フロリダでのクロージングコスト。 The Complete Guide

フロリダで家を売るには絶好の機会です。

しかし、フロリダでの家の販売は、フロリダの家の買い手と売り手にとって同様に、多くの関連コストが付属しています。

しかし、フロリダでの住宅販売には、フロリダの住宅購入者にとっても売り手にとっても、多くの関連コストがかかります。販売プロセスの最後に発生し、鑑定、検査、法的文書などのサービスを占める決算費用は、通常、最終販売価格の 1% ~ 3% に上ります。

あなたが販売価格の通常6%であるフロリダ州の不動産手数料を追加した場合、フロリダでの閉鎖費用は、最終的な販売価格の9%までの範囲とすることができます。

見通しとして、フロリダの家の価値の中央値は、Zillow によると、ちょうど 252,000 ドル以上です。その金額で売れた家のための 9%の決算費用は 22,680 ドルになるでしょう。

そのお金はすべてどこに行くのでしょうか?

そのお金はどこに行くのでしょうか。 以下、項目ごとに分けて説明します。

  • フロリダでクロージングコストを支払うのは誰ですか
  • フロリダの家の売り手のためのクロージングコスト
  • フロリダの家の買い手のためのクロージングコスト
  • How Much Are Closing Costs in Florida?
  • How to Save on Closing Costs

Who Pays Closing Costs in Florida?

フロリダでは、他のほとんどの州と同様に、売り手がクロージングコストの大部分を支払う責任を負います。

それは、買い手が完全にオフザフックであることを意味するものではありません。

だからといって、買い手に負担がないわけではありません。フロリダの買い手は、査定や検査の費用、ローンの組成手数料などの費用を負担します。

Closing Costs for Florida Home Sellers

Title Search

不動産が手に渡る前に、先取特権、負債、その他の義務のタイトルをクリアしたいと思うことでしょう。 これは、タイトル検索、つまり、プロパティに対する判決や未払いのクレームを探すために公的記録を精査するプロセスで行われます。

タイトル検索はまた、すべての前の所有者の間の転送が正しく行われたことを確認するために、所有権のチェーンを見ますので、プロパティが合法的に伝えることができます。

フロリダでのタイトル検索は一般的に300~600ドルかかります。

タイトル保険

タイトル検索が完了したら、タイトル保険は、タイトル検索で見逃されたかもしれないあらゆる請求からの責任から守るために購入します。

誰がタイトル保険に支払うかは、販売がフロリダ州のどこで行われるかにかかっています。

誰が権原保険を支払うかは、売却が行われるフロリダの場所によって異なります。デイド、ブロワード、マナティー、サラソータ郡では、買い手は通常権原保険のために支払います。 これらの郡の外では、売主はしばしばそれを支払うことが期待される。

タイトル保険はさまざまで、フロリダでは10万ドルまでは1000ドルあたり5.75ドル、それ以上は1000ドルあたり5.00ドルのレートで計算されます。

参考までに、フロリダ州の中央値 252,000 ドルの家は、1,335 ドルの権利保険費用がかかります。

譲渡税/文書印紙税

すべての州にはある種の譲渡税があり、それは基本的に、ある当事者から他の当事者に財産を譲渡するために州が課す手数料です。

フロリダ州の譲渡税と同等のものは、文書印紙税です。

フロリダ州の譲渡税に相当するものは文書印紙です。マイアミ・デイド郡では、証書の不動産価値100ドルにつき70セントの割合で計算されます。

フロリダ州の住宅価格の中央値 252,000 ドルでは、マイアミ デイド市外では 1,512 ドル、マイアミ デイド市内では 1,764 ドルです。

記録費用

フロリダでは、郡は販売に関するいくつかの文書の作成と記録に対して費用を請求しています。 Manatee County が提供するこの計算機を使用すると、25 万ドルの家の二者間売買のための 10 ページの記録は 86.50 ドルかかります。

この例から、記録料は 100 ドル程度になると安全に予測できます。

住宅ローン返済/前払いペナルティ

売却時に住宅ローンの残高がある場合、売却収入で解決しなければならないことになります。

すべての住宅ローン契約に繰り上げ返済のペナルティがあるわけではありませんが、中にはあるものもあります。

すべての住宅ローン契約に前払い違約金が含まれているわけではありませんが、含まれているものもあります。融資契約の細かい文字を確認し、これが対処しなければならない手数料であるかどうかを把握する必要があります。

なぜ、住宅ローンを繰り上げ返済すると違約金が発生するのでしょうか?

住宅ローンを繰り上げ返済すると、なぜ違約金が発生するのですか?

繰上返済のペナルティは、一般にローンの 3 ~ 4% です。

繰上返済のペナルティは、一般にローンの 3%-4% です。したがって、20 万ドルを融資した場合、繰上返済ペナルティはおそらく 6,000 ~ 8,000 ドルになるでしょう。 不動産手数料は、通常、最終的な販売価格の6%であり、フロリダの不動産業者は、売り手によって支払われます。 手数料がこのように処理される主な理由は、彼らが取引でお金を受け取るものなので、売り手が、単に手数料を支払うことがより可能であるということです。

その上で、あなたは両方のエージェントが実際に売り手のために働くことを主張することができます。 リスティングエージェントは、市場と家を示し、買い手のエージェントは、テーブルに資格のある買い手を持って来る。 彼らは最終的な販売価格にいくつかの下方圧力をかけるが、彼らの存在は、プロパティに修飾されたリードをもたらすことによって、販売者に利益をもたらします。

252000ドルの家のための6%の不動産手数料は、15120ドルになる。

追伸:我々は3000ドルまたは1%のために働くフロリダ州の一流のエージェントを提供するためにクレバー不動産と提携してきました。 フロリダの平均的な家では、5820ドルを節約しても、一流のサービスを受けることができます。

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売り手は売り手のネットシートを使うべき

売り手のネットシートは、特定の値を埋めるための空白で、すべての典型的なフロリダ閉鎖コストを一覧表示する文書です。 このシートは、通常、リスティングエージェントによって記入され、それは彼らが家の販売からクリアするために立っている正確にどのくらいで売主に最新の情報を提供します。

売り手のネットシートは、売り手が、すべてのお金がどこに行くのか、どれくらいの金額がさまざまな費用に使われるのかを正確に把握するのに役立ち、受け取ったオファーごとに異なるネットシートを使用する場合は、オファーを並べて簡単に比較する方法を提供します。

フロリダ ホーム バイヤーにとっての決算費用

フロリダでは、一般的に、買い手は売り手に比べて少ない決算費用を負担してもらうことになります。 これは、売り手がここで大きな支払いを受けており、より簡単に閉鎖費用の大きなシェアを支払う余裕があるという単純な事実が主な原因です。

それでも、買い手は一握りの決算費用を支払うことが期待されており、そのほとんどは融資に関連するもの、または不動産やその評価に重大な問題がないことを確認するものです。

融資開始手数料

貸し手は通常、住宅ローンの口座を開くために小さな手数料を請求します。

25万2千ドルの住宅では、2520ドル以下になります。

信用調査手数料

自動車ローン、クレジットカード、アパートリースなど他の金融契約と同様に、住宅ローンの貸し手は完全な信用調査をして申請を処理し始めます。

タイトル検索費用

タイトル検索は、未払い先取特権、未払い税金、未許可、地役権について、不動産の背景を調べます。

ホームインスペクション費用

買い手は、未公開または発見されていない問題がないことを確認するために、物件を検査してもらうことを望むでしょう。

ホームインスペクションの平均費用は$279-$399です。

鑑定費用

貸し手は、家の客観的価値が買い手に融資している金額と一致していることを確認するために家の鑑定を注文します。

フロリダでは、住宅鑑定は、平均して500ドル、またはローンの特定のタイプでわずかに高い費用がかかります。

調査費用

調査は、販売されている不動産の正確な境界線を確立します。

フロリダでは、調査される不動産のサイズに応じて、調査に 200 ~ 800 ドルがかかります。

決済手数料

この手数料は、決済エージェント、またはエスクローホルダーに、提供されたサービスに対して支払われます。

平均的な決済手数料は500~800ドルです。

フロリダの決済費用はいくらですか

フロリダの決済費用は通常9~10%ですが、買い手と売り手の間で真ん中に分けられるわけではありません。

Servers’ Closing Costs Servers’s Closing Coststd
Seller’s Closing Costs
Servers’ Closing Costs Servers’ Closing Costs
Cost Amount
Title Search $300
Title Insurance $1,335
Documentary Stamp Tax $1,512
Recording Fees $100
Mortgage Prepayment Penalty $6,000
Real Estate Commission $15,120
Total $24,367

Now let’s take a look at the buyer’s closing costs.

Buyer’s Closing Costs
Cost Amount
Loan Origination $2,520
Credit Report $175
Title Search $100
Home Inspection $279
Appraisal Fee $500
Survey Fee $200
Settlement Fee $500
Total $4,274

As you can see from the charts above, sellers in Florida pay almost six times as much in closing costs as buyers in Florida. However, when you consider who’s making money, and who’s paying it out, the imbalance makes a lot of sense.

Cutting Closing Costs

As the numbers show, the average Florida home will come with nearly $29,000 in closing costs, if not more. If that number makes you a little queasy, you’re not alone. Luckily, there are proven ways to reduce your Florida closing costs without trying to make the leap into selling as a full-on for sale by owner (FSBO) listing.

Ask for Concessions

In Florida, as in most other places, nearly every facet of a sale is up for negotiation.

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Shop Around

政府の手数料は交渉の余地がありません。 しかし、権原保険、住宅検査、住宅鑑定などの料金については、いくつかの見積もりを取ることで、多くの場合、大きな価格差が明らかになります。

料金に関して使用する一般的なルールは、政府の費用は通常交渉できませんが、民間企業のサービスは交渉するか、最良のレートを求めて比較検討することができるということです。

早速、料金を交渉可能なものと不可能なものに分けてみましょう。

売主費用

交渉可能

  • タイトル保険
  • タイトル検索
  • 不動産手数料

非交渉可能

交渉可能

  • タイトル保険
  • 不動産手数料
  • 非交渉可能pNegotiable

    • Documentary stamp tax (local/state government fee)
    • Recording fees (local government fee)
    • Mortgage prepayment fee (this fee is defined in your mortgage agreement, and will not be negotiable once you’ve signed the contract)

    Buyer Costs

    Negotiable

    • Loan origination fee (this is technically “negotiable,” but you may have to accept a higher interest rate on your loan, which could cancel out any savings)
    • Title Search
    • Home Inspection
    • Survey Fee
    • Settlement Fee (this fee is negotiable in the sense that responsibility for payment can be negotiated between buyer and seller)

    Non-Negotiable

    • Credit Report Fee
    • Home Appraisal Fee (although this is a third-party service,

    フルサービスのエージェントを割引価格で利用する

    手数料は一般的な決算費用の半分以上を占めるので、節約の最大のチャンスとなります。 3%の買い手エージェントの手数料は通常交渉の余地がありませんが、リスティング エージェントの手数料は、ディスカウント ブローカーを使用することで削減することができます。

    その欠点は、ほとんどの割引エージェントはまた、その減少給与に比例して、彼らのサービスの提供を減らすということです。

    フロリダのトップエージェントと低い手数料を事前交渉し、買い手と結びつけるクレバーな不動産のような会社では、そうではありません。 クレバーとの提携により、売り手は3,000ドルの定額料金でフルサービス、5つ星の売却体験を得ることができ、あなたの家が35万ドル以上で売れる場合は1%となります。

    不動産の魔女は、視聴者が不動産の夢を実現できるように、クレバー不動産と提携しています。

    サービスに妥協は禁物です。

    「クレバー不動産」の仲間は、トップクラスのエージェントと交渉していますので、あなたが交渉する必要はありません。 今日から何千もの節約を始めましょう。

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