Costi di chiusura in Florida: La guida completa

È un ottimo momento per vendere una casa in Florida. Il mercato immobiliare dello Stato del Sole ha superato l’incertezza economica del 2020 e rimane uno dei mercati più stabili e promettenti del paese.

Ma la vendita di una casa in Florida ha un sacco di costi associati – sia per gli acquirenti che per i venditori. I costi di chiusura, che arrivano alla fine del processo di vendita e tengono conto di servizi come perizie, ispezioni e documenti legali, di solito ammontano tra l’1% e il 3% del prezzo di vendita finale.

Se si aggiunge la commissione immobiliare della Florida, che è in genere il 6% del prezzo di vendita, i costi di chiusura in Florida possono variare fino al 9% del prezzo di vendita finale.

Per la prospettiva, il valore mediano della casa in Florida è poco più di $252.000, secondo Zillow; il 9% dei costi di chiusura per una casa venduta per quell’importo sarebbe di $22.680.

Dove vanno tutti quei soldi? La risposta breve è: un sacco di posti diversi. Lo scomporremo, voce per voce, qui di seguito. Ma prima, affrontiamo una domanda più urgente: chi è responsabile per il pagamento dei costi di chiusura in Florida?

  • Chi paga i costi di chiusura in Florida?
  • Costi di chiusura per i venditori di casa Florida
  • Costi di chiusura per gli acquirenti di casa Florida
  • Quanto sono i costi di chiusura in Florida?
  • Come risparmiare sui costi di chiusura

Chi paga i costi di chiusura in Florida?

In Florida, come nella maggior parte degli altri stati, il venditore è responsabile di pagare la maggior parte dei costi di chiusura. Questo include la commissione immobiliare, che è di gran lunga la fetta più grande dei costi di chiusura.

Questo non significa che l’acquirente sia totalmente fuori dai guai, però. Gli acquirenti in Florida sono responsabili delle spese di perizia e di ispezione, così come dei costi come le spese di accensione del prestito. Ma quando si scende la lista di chi paga quali costi di chiusura, è chiaro che il venditore ha un onere finanziario più grande.

Rivediamo alcuni costi di chiusura comuni in Florida, divisi da chi è responsabile del loro pagamento.

Costi di chiusura per i venditori casa Florida

Ricerca del titolo

Prima che la proprietà passa di mano, si vuole cancellare il titolo di eventuali vincoli, debiti o altri obblighi. Questo viene fatto attraverso la ricerca del titolo, un processo che setaccia i registri pubblici per cercare eventuali sentenze o crediti non pagati contro la proprietà. Se il titolo risulta essere chiaro, allora è considerato “commerciabile”, il che significa che è pronto per essere ceduto.

La ricerca del titolo guarda anche la catena di proprietà, per assicurarsi che i trasferimenti tra tutti i precedenti proprietari siano stati fatti correttamente, così la proprietà può essere legalmente trasmessa.

Una ricerca di titolo in Florida costa generalmente tra $300-$600.

Assicurazione del titolo

Una volta completata la ricerca del titolo, l’assicurazione del titolo viene acquistata per proteggere contro la responsabilità da eventuali reclami che potrebbero essere stati mancati dalla ricerca del titolo.

Chi paga per l’assicurazione del titolo dipende da dove in Florida la vendita sta avendo luogo. Nelle contee di Dade, Broward, Manatee e Sarasota, l’acquirente di solito paga per l’assicurazione del titolo. Al di fuori di queste contee, il venditore è spesso previsto a pagare per esso. Indipendentemente da dove vi trovate, chi paga per l’assicurazione sul titolo di proprietà è molto in negoziazione, quindi non abbiate paura di chiedere.

L’assicurazione sul titolo di proprietà varia, ed è calcolata in Florida ad un tasso di $ 5,75 per mille fino a $ 100.000, e $ 5,00 per mille sopra quello.

Per riferimento, una casa con il valore mediano della Florida di $252.000 dovrebbe sostenere costi di assicurazione del titolo di 1.335 dollari.

Tassa di trasferimento/Tasse di bollo documentario

Ogni stato ha una tassa di trasferimento di qualche tipo, che è essenzialmente una tassa dello stato per trasferire una proprietà da una parte all’altra.

L’equivalente della Florida alla tassa di trasferimento è il bollo documentario. Nella contea di Miami-Dade, è calcolata ad un tasso di 70 centesimi per 100 dollari del valore della proprietà sull’atto. Ovunque in Florida al di fuori della contea di Miami-Dade, è calcolata a 60 centesimi per 100 dollari del valore sull’atto.

Per il valore mediano della casa in Florida di 252.000 dollari, questo arriva a 1.512 dollari al di fuori di Miami-Dade, o 1.764 dollari all’interno di Miami-Dade.

Tasse di registrazione

In Florida, le contee fanno pagare le tasse per produrre e registrare alcuni documenti associati alla vendita. Utilizzando questa calcolatrice fornita dalla Contea di Manatee, la registrazione di dieci pagine per una vendita a due parti di una casa di 250.000 dollari costa 86,50 dollari.

Da questo esempio, possiamo tranquillamente prevedere che le spese di registrazione saranno nel quartiere di 100 dollari.

Penalità di pagamento del mutuo/pagamento

Se avete un saldo in sospeso sul vostro mutuo al momento della vendita, si dovrà risolvere con i proventi della vendita. È qui che entra in gioco la penale di pagamento anticipato dell’ipoteca.

Non tutti i contratti di ipoteca contengono una penale di pagamento anticipato, ma alcuni lo fanno. Dovrete rivedere la stampa fine del vostro contratto di finanziamento per capire se questa è una tassa che dovrete affrontare.

Perché si deve pagare una penale per pagare il mutuo in anticipo? Accorciando la durata complessiva del vostro prestito, state costando al creditore gli interessi che altrimenti avrebbe riscosso. Includere una penale per il pagamento anticipato è il loro modo di proteggersi da questo mancato guadagno.

Le penali per il pagamento anticipato sono generalmente il 3%-4% del prestito. Quindi, se avete finanziato 200.000 dollari, la vostra penale di prepagamento sarà probabilmente tra i 6.000 e gli 8.000 dollari.

Commissione immobiliare

Questo è il grande. Commissione immobiliare è in genere il 6% del prezzo finale di vendita, e gli agenti immobiliari della Florida sono pagati dal venditore. La ragione principale che la commissione è gestito in questo modo è che il venditore è semplicemente più in grado di pagare la commissione, dal momento che sono quello di ricevere il denaro nella transazione.

Oltre a questo, si potrebbe sostenere che entrambi gli agenti in realtà lavorano per il venditore. L’agente di lista mercati e mostra la casa, e l’agente del compratore porta un acquirente qualificato al tavolo. Mentre esercitano una certa pressione verso il basso sul prezzo di vendita finale, la loro presenza beneficia il venditore portando una pista qualificata alla proprietà.

Una commissione immobiliare del 6% per una casa di $252.000 arriva a $15.120.

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I venditori dovrebbero usare un foglio netto del venditore

Un foglio netto del venditore è un documento che elenca tutti i costi di chiusura tipici della Florida, con spazi vuoti per riempire valori specifici. Questo foglio sarà di solito compilato dall’agente di quotazione, e dà il venditore uno sguardo up-to-date esattamente quanto stanno per cancellare dalla vendita della casa.

Foglio netto del venditore aiuta il venditore a tenere traccia di dove esattamente tutti i soldi sta andando, quanto sta andando verso i vari costi, e, se si utilizza un foglio netto diverso per ciascuna delle offerte che ricevono, fornire un modo semplice per confrontare le offerte side-by-side.

Costi di chiusura per gli acquirenti di casa Florida

In Florida, e in generale, gli acquirenti sono sul gancio per meno costi di chiusura di venditori. Questo è in gran parte dovuto al semplice fatto che i venditori stanno ricevendo la grande vincita qui, e può più facilmente permettersi di pagare una quota maggiore dei costi di chiusura. D’altra parte, l’aggiunta di un sacco di costi di chiusura al già significativo onere finanziario di un acquirente potrebbe rallentare o addirittura mettere in pericolo la vendita.

Ancora, ci si aspetta che gli acquirenti paghino una manciata di costi di chiusura, la maggior parte dei quali sono legati o al loro finanziamento, o ad assicurarsi che non ci siano seri problemi con la proprietà o la sua valutazione.

Tasse di accensione del mutuo

Le banche tipicamente addebitano una piccola tassa per aprire un conto di mutuo. Questa tassa è di solito intorno alla metà dell’1%, fino all’1% dell’importo del prestito.

Per una casa da 252.000 dollari, si arriva a 2.520 dollari o meno.

Tasse per il rapporto di credito

Come per qualsiasi altro contratto finanziario – un prestito per l’auto, una carta di credito o un contratto d’affitto – il creditore del mutuo inizierà a elaborare la vostra domanda tirando un rapporto di credito completo. L’acquirente è responsabile per il pagamento di questo, in Florida, i costi medi sono $ 175-$ 200.

Title Search Fees

Una ricerca titolo setaccia sfondo di una proprietà per pegni in sospeso, tasse non pagate, permessi aperti, e servitù. In Florida, una tipica ricerca di titolo viene eseguita tra $100-$250.

Tassa di ispezione della casa

L’acquirente vorrà avere la proprietà ispezionata, solo per assicurarsi che non ci siano problemi non rivelati o non scoperti con essa. Se i difetti sono scoperti dall’ispezione, l’acquirente può chiedere al venditore di fare le riparazioni, accreditare l’acquirente per il costo delle riparazioni, o, in casi estremi, esercitare una contingenza di ispezione per sciogliere la vendita.

Il costo medio di un’ispezione della casa è $279-$399.

Tassa di valutazione

Il prestatore ordinerà una valutazione della casa per assicurarsi che il valore oggettivo della casa sia in linea con la quantità di denaro che stanno prestando all’acquirente. Se la valutazione risulta bassa, le due parti potrebbero dover tornare al tavolo delle trattative.

In Florida, una valutazione della casa costa, in media, $500, o leggermente più alta con certi tipi di prestiti.

Tassa di sondaggio

Il sondaggio stabilisce i confini precisi della proprietà in vendita. Non è raro che un sondaggio riveli che una proprietà è più grande o più piccola di quanto ipotizzato, specialmente in luoghi come le suddivisioni, dove le recinzioni sono spesso assunte per rappresentare i confini esatti, ma spesso sono state posizionate indifferentemente.

In Florida, un sondaggio costa $200-$800, a seconda delle dimensioni della proprietà oggetto del sondaggio.

Settlement Fee

Questa tassa è pagata all’agente di liquidazione, o escrow holder, per i servizi resi. In Florida, questa tassa è spesso pagata dall’acquirente, ma può anche essere negoziata tra le due parti.

La tassa media di liquidazione è di $500-$800.

Quanto sono i costi di chiusura in Florida?

I costi totali di chiusura in Florida sono tipicamente del 9%-10%, ma non sono divisi a metà tra acquirente e venditore. Diamo un’occhiata a un paio di grafici che indicano quanto ogni parte è responsabile.

Costi di chiusura del venditore
Cost Amount
Title Search $300
Title Insurance $1,335
Documentary Stamp Tax $1,512
Recording Fees $100
Mortgage Prepayment Penalty $6,000
Real Estate Commission $15,120
Total $24,367

Now let’s take a look at the buyer’s closing costs.

Buyer’s Closing Costs
Cost Amount
Loan Origination $2,520
Credit Report $175
Title Search $100
Home Inspection $279
Appraisal Fee $500
Survey Fee $200
Settlement Fee $500
Total $4,274

As you can see from the charts above, sellers in Florida pay almost six times as much in closing costs as buyers in Florida. However, when you consider who’s making money, and who’s paying it out, the imbalance makes a lot of sense.

Cutting Closing Costs

As the numbers show, the average Florida home will come with nearly $29,000 in closing costs, if not more. If that number makes you a little queasy, you’re not alone. Luckily, there are proven ways to reduce your Florida closing costs without trying to make the leap into selling as a full-on for sale by owner (FSBO) listing.

Ask for Concessions

In Florida, as in most other places, nearly every facet of a sale is up for negotiation. Questo include i costi di chiusura e le commissioni. Se il venditore è motivato, gli acquirenti possono spesso vincere preziose concessioni semplicemente chiedendo.

Sfrutta tutto

Le tasse governative non sono negoziabili; non puoi andare in un tribunale concorrente se non ti piacciono le tasse di registrazione del tuo tribunale di contea. Ma per le tasse come l’assicurazione sul titolo di proprietà, le ispezioni domestiche e le valutazioni domestiche, ottenere diverse stime rivelerà spesso grandi disparità di prezzo.

Una buona regola generale da usare quando si tratta di tasse è che i costi del governo di solito non sono negoziabili, mentre i servizi delle compagnie private possono essere negoziati, o si può fare un confronto per trovare la tariffa migliore.

Ripartiamo rapidamente le tariffe in categorie negoziabili e non negoziabili.

Costi del venditore

Negoziabili

  • Assicurazione del titolo
  • Ricerca del titolo
  • Commissione immobiliare

Non-Negotiable

  • Documentary stamp tax (local/state government fee)
  • Recording fees (local government fee)
  • Mortgage prepayment fee (this fee is defined in your mortgage agreement, and will not be negotiable once you’ve signed the contract)

Buyer Costs

Negotiable

  • Loan origination fee (this is technically “negotiable,” but you may have to accept a higher interest rate on your loan, which could cancel out any savings)
  • Title Search
  • Home Inspection
  • Survey Fee
  • Settlement Fee (this fee is negotiable in the sense that responsibility for payment can be negotiated between buyer and seller)

Non-Negotiable

  • Credit Report Fee
  • Home Appraisal Fee (although this is a third-party service, è fatto sotto la direzione del vostro prestatore, quindi sarà difficile per voi negoziare con loro)

Utilizzare un agente full-service ad un prezzo scontato

La commissione costituisce oltre la metà dei costi di chiusura tipici, quindi rappresenta la più grande opportunità di risparmio. Mentre la commissione del 3% dell’agente dell’acquirente è tipicamente non negoziabile, la commissione dell’agente che fa l’annuncio può essere ridotta usando un brokeraggio di sconto.

Lo svantaggio è che la maggior parte degli agenti discount riducono anche la loro offerta di servizi in proporzione alla loro paga ridotta.

Non così con aziende come Clever Real Estate, che pre-negozia commissioni più basse con i migliori agenti della Florida e li collega con gli acquirenti. Lavorare con Clever permette ai venditori di avere un servizio completo, un’esperienza di vendita a cinque stelle per una quota fissa di 3.000 dollari, o dell’1% se la casa viene venduta per più di 350.000 dollari.

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