővel veszíthet az értékéből, vagy legrosszabb esetben a mobilhullámok hordozójának már nincs rá szüksége.

Az inflációt is fontos figyelembe venni, és azt, hogy a pénz idővel csökkenni fog, egy fix bérleti díjbevétel most még jelentős lehet, de harminc év múlva már nem.

A mobiltorony-bérleti szerződésben a felajánlott felmondási záradékot óvatosan kell kezelni. Ez a záradék lehetővé teszi a vezeték nélküli szolgáltatók számára, hogy rövid felmondással idő előtt kilépjenek a szerződésből, és az Ön földjén hagyják a nem kívánt vezeték nélküli tulajdonukat. Ezek közé tartoznak a meglévő építmények a kábelekkel, kerítésekkel és vezetékekkel együtt. Az eltávolítás költségei a földtulajdonosra hárulnak.

Egy másik problémásabb buktató, amelybe a bérbeadók beleesnek, az első visszautasítási jog (ROFR) záradék. Az e záradékot alkalmazó, mobiltelefontornyot elfoglaló vezeték nélküli szolgáltatók a potenciális vevők által tett ajánlatokkal megegyező vagy azokat meghaladó ajánlatokat tehetnek. Ha egy új vevő ajánlatot akart tenni a bérbeadó ingatlanára, telkére vagy vezeték nélküli bérletére, akkor azt túlléphette, és eladhatta helyette a vezeték nélküli szolgáltatónak. A vevői ajánlatok túllépése elriasztja a többi potenciális vevőt attól, hogy ajánlatot tegyen, és ha a kereslet csökken, akkor a vevők száma is csökken. A kisebb verseny azt jelentheti, hogy Ön nem a lehető legjobb pénzügyi ajánlatot kapja ingatlanáért, földterületéért vagy vezeték nélküli bérletéért.

Társelhelyezési és tetőbérlet

A társelhelyezési bérlet olyan vezeték nélküli szolgáltatót jelent, amely egy már meglévő szolgáltató által már elfoglalt mobiltornyot és annak földterületét szeretné használni.

A társelhelyezési díjról mindkét szolgáltató tárgyal és állapodik meg, hogy a mobiltorony földterületének egy részét az új szolgáltatónak albérbe adja. Az ilyen jellegű bérleti szerződések általában nem érintik az ingatlan tulajdonosát. Az ingatlantulajdonosnak ebben az esetben egy fuvarozónak vagy toronytársaságnak kell lennie.

A tetőn történő bérbeadás hasonlóan történik, amikor a fuvarozó a tetőn lévő antennáját és egyéb átviteli berendezéseit kívánja elhelyezni, de nem tulajdonosa az építménynek. Az átviteli berendezések típusai közé tartoznak az adó/vevőkészülékek, a tartalék áramforrások, a bázis adó-vevő állomás (BTS) és a GPS. A tulajdonos és a szolgáltató tárgyal egy bérleti szerződésről, amely lehetővé teszi a telepítést.

Cellatorony-bérlet kivásárlása

A jelenleg bérleti szerződésben álló bérbeadóknak lehetőségük van arra, hogy eladják a mobiltorony-bérletüket. A mobiltorony-bérletet megvásárló befektető ezt szolgalmi jog vagy bérleti szerződés átruházása útján teheti meg.

A potenciális vevő megkeresésekor feltétlenül figyelembe kell venni a következő tényezőket, amelyek befolyásolhatják a bérlet jelenlegi vagy jövőbeli értékét. Ezek a tényezők a bérleti díj, a bérleti díj időszakos eszkalációi, a kollokáció és a bérleti szerződés lejáratának időpontja.

A mobiltorony típusa szintén befolyásolja a bérleti szerződés megvásárlását. Egy tetőtéri telephely kivásárlása például más lesz, mint egy vidéki területeken található mobiltorony bérleti kivásárlása. További mobiltorony-bérletvásárlási kérdések a hozzáférési követelmények, az adóvonzatok, az ingatlan átépítési jogai és a tetőtéri berendezésekből eredő vagyoni károk.

Használati magyarázat

A használati magyarázatban megvitatják és tisztázzák, hogy mit szándékoznak tenni az ingatlannal. Tartalmazni fogja annak leírását, hogy a telket és a tetőt hogyan fogják használni, valamint a bérbeadó által adott engedélyeket és korlátozásokat.

A bérleti szerződésben a vezeték nélküli szolgáltató kihasználhatja a helyzetet, és a szükségesnél több helyet tárgyalhat ki a berendezései számára az Ön ingatlanán. A kedvezőtlen területeken lévő, túl sok helyet elfoglaló, csúnya szerkezetek és berendezések csökkenthetik az ingatlan értékét. Ingatlantulajdonosként elengedhetetlen, hogy korlátozásokat szabjon a fuvarozó intézkedéseihez, hogy ez ne történhessen meg.

Cellatorony-bérleti ajánlás

A mobiltorony-bérlet sok ingatlantulajdonos számára megterhelő lehet a sok összetevő és a lehetséges problémák miatt, amelyekkel találkozhat.

Ezért előnyös lehet kutatni és beszélni az Ön területén működő mobiltorony-tanácsadókkal. A megfelelő tanácsadó maximalizálni tudja a mobiltorony-bérleti díjakat, miközben tisztázza Önt a lehetséges buktatókról is, így biztosítva a lehető legjobb üzletet.

short url:

https://bsng.us/6u5

Szólj hozzá!