Zárási költségek Floridában: A teljes útmutató

Nagyszerű időszak a floridai lakáseladásra. A Napsugár Állam ingatlanpiaca átvészelte a 2020-as gazdasági bizonytalanságot, és továbbra is az ország egyik legstabilabb és legígéretesebb piaca.

De egy lakáseladás Floridában sok járulékos költséggel jár – a floridai lakásvásárlók és -eladók számára egyaránt. A zárási költségek, amelyek az értékesítési folyamat végén merülnek fel, és olyan szolgáltatásokat foglalnak magukban, mint az értékbecslések, ellenőrzések és jogi dokumentumok, általában a végső eladási ár 1-3%-át teszik ki.

Ha hozzáadjuk a floridai ingatlan jutalékot, amely általában az eladási ár 6%-a, akkor a zárási költségek Floridában a végső eladási ár 9%-át is elérhetik.

A Zillow szerint a floridai otthonok átlagos értéke alig több mint 252 000 dollár; a 9%-os zárási költség egy ennyiért eladott otthon esetében 22 680 dollár lenne.

Hová megy ez a sok pénz? A rövid válasz: sokféle helyre. Az alábbiakban tételesen lebontjuk. De előbb foglalkozzunk egy sürgetőbb kérdéssel: ki fizeti a zárási költségeket Floridában?

  • Ki fizeti a zárási költségeket Floridában?
  • A floridai lakáseladók zárási költségei
  • A floridai lakásvásárlók zárási költségei
  • Mennyibe kerülnek a zárási költségek Floridában?
  • Hogyan lehet megtakarítani a zárási költségeken

Ki fizeti a zárási költségeket Floridában?

Floridában, mint a legtöbb más államban, az eladó felelős a zárási költségek nagy részének kifizetéséért. Ez magában foglalja az ingatlanügynöki jutalékot, amely messze a zárási költségek legnagyobb részét teszi ki.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy a vevő teljesen mentesül a felelősség alól. Floridában a vevők felelősek az értékbecslés és az ellenőrzés díjaiért, valamint az olyan költségekért, mint a hitelnyújtás díja. De ha végigmegyünk a listán, hogy ki milyen zárási költségeket fizet, egyértelmű, hogy az eladóra nagyobb pénzügyi teher hárul.

Nézzünk át néhány gyakori zárási költséget Floridában, aszerint, hogy ki a felelős azok kifizetéséért.

Zárási költségek a floridai lakáseladók számára

Titulajdon keresése

Mielőtt az ingatlan gazdát cserélne, meg kell tisztítani a címet minden zálogjogtól, adósságtól vagy egyéb kötelezettségtől. Ez a címkeresésen keresztül történik, amely egy olyan folyamat, amely átfésüli a közhiteles nyilvántartásokat, hogy megkeresse az ingatlannal szembeni ítéleteket vagy kifizetetlen követeléseket. Ha a tulajdonjogot tisztának találják, akkor az “forgalomképesnek” minősül, ami azt jelenti, hogy készen áll az átruházásra.

A tulajdonjog-kutatás a tulajdonláncot is megvizsgálja, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az összes korábbi tulajdonos közötti átruházás helyesen történt-e, így az ingatlan jogszerűen átruházható.

A címkeresés Floridában általában 300-600 dollárba kerül.

Titulajdonbiztosítás

Amikor a címkeresés befejeződött, címbiztosítást kell kötni, hogy védelmet nyújtson az esetlegesen a címkeresésből kimaradt követelésekkel kapcsolatos felelősség ellen.

Az, hogy ki fizeti a címbiztosítást, attól függ, hogy Floridában hol kerül sor az értékesítésre. Dade, Broward, Manatee és Sarasota megyékben általában a vevő fizeti a jogcímbiztosítást. Ezeken a megyéken kívül gyakran az eladónak kell fizetnie. Függetlenül attól, hogy hol van, az, hogy ki fizeti a jogcímbiztosítást, nagymértékben tárgyalás tárgya, ezért ne féljen megkérdezni.

A jogcímbiztosítás változó, és Floridában 100 000 dollárig 5,75 dollár/ezer dollár, e fölött pedig 5,00 dollár/ezer dollár.

Hivatkozásképpen: egy otthon, amelynek floridai középértéke 252 000 dollár, 1335 dollár értékű jogcímbiztosítással jár.

Átruházási adó/okmánybélyegadó

Minden államban van valamilyen átruházási adó, amely lényegében egy díj, amelyet az állam az ingatlan egyik féltől a másiknak történő átruházásáért számít fel.

Floridában az átruházási adó megfelelője az okmánybélyeg. Miami-Dade megyében az ingatlan értékének 100 dollárjára vetítve 70 centet számítanak fel az okiraton. Floridában Miami-Dade megyén kívül mindenhol 60 centet számítanak ki az okiratban szereplő érték 100 dollárjára vetítve.

A 252 000 dolláros átlagos floridai lakásérték esetén ez Miami-Dade megyén kívül 1512 dollár, Miami-Dade megyén belül pedig 1764 dollár.

Feljegyzési díjak

Floridában a megyék díjat számítanak fel az adásvétellel kapcsolatos egyes dokumentumok előállításáért és rögzítéséért. Ezt a Manatee megye által biztosított kalkulátort használva, egy 250 000 dolláros ház két fél általi eladása esetén tíz oldal rögzítése 86,50 $-ba kerül.

Ez a példa alapján biztonsággal előrevetíthetjük, hogy a rögzítési díjak 100 $ környékén lesznek.

Hiteltörlesztési/előtörlesztési kötbér

Ha az eladás időpontjában van fennálló jelzáloghitel-egyenlege, akkor azt az eladási bevételből kell rendeznie. Itt jön a képbe a jelzáloghitel előtörlesztési büntetés.

Nem minden jelzáloghitel-szerződés tartalmaz előtörlesztési büntetést, de néhány tartalmaz. Át kell néznie a finanszírozási szerződés apró betűs részét, hogy kiderítse, hogy ez egy olyan díj-e, amellyel foglalkoznia kell.

Miért kell büntetést fizetnie a jelzáloghitele idő előtti visszafizetéséért? Azzal, hogy lerövidíti a hitel teljes időtartamát, a hitelezőnek olyan kamatokba kerül, amelyeket egyébként beszedtek volna. Az előtörlesztési büntetés beépítésével védekeznek e bevételkiesés ellen.

Az előtörlesztési büntetés általában a hitelösszeg 3-4%-át teszi ki. Tehát ha Ön 200 000 dollárt finanszírozott, az előtörlesztési büntetés valószínűleg 6 000 és 8 000 dollár között lesz.

Igazgatási jutalék

Ez a nagy dobás. Az ingatlanügynöki jutalék általában a végső eladási ár 6%-a, és a floridai ingatlanügynököket az eladó fizeti. A fő oka annak, hogy a jutalékot így kezelik, az, hogy az eladó egyszerűen jobban ki tudja fizetni a jutalékot, hiszen ő az, aki a pénzt kapja a tranzakcióban.

Azzal is lehet érvelni, hogy valójában mindkét ügynök az eladónak dolgozik. A listázó ügynök értékesíti és bemutatja a lakást, a vevő ügynöke pedig képzett vevőt hoz az asztalra. Bár némi nyomást gyakorolnak lefelé a végső eladási árra, jelenlétük az eladónak is előnyös, mivel képzett érdeklődőt hoznak az ingatlanhoz.

A 6%-os ingatlanügynöki jutalék egy 252 000 dolláros ház esetében 15 120 dollárt tesz ki.

P.S. A Clever Ingatlanügynökséggel együttműködve a floridai legjobb minősítésű ügynököket ajánljuk, akik 3000 dollárért vagy 1%-ért dolgoznak. Egy átlagos floridai ház esetében 5820 dollárt takaríthat meg, és még így is elsőrangú szolgáltatást kap.

Tudja meg, hogyan takaríthat meg több ezer forintot még ma!

Ne kössön kompromisszumot a szolgáltatással. Dolgozzon a legjobb ügynökökkel kedvezményesen.

A Clever Real Estate-nél dolgozó barátaink tárgyalnak a legjobban teljesítő ügynökökkel, hogy Önnek ne kelljen. Kezdjen el több ezer dollárt megtakarítani még ma.

Az eladóknak eladók nettó lapját kell használniuk

Az eladók nettó lapja egy olyan dokumentum, amely felsorolja az összes tipikus floridai zárási költséget, üres lapokkal, amelyekbe konkrét értékeket lehet beírni. Ezt a lapot általában a listázó ügynök tölti ki, és az eladónak naprakész képet ad arról, hogy pontosan mennyit kell tisztáznia a lakáseladásból.

Az eladó nettó lapja segít az eladónak nyomon követni, hogy pontosan hová megy az összes pénz, mennyi megy a különböző költségekre, és ha minden egyes beérkező ajánlathoz más nettó lapot használ, akkor könnyen összehasonlíthatja az ajánlatokat egymás mellett.

Zárási költségek a floridai lakásvásárlók számára

Floridában és általában véve a vevők kevesebb zárási költséggel tartoznak, mint az eladók. Ez nagyrészt annak az egyszerű ténynek köszönhető, hogy itt az eladók kapják a nagy kifizetést, és könnyebben megengedhetik maguknak, hogy a zárási költségek nagyobb részét fizessék. Másrészt, ha egy vevő amúgy is jelentős pénzügyi terheihez sok zárási költséget adnak hozzá, az lelassíthatja vagy akár veszélyeztetheti az eladást.

Mégis a vevőknek egy maroknyi zárási költséget kell fizetniük, amelyek többsége vagy a finanszírozáshoz kapcsolódik, vagy annak biztosításához, hogy az ingatlannal vagy annak értékelésével ne legyenek komoly problémák.

Hitelnyújtási díjak

A hitelezők általában egy kis díjat számítanak fel a jelzálogszámla megnyitásáért. Ez a díj általában a hitelösszeg 1%-ának fele, legfeljebb 1%-a.

Egy 252 000 dolláros otthon esetében ez legfeljebb 2520 dollár.

Kreditjelentési díjak

Mint minden más pénzügyi szerződés – autóhitel, hitelkártya vagy lakáslízing – esetében, a jelzáloghitelező az Ön kérelmének feldolgozását egy teljes hiteljelentés elkészítésével kezdi. Ennek költségei a vevőt terhelik; Floridában az átlagos költségek 175 és 200 dollár között vannak.

Tulajdonjogi keresés díjai

A tulajdonjogi keresés átfésüli az ingatlan hátterét a fennálló zálogjogok, kifizetetlen adók, nyitott engedélyek és szolgalmi jogok után. Floridában egy tipikus címkeresés ára $100-$250 között mozog.

Home Inspection Fee

A vevő szeretné, ha megvizsgálnák az ingatlant, csak azért, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek-e vele kapcsolatban nem felfedezett vagy felfedezetlen problémák. Ha az ellenőrzés során hiányosságokra derül fény, a vevő kérheti az eladót, hogy végezze el a javításokat, jóváírhatja a vevőnek a javítási költségeket, vagy szélsőséges esetben élhet az ellenőrzés feltételével az adásvétel felbontása érdekében.

A lakásellenőrzés átlagos költsége 279$-399$.

Értékelési díj

A hitelező lakásértékelést rendel el, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a lakás objektív értéke összhangban van azzal az összeggel, amelyet a vevőnek kölcsönad. Ha az értékbecslés alacsony, a két félnek vissza kell térnie a tárgyalóasztalhoz.

Floridában a lakásértékelés átlagosan 500 dollárba kerül, bizonyos hiteltípusok esetén valamivel többe.

Felmérési díj

A felmérés megállapítja az eladásra kerülő ingatlan pontos határait. Nem ritka, hogy a felmérés során kiderül, hogy egy ingatlan nagyobb vagy kisebb a feltételezettnél, különösen olyan helyeken, mint például a kertvárosi részek, ahol a kerítésekről gyakran feltételezik, hogy pontos határokat jelentenek, de gyakran közömbösen helyezték el őket.

Floridában a felmérés 200-800 $-ba kerül, a felmérendő ingatlan méretétől függően.

Kiegyenlítési díj

Ezt a díjat az elszámoló ügynöknek vagy a letétkezelőnek fizetik az elvégzett szolgáltatásokért. Floridában ezt a díjat gyakran a vevő fizeti, de a két fél között is lehet tárgyalni.

Az átlagos elszámolási díj 500-800 dollár.

Mennyibe kerülnek a zárási költségek Floridában?

A teljes zárási költség Floridában általában 9-10%, de ez nem oszlik meg középen a vevő és az eladó között. Nézzünk meg egy pár táblázatot, amely meghatározza, hogy az egyes felek mennyiért felelősek.

Az eladó zárási költségei
Cost Amount
Title Search $300
Title Insurance $1,335
Documentary Stamp Tax $1,512
Recording Fees $100
Mortgage Prepayment Penalty $6,000
Real Estate Commission $15,120
Total $24,367

Now let’s take a look at the buyer’s closing costs.

Buyer’s Closing Costs
Cost Amount
Loan Origination $2,520
Credit Report $175
Title Search $100
Home Inspection $279
Appraisal Fee $500
Survey Fee $200
Settlement Fee $500
Total $4,274

As you can see from the charts above, sellers in Florida pay almost six times as much in closing costs as buyers in Florida. However, when you consider who’s making money, and who’s paying it out, the imbalance makes a lot of sense.

Cutting Closing Costs

As the numbers show, the average Florida home will come with nearly $29,000 in closing costs, if not more. If that number makes you a little queasy, you’re not alone. Luckily, there are proven ways to reduce your Florida closing costs without trying to make the leap into selling as a full-on for sale by owner (FSBO) listing.

Ask for Concessions

In Florida, as in most other places, nearly every facet of a sale is up for negotiation. Ez magában foglalja a zárási költségeket és a jutalékot is. Ha az eladó motivált, a vevők gyakran értékes engedményeket nyerhetnek, ha egyszerűen csak kérik.

Nézzen körül

A kormányzati díjakat nem lehet megtárgyalni; nem mehet el egy másik bíróságra, ha nem tetszenek a megyei bíróság nyilvántartási díjai. De az olyan díjak esetében, mint a jogcímbiztosítás, a házi ellenőrzések és a házi értékbecslések, több becslés beszerzése gyakran nagy árkülönbségeket tár fel.

A díjakkal kapcsolatban jó általános szabály, hogy a kormányzati költségek általában nem alkuképesek, míg a magáncégek szolgáltatásai vagy alkuképesek, vagy összehasonlító vásárlással keresheti meg a legjobb árat.

Bontjuk le gyorsan a díjakat tárgyalható és nem tárgyalható kategóriákra.

Eladói költségek

Nem tárgyalható

  • Tulajdonbiztosítás
  • Tulajdonkeresés
  • Igazgatási jutalék

Nem…Negotiable

  • Documentary stamp tax (local/state government fee)
  • Recording fees (local government fee)
  • Mortgage prepayment fee (this fee is defined in your mortgage agreement, and will not be negotiable once you’ve signed the contract)

Buyer Costs

Negotiable

  • Loan origination fee (this is technically “negotiable,” but you may have to accept a higher interest rate on your loan, which could cancel out any savings)
  • Title Search
  • Home Inspection
  • Survey Fee
  • Settlement Fee (this fee is negotiable in the sense that responsibility for payment can be negotiated between buyer and seller)

Non-Negotiable

  • Credit Report Fee
  • Home Appraisal Fee (although this is a third-party service, a hitelező irányításával történik, így nehéz lesz velük tárgyalni)

Kapjon teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynököt kedvezményes áron

A jutalék a tipikus zárási költségek több mint felét teszi ki, így ez jelenti a legnagyobb megtakarítási lehetőséget. Míg a 3%-os vevői ügynöki jutalék jellemzően nem alkuképes, a listázó ügynök jutaléka csökkenthető egy diszkont brókercég igénybevételével.

A hátránya ennek az, hogy a legtöbb diszkont ügynök a csökkentett fizetéssel arányosan csökkenti a szolgáltatási kínálatát is.

Nem így van ez az olyan cégeknél, mint a Clever Real Estate, amely a legjobb floridai ügynökökkel előre alacsonyabb jutalékokat tárgyal ki, és összekapcsolja őket a vevőkkel. A Cleverrel való együttműködéssel az eladók teljes körű, ötcsillagos értékesítési élményt kapnak 3000 dolláros átalánydíjért, vagy 1%-ért, ha az otthonát 350 000 dollárnál többért adja el.

A Real Estate Witch együttműködött a Clever Real Estate-tel, hogy segítsen közönségünknek megvalósítani ingatlanos álmait. Lépjen kapcsolatba a Cleverrel még ma egy ingyenes, kötöttségek nélküli konzultációért!

Ne kössön kompromisszumot a szolgáltatásban. Dolgozzon a legjobb ügynökökkel kedvezményesen.

A Clever Real Estate-nél dolgozó barátaink a legjobban teljesítő ügynökökkel tárgyalnak, hogy Önnek ne kelljen. Kezdjen el több ezer dollárt megtakarítani még ma.

Szólj hozzá!