Come iniziare nello sviluppo immobiliare

Ti sei mai chiesto come iniziare nello sviluppo immobiliare?

Ho recentemente notato una tendenza negli sviluppatori in erba – stanno cercando una panoramica del processo di sviluppo immobiliare e lo vogliono in modo semplice e accessibile.

E’ probabilmente in parte dovuto al fatto che molti dei mercati immobiliari in Australia sono piatti o in calo e questi investitori immobiliari sono alla ricerca di modi per produrre crescita di capitale in un momento in cui la crescita generale è più lenta o inesistente.

Ecco perché ho creato questa guida completa che copre le basi dello sviluppo immobiliare.

Voglio rendere la ricerca delle informazioni giuste il più facile possibile.

Se hai fretta puoi semplicemente cliccare sui sotto-argomenti qui sotto e saltare comodamente alle informazioni che ti interessano.

Perché lo sviluppo immobiliare?

Capisco perché molti si chiedono come diventare uno sviluppatore di proprietà, perché quando si diventa uno sviluppatore immobiliare, se lo si fa bene, è possibile:

  • Risparmiare denaro – il tuo progetto potrebbe costare il 20% in meno del valore di mercato
  • Fare soldi – potresti fare grandi profitti di sviluppo
  • Ottenere migliori rendimenti da locazione – che aiuta a pagare il mutuo
  • Ottenere finanziamenti più facili – mentre al momento è un po’ più difficile finanziare gli sviluppi, al completamento potresti essere in grado di prendere in prestito l’80% del valore della proprietà, che potrebbe essere significativamente più dei tuoi costi, dandoti una migliore leva
  • Ottenere grandi benefici fiscali – dalla tua nuova proprietà. Che cos'è lo sviluppo immobiliare

Insieme a tutto questo significa che diventare uno sviluppatore immobiliare ti permette di acquisire proprietà ad alto rendimento “all’ingrosso” (con crescita del capitale incorporata) e che sono economiche da possedere.

Questo ti aiuta a costruire il tuo portafoglio immobiliare più velocemente e in modo più sicuro rispetto all’investitore medio.

Che cos’è lo sviluppo immobiliare?

Lo sviluppo immobiliare coinvolge una vasta gamma di attività e processi, dall’acquisto di terreni alla costruzione e allo sviluppo di strutture.

Una definizione di sviluppo immobiliare è “la continua riconfigurazione dell’ambiente costruito per soddisfare le esigenze della società.”

Mentre questo può essere ovunque, dalle strade ai grattacieli di uffici, questo articolo discuterà un segmento specifico – l’investitore “medio” che lavora su progetti di sviluppo residenziale di piccole e medie dimensioni.

Cosa si richiede a uno sviluppatore immobiliare e perché entrare nello sviluppo immobiliare?

Perché uno sviluppatore immobiliare abbia successo, dovrai avere l’ambizione e la pazienza che il processo richiede.

Probabilmente avrai anche bisogno di più conoscenze di quanto tu possa pensare – ci sono cose che già sai, cose che sai di non sapere, ma non appena entrerai nel tuo primo progetto ti imbatterai anche in molte cose che non sapevi nemmeno di non sapere!

Come sviluppatore, sei un investitore che impegna il tuo capitale, la tua esperienza e il tuo talento per convertire un terreno dal suo uso attuale a un uso superiore e migliore.

Pertanto dovrai istruirti sulla proprietà, i mercati, l’economia, la finanza, l’urbanistica, i processi di costruzione e il marketing dei progetti immobiliari.

Alcune cose le puoi imparare facendo i compiti a casa e altre le imparerai strada facendo.

Per avere successo, devi iniziare in piccolo e fare carriera.

La maggior parte dei vostri errori saranno fatti con i vostri primi progetti, quindi è importante iniziare in piccolo per non rovinare la vostra carriera di investimento immobiliare prima ancora che sia iniziata.

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Come iniziare a sviluppare una proprietà

Iniziare – Con chi parlare

Con chi dovresti parlare ora

O.K. – hai deciso che lo sviluppo immobiliare è una scelta intelligente per te e sei pronto a scoprire le tue opzioni.

Allora con chi dovresti metterti in contatto?

Chi ti dirà tutto quello che hai bisogno di sapere e ti offrirà una direzione?

A seconda della complessità del progetto, potresti aver bisogno solo di alcuni o di tutti i seguenti membri del team:

  • Agenti immobiliari – ma ricorda che il loro lavoro è davvero solo quello di venderti una proprietà, non possono nemmeno darti consigli validi sulla “sviluppabilità” della proprietà – spetta a te e al tuo team determinarlo.
  • Strateghi finanziari per ottenere finanziamenti per lo sviluppo – questo è molto diverso dai finanziamenti per gli investimenti
  • Commercialisti – per aiutarvi a impostare le giuste strutture di proprietà
  • Avvocati – per aiutare con tutti i contratti
  • Urbanisti e progettisti
  • Architetti, designer o disegnatori
  • Ingegneri – civili, specialisti civili, strutturali, del traffico, acustici, ambientali
  • Architetti paesaggistici
  • Appaltatori
  • Specialisti del marketing di progetto
  • Direttori dello sviluppo
  • Project manager
  • Direttori della costruzione
  • Quantitativi
  • Strategisti immobiliari – Questo potrebbe essere il vostro più importante punto di contatto. Il ruolo di un Property Strategist è quello di aiutare uno sviluppatore di proprietà a ricercare, localizzare e negoziare l’acquisto di una proprietà; massimizzare i rendimenti degli investimenti attraverso la gestione degli investimenti immobiliari, e comprendere il labirinto della finanza. Un ottimo punto di partenza sono i Property Strategist di Metropole – dove il team di esperti può offrire un approccio più strutturato e prevedibile allo sviluppo immobiliare.

Perché non mettersi in contatto con un Property Strategist del team Metropole cliccando qui.

Attualmente gestiamo oltre 55 progetti di sviluppo a media densità per clienti.

Metropole fornisce un servizio completo di gestione di progetti di sviluppo immobiliare che vi permette di assicurarvi proprietà ad alto rendimento in modo da poter usufruire dei vantaggi disponibili solo agli sviluppatori immobiliari.

Il costo di un progetto e la sua redditività

Questo è uno degli aspetti più importanti da considerare prima di investire nello sviluppo immobiliare.

La domanda cruciale da porsi è – “Posso permettermi di intraprendere questo sviluppo e avrò un profitto utile?”

Prima di iniziare qualsiasi progetto di sviluppo, è ovviamente cruciale stabilire prima quanto potete prendere in prestito e come sarete in grado di gestire tutti i costi associati allo sviluppo.

Ecco perché vi consigliamo sempre di avere una pre-approvazione del finanziamento prima di iniziare. property house money capital

In questo modo si conoscono i propri limiti e si sa quanto si può effettivamente mettere per sviluppare una proprietà.

Finanziare uno sviluppo immobiliare è più difficile che ottenere finanziamenti per un semplice acquisto di investimento.

Quando ci si avvicina alle banche e ai finanziatori bisogna ricordare che essi hanno la loro sicurezza da considerare quando decidono se finanziare o meno la vostra impresa di sviluppo.

Vorranno stabilire il track record sia tuo che delle persone del tuo team.

E’ anche importante capire che qualsiasi progetto che implichi la costruzione di quattro o più abitazioni su un sito sarà considerato dalle banche un’impresa commerciale e può, quindi, essere più complesso da finanziare.

Gli istituti di credito di solito permettono agli sviluppatori di prendere in prestito fino al 70-80% del costo totale dei “costi duri” del progetto di sviluppo – non il valore finale del progetto.

E spesso non prestano soldi per i “costi morbidi” – cose come gli onorari degli architetti, gli onorari del Consiglio, altri consulenti e costi di acquisto.

Quello che significa è che il rapporto prestito-valore per lo sviluppo è significativamente inferiore a quello per un investimento di tipo buy and hold.

La linea di fondo è che avete bisogno di un bel po’ di soldi risparmiati per iniziare.

A proposito…i prestiti per lo sviluppo sono offerti in pagamenti graduali finalizzati alla fine di ogni fase di costruzione. Questi includono il deposito, la fase di base, la fase del telaio, la fase di chiusura, la fase di fissaggio, il saldo dei fondi di sviluppo forniti al completamento del progetto.

Creare un concetto e determinare la fattibilità

Come diversi consigli hanno diverse, e di solito severe, linee guida in termini di ciò che può essere sviluppato nel loro comune – è importante capire i principi di pianificazione urbana e come ogni Consiglio interpreta il codice di sviluppo generale per il vostro Stato per soddisfare il proprio carattere locale del quartiere.

Questo significa che è importante fare le tue ricerche prima di acquistare un terreno.

Ricorda che il lavoro principale degli agenti immobiliari è quello di vendere proprietà, quindi non fare affidamento su di loro per un consiglio su cosa puoi costruire su una particolare proprietà.

Invece, consultate l’urbanista o un architetto esperto per determinare cosa potete fare con un particolare sito.

Non cadete nella trappola di guardare gli sviluppi esistenti nella zona e pensare che potreste costruire qualcosa di simile oggi – potrebbero essere stati approvati Creare un concetto e determinare la fattibilità secondo i vecchi regolamenti urbanistici.

Quindi alcune delle domande importanti da porsi sono:

  • Cosa posso mettere su questa proprietà – qual è il suo uso più alto e migliore?
  • Quante unità?
  • Quanto saranno grandi?
  • Quali restrizioni ci sono?
  • Ci sono sovrapposizioni, servitù o patti sul titolo che limitano il suo potenziale di sviluppo?

Alcune cose da considerare quando si cerca un sito con potenziale di sviluppo:

Assicurarsi la “proprietà giusta” è fondamentale per il successo di qualsiasi investimento immobiliare.

Acquisire un immobile che abbia tutte le carte in regola per la vostra strategia di investimento e i vostri obiettivi a lungo termine è di fondamentale importanza.

Ovviamente, quando si tratta di sviluppo immobiliare, la selezione del sito è ancora più critica in quanto gran parte del vostro margine di profitto sarà determinato al momento dell’acquisto della proprietà.

Per trovare buoni siti di sviluppo è necessario conoscere il proprio mercato e non intendo semplicemente avere una comprensione dei molti mercati immobiliari là fuori, ma anche del quadro economico più ampio.

Perché un progetto di sviluppo ha una vita di almeno un anno, e più frequentemente da due a quattro anni, se vuoi essere uno sviluppatore di successo devi informarti non solo sui mercati immobiliari, ma sull’economia in generale.

Poi dovrai prendere una decisione consapevole su dove pensi che i mercati si dirigano nei prossimi anni.

Come sempre… la posizione è fondamentale quando si tratta di selezionare il sito migliore.

Le proprietà in posizioni privilegiate venderanno e affitteranno molto meglio di quelle in posizioni secondarie, anche in tempi cattivi quando il mercato fa i capricci.

Questo potrebbe significare che dovrete investire il 15-20% in più per il terreno, ma alla fine riceverete margini di profitto maggiori.

Dovete anche fare la vostra ricerca e determinare il tipo di utilizzo della proprietà che la gente in quella zona vuole.

Per esempio, se un sobborgo è composto da una popolazione anziana, una villetta a schiera a un piano può essere più adatta delle abitazioni a due piani.location map house suburb area find

Se la zona è popolare tra le famiglie, si potrebbe considerare di costruire più camere da letto e scegliere una posizione vicina alle scuole.

Un’altra parte critica della ricerca prima di acquistare una proprietà è intraprendere uno studio di fattibilità dettagliato per determinare quanto profitto (se c’è) il vostro progetto farà.

Solo per mettere le cose in chiaro… Solo perché si può sviluppare un sito non significa che sia finanziariamente fattibile farlo.

Una delle ragioni per cui così tanti sviluppatori di proprietà vanno al verde è che comprano con il loro cuore (le loro emozioni) e non completano una fattibilità di sviluppo completo della proprietà.

Proprio come ogni nuova iniziativa imprenditoriale avete bisogno di un business plan, soppesare i pro e i contro e fare i conti per assicurarvi che ci sia un profitto.

Sicuramente il vostro studio di fattibilità iniziale sarà approssimativo e avrà molte ipotesi, ma dovrebbe darvi una linea guida ragionevole se includete:

  • Il prezzo d’acquisto, la data d’acquisto e la liquidazione. L’imposta di bollo sull’acquisto.
  • Il vostro capitale nel progetto che poi determinerà la dimensione dei prestiti richiesti e gli interessi da pagare (una parola di avvertimento – questo è un grosso problema. Il vostro costo di interesse sarà probabilmente una somma a sei cifre.)
  • Conferimento e spese legali.
  • Costi di consulenza, come architetti, urbanisti, ingegneri, project manager e geometri.
  • Costi di costruzione.
  • Tasse e imposte si auto-popolano in base ai valori delle proprietà.
  • Un importo di contingenza (molti sviluppatori inesperti, purtroppo, lo lasciano fuori.)
  • Il reddito da vendite e affitti.

Fase di pre-acquisto

Fase di pre-acquistoQuesta fase è quella in cui lo sviluppatore indaga sulle proprietà in base alla loro pre-approvazione finanziaria.

Questa è anche la fase in cui si sviluppa il concetto per il sito che si sta considerando così come si conduce uno studio di fattibilità.

In questo periodo lo sviluppatore dovrebbe consultare alcuni dei suoi esperti.

Generalmente, i seguenti servizi saranno necessari per valutare accuratamente la fattibilità del sito:

  • Un avvocato per controllare il contratto di vendita
  • Un consulente urbanistico per determinare il potenziale di sviluppo del sito
  • Un architetto o un disegnatore per progettare un concetto
  • Un arborista – gli alberi sui siti circostanti possono limitare ciò che si può sviluppare sul vostro sito.
  • Il vostro project manager o costruttore o forse un perito (se si tratta di un progetto più grande) per determinare i costi di costruzione.

processo di sviluppo della proprietà
È anche una buona idea contattare il dipartimento di pianificazione del consiglio locale.

Questo dipartimento può fornirvi una panoramica di qualsiasi futura pianificazione o cambiamento di zona nella zona, che potrebbe limitare il vostro sviluppo in futuro.

Quella che voi considerate una domanda relativamente semplice, a volte può essere bloccata in consiglio per più di un anno a causa di questioni apparentemente minori.

Un buon urbanista che lavora insieme al vostro architetto dovrebbe avvertirvi di ogni possibile punto di obiezione da parte dei vicini. Con questa visione, l’urbanista e l’architetto coordineranno un progetto che ha un maggiore potenziale per una valutazione più rapida da parte del consiglio.

Più di tutto, una volta trovato l’isolato perfetto e ricercate attentamente tutte le restrizioni, agite velocemente.

Se è davvero il sito perfetto per lo sviluppo, è probabile che anche un altro sviluppatore ci abbia messo gli occhi sopra. Non permettere alla procrastinazione di ostacolare un buon affare e una grande opportunità

Negoziazione dei contratti e acquisto

Negoziazione dei contratti e acquistoQuesta è la fase in cui il terreno viene acquistato a un prezzo che permette allo sviluppatore di ottenere un profitto commerciale.

Dovresti pensare a quanto sei disposto a pagare e al valore finale delle abitazioni alla fine del progetto di sviluppo.

Negoziare un prezzo è meglio affidarsi all’esperienza di un agente di acquisto (uno che capisce bene il processo di sviluppo). Non prendete una scorciatoia, perché la tassa di un acquirente di immobili è spesso coperta dal risparmio che otterrete con un prezzo meglio negoziato.

Pianificazione della città e approvazione dello sviluppo

Pianificazione della città e approvazione dello sviluppoIn questa fase, il vostro architetto redige i piani per adattarsi alle norme di pianificazione secondo le linee guida di sviluppo del consiglio. Questa fase può essere complessa, quindi può anche richiedere l’intervento di un urbanista.

Il ruolo di un urbanista comprende l’offerta di un feedback durante il processo di progettazione, la stesura della domanda di sviluppo, la gestione di ulteriori richieste, obiezioni, casi in corte d’appello.

Scopri di più su cosa vuol dire arruolare l’aiuto di un urbanista qui.

Avrete anche bisogno dei servizi di un agrimensore che stabilirà i confini del titolo di proprietà, condurrà un’indagine sulle proprietà del vicinato e su come queste avranno un impatto sullo sviluppo proposto, consoliderà un certo numero di titoli in un unico titolo per voi se avete acquistato più di un blocco e redigerà un piano di suddivisione.

Disegni di lavoro e documentazione

Disegni di lavoro e documentazioneUna volta ottenuta l’approvazione dello sviluppo, la fase dei piani è quella in cui i piani per la costruzione sono finalizzati e richiederà il coinvolgimento di un certo numero di consulenti tra cui un architetto e un ingegnere.

Il ruolo dell’architetto

Gli architetti sono i designer creativi del vostro progetto ma possono anche fare molto di più del vostro processo di sviluppo.

Le tre parti essenziali del ruolo dell’architetto sono:

  1. Pianificazione urbanistica,
  2. Preparazione dei disegni dettagliati di lavoro che richiede anche il coordinamento dei consulenti necessari come gli ingegneri geotecnici, strutturali e civili. E…
  3. Amministrare il contratto di costruzione. L’architetto può anche assumersi la responsabilità di amministrare il contratto di costruzione e supervisionare la costruzione.

Scopri di più su come lavorare con un architetto qui.

Sono dietro un edificio ma devono anche lavorare a stretto contatto con gli ingegneri affinché la tua costruzione sia strutturalmente solida. A seconda della complessità della costruzione si può richiedere più di un tipo di ingegnere.

In questa fase, si può avere bisogno di consultare diversi tipi di ingegneri tra cui:

  • Ingegneri geotecnici o del suolo – che testano il terreno per stabilire le condizioni necessarie per un ingegnere strutturale per progettare le fondamenta dell’edificio
  • Ingegneri strutturali – che lavorano in superficie per sviluppare un progetto strutturale che sia funzionale e conveniente. Lavorano con l’architetto considerando il peso dei materiali (es. cemento e acciaio), mobili, finestre, automobili, e molti altri fattori.
  • Ingegneri civili – progettano le strade e i ponti. Per una proprietà residenziale questo ruolo potrebbe non essere necessario, ma gli ingegneri civili progetteranno sistemi per aiutare a far fronte a periodi di pioggia pesanti e a trattenere l’acqua in loco lentamente permettendo che si infiltri nei beni del comune.
  • Idraulico & Ingegneri antincendio – lavorano su appartamenti di grande altezza o su edifici commerciali che richiedono la progettazione di tubazioni per l’acqua, il gas, i rifiuti, così come idranti, avvolgitubo e sistemi sprinkler.

Scopri di più sui diversi ingegneri e su chi dovrebbe lavorare qui.

Il ruolo del Quantity Surveyor

Mentre l’architetto e gli ingegneri fanno in modo che il tuo edificio abbia un bell’aspetto e si assicurano che stia in piedi, hanno poca considerazione per il costo della tua costruzione.

Durante la fase di progettazione il Quantity Surveyor o QS – da non confondere con un Land Surveyor – si assicurerà che il progetto resti nel budget attraverso la gestione dei costi e suggerirà idee alternative ad altri approcci nella costruzione per risparmiare denaro. Un QS di solito non è richiesto per i piccoli sviluppi, ma per i costi di costruzione che superano i 2 milioni di dollari i finanziatori spesso richiedono una relazione da un QS.

Una volta che tutti nel team sono felici con i piani (lo sviluppatore incluso) ottenere un permesso di costruzione è il passo successivo. Questo processo può richiedere un mese o due.

Pre costruzione

Pre costruzioneOra è il momento di ottenere preventivi da costruttori e finanziamenti per il vostro progetto.

Come trovare il giusto costruttore

Trovare il giusto costruttore può essere scoraggiante.

Ci sono così tante opzioni là fuori che è difficile sapere chi è meglio per il tuo progetto.

Uno dei modi migliori per trovare costruttori rispettabili per il tuo sviluppo è attraverso le raccomandazioni.

Queste raccomandazioni possono provenire da amici, parenti, colleghi, o anche dal vostro architetto o manager di sviluppo (che potrebbe sapere meglio di tutti perché lavora sempre su progetti di sviluppo).

Occupatevi solo di un professionista dell’edilizia registrato e assicuratevi di richiedere una copia di tutti i certificati di assicurazione del costruttore prima di assumerlo per il lavoro – questo include un’assicurazione di responsabilità pubblica che annota voi e il vostro lavoro come coperti per un importo di $10.000.000, un’assicurazione WorkCare e un’assicurazione di garanzia di completamento.

Soprattutto, cercate la prova che il costruttore che state considerando sia in grado di affrontare il tipo di progetto che state proponendo. Determinare questo visitando i progetti precedenti completati da loro e parlare con i loro clienti precedenti per assicurarsi che possono mantenere le promesse.

Contratto del costruttore e specifiche

Il contratto dovrebbe includere i termini generali concordati da voi e il costruttore, compreso il prezzo e le modalità di pagamento; delineare la portata del progetto, chi è coinvolto e ciò che ogni parte si aspetta di fare per sostenere l’altro (fornendo l’accesso al sito, fornendo disegni di lavoro accurati, ecc).

Dovrebbe spiegare cosa succederà in caso di controversia tra lo sviluppatore e il costruttore e incorporare nel contratto una linea temporale che è stata concordata da entrambe le parti.

Dichiara anche che il lavoro deve essere fatto in conformità con le specifiche, i disegni e i calcoli per rispettare i regolamenti edilizi pertinenti.

Leggi di più sulla fase di pre-costruzione nella serie in 19 parti:

Scavare nello sporco

Preparazione del sito

Costruzione

La costruzione è ora iniziata e sei sulla buona strada per il completamento.Pre costruzione

Tenete presente che la fase di costruzione può durare da sei a dodici mesi a seconda delle dimensioni e della complessità. Dovreste anche tenere conto del maltempo e di altre interruzioni del tempo di costruzione.

Pagare il vostro costruttore

Pagare i costruttori durante la costruzione e le specifiche di questo saranno state incluse nel contratto.

I pagamenti sono di solito suddivisi in sei rate:

  1. Un deposito iniziale per confermare l’accettazione del contratto e iniziare la costruzione,
  2. Pagamento alla fine della fase base,
  3. Pagamento alla fine della fase telaio,
  4. Pagamento alla fine della fase lock-up,
  5. Pagamento alla fine della fase fissaggio,
  6. Il saldo finale al completamento del progetto.

Se un Quantity Surveyor è stato coinvolto nel progetto, supervisionerà questi pagamenti ad intervalli regolari. Durante la costruzione, il QS valuterà anche i cambiamenti o le variazioni o i lavori aggiuntivi richiesti e se sorgono controversie, il QS è chiamato come testimone esperto o come arbitro.

A vari stadi del progetto di costruzione, un ispettore edile dovrà certificare che i lavori sono stati completati in conformità alle normative e agli standard di costruzione specificati.

Completamento

CompletamentoOra hai quasi finito, l’edificio è finito e il tuo progetto è quasi completo.

Questo è il momento di presentare il piano di suddivisione per ottenere titoli separati per ogni abitazione e per rifinanziare e affittare il vostro progetto completato e tenere a lungo termine (la mia strategia preferita) anche il vostro progetto per un profitto.

Cosa fare con la vostra proprietà di sviluppo completata

In sostanza, avete due opzioni principali:

  1. Vendere il vostro sviluppo appena costruito per un profitto o
  2. Tenerlo come un investimento immobiliare.

Ma qual è l’opzione giusta per voi?

Non c’è davvero una risposta giusta o sbagliata. Dipende dallo sviluppatore e dalle sue circostanze.

  1. Vendere lo sviluppo

Vendere lo sviluppoLa maggior parte degli sviluppatori ha una “mentalità da trading” – sviluppando per profitti a breve termine piuttosto che per una crescita a lungo termine del patrimonio.

I vantaggi di vendere il tuo sviluppo completato sono che otterrai subito un profitto, pagherai il prestito di sviluppo rapidamente e sarai in grado di passare al tuo prossimo progetto con un po’ più di esperienza e denaro nella manica.

Lo svantaggio di questo metodo è che non c’è il potenziale per fare di più dalla proprietà – è un guadagno a breve termine.

Oltre a pagare le tasse sul vostro profitto di sviluppo, dovrete anche pagare la GST (Goods and Services Tax), la commissione degli agenti di vendita e l’imposta di bollo sul vostro prossimo acquisto, erodendo significativamente il vostro margine di profitto.

2. Mantenere il vostro progetto come investimento a lungo termine.

Questa è l’opzione che preferisco.

Il vantaggio di mantenere uno sviluppo completato è che diventa un investimento a lungo termine.

Si beneficia anche di:

  1. Rendite da affitto più alte perché l’inquilino vi paga affitti al dettaglio (non sapendo che il vostro investimento immobiliare è all’ingrosso.)
  2. Grandi opzioni di finanziamento – al completamento del vostro progetto la banca dovrebbe rifinanziare la vostra proprietà in base al suo valore di mercato (che dovrebbe essere notevolmente superiore a quello che avete pagato per esso) permettendovi di ritirare una quantità sostanziale dei vostri fondi utilizzati per lo sviluppo.
  3. Sostanziali detrazioni per ammortamento – incontrando la vostra proprietà dovrebbe essere efficace dal punto di vista fiscale.
  4. Forte crescita del capitale – perché avete comprato in un’ottima posizione – non è vero?

Mettendo insieme tutto questo significa che avete una proprietà di investimento ad alta crescita e ad alto rendimento che è economica da mantenere.

Chi potrebbe chiedere di più?

Risorse rilevanti:

Fare i tuoi soldi

Alla fine del tuo sviluppo

Spero che tu abbia imparato qualcosa da questa guida completa e che ora sia ben attrezzato per iniziare a pensare ai tuoi obiettivi di sviluppo immobiliare.

Il tuo prossimo passo dovrebbe essere leggere il mio rapporto speciale GRATUITO – Come iniziare nello sviluppo immobiliare – clicca qui ora e prendi la tua copia.

Come iniziare a sviluppare una proprietà

Se sei seriamente intenzionato ad impegnarti nello sviluppo immobiliare, perché non fare una chiacchierata con il leader australiano nello sviluppo di progetti immobiliari – il team di Metropole Property Strategists.

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