Afsluitkosten in Florida: The Complete Guide

Het is een geweldige tijd om een huis te verkopen in Florida. De vastgoedmarkt van de Sunshine State heeft de economische onzekerheid van 2020 doorstaan en blijft een van de meest stabiele en veelbelovende markten in het land.

Maar de verkoop van een huis in Florida brengt veel kosten met zich mee – voor zowel kopers als verkopers van huizen in Florida. Afsluitkosten, die aan het einde van het verkoopproces komen, en rekening houden met diensten zoals taxaties, inspecties en juridische documenten, tellen meestal op tot tussen 1% en 3% van de uiteindelijke verkoopprijs.

Als je in Florida onroerend goed commissie, die meestal 6% van de verkoopprijs, afsluitkosten in Florida kan oplopen tot 9% van de uiteindelijke verkoopprijs.

In perspectief, de mediane woningwaarde in Florida is iets meer dan $ 252.000, volgens Zillow; 9% afsluitkosten voor een huis dat voor dat bedrag wordt verkocht, zou uitkomen op $ 22.680.

Waar gaat al dat geld heen? Het korte antwoord is: een heleboel verschillende plaatsen. We zullen het uitsplitsen, item per item, hieronder. Maar laten we eerst een meer dringende vraag behandelen: wie is verantwoordelijk voor het betalen van afsluitkosten in Florida?

  • Wie betaalt afsluitkosten in Florida?
  • Sluitkosten voor huizenverkopers in Florida
  • Sluitkosten voor huizenkopers in Florida
  • Hoeveel zijn afsluitkosten in Florida?
  • Hoe kunt u besparen op de afsluitkosten

Wie betaalt de afsluitkosten in Florida?

In Florida, net als in de meeste andere staten, is de verkoper verantwoordelijk voor het betalen van het grootste deel van de afsluitkosten. Dat omvat de onroerend goed commissie, die is veruit de grootste brok van het sluiten van kosten.

Dat betekent niet dat de koper is helemaal uit de haak, dat wel. Kopers in Florida zijn verantwoordelijk voor taxatie en inspectie kosten, evenals kosten zoals lening originatie vergoedingen. Maar als je de lijst van wie betaalt welke afsluitkosten, is het duidelijk dat de verkoper een grotere financiële last.

Laten we eens kijken naar een aantal gemeenschappelijke afsluitkosten in Florida, verdeeld naar wie verantwoordelijk is voor het betalen van hen.

Sluitkosten voor Florida Home Sellers

Title Search

Voordat het pand in andere handen overgaat, wilt u de titel van eventuele pandrechten, schulden, of andere verplichtingen te wissen. Dit wordt gedaan door middel van de titel onderzoek, een proces dat openbare registers schuurt om te zoeken naar eventuele vonnissen of onbetaalde vorderingen op het onroerend goed. Als de titel duidelijk blijkt te zijn, dan is het beschouwd als “verhandelbaar”, wat betekent dat het klaar is om te worden doorgegeven.

Het titelonderzoek kijkt ook naar de keten van eigendom, om ervoor te zorgen dat de overdrachten tussen alle vorige eigenaren correct werd gedaan, zodat het pand legaal kan worden overgedragen.

Een titelonderzoek in Florida kost over het algemeen tussen de $300-$600.

Titelverzekering

Als het titelonderzoek is voltooid, wordt een titelverzekering gekocht om te beschermen tegen aansprakelijkheid voor eventuele claims die door het titelonderzoek zouden kunnen zijn gemist.

Wie voor de titelverzekering betaalt, hangt af van waar in Florida de verkoop plaatsvindt. In Dade, Broward, Manatee en Sarasota counties, betaalt de koper meestal voor de titelverzekering. Buiten deze counties wordt vaak van de verkoper verwacht dat hij ervoor betaalt. Ongeacht waar je bent, wie betaalt voor de titel verzekering is zeer veel up voor onderhandeling, dus wees niet bang om te vragen.

Title verzekering varieert, en wordt berekend in Florida tegen een tarief van $ 5,75 per duizend voor maximaal $ 100.000, en $ 5,00 per duizend boven dat.

Voor referentie, een huis met de mediaanwaarde in Florida van $ 252.000 zou eigendomsverzekeringskosten van $ 1.335.

Transfer Tax/Documentary Stamp Taxes

Iedere staat heeft een overdrachtsbelasting van een soort, dat is in wezen een vergoeding die de staat in rekening brengt voor de overdracht van een eigendom van de ene partij naar de andere.

Florida’s equivalent van de overdrachtsbelasting is de documentaire stempel. In Miami-Dade County wordt deze berekend tegen een tarief van 70 cent per $100 van de waarde van het onroerend goed op de akte. Overal in Florida buiten Miami-Dade County wordt deze berekend tegen 60 cent per $100 van de waarde op de akte.

Voor de Florida-mediane woningwaarde van $252.000 komt dit neer op $1.512 buiten Miami-Dade, of $1.764 binnen Miami-Dade.

Recording Fees

In Florida brengen counties kosten in rekening voor het produceren en registreren van sommige documenten die met de verkoop te maken hebben. Met behulp van deze rekenmachine van Manatee County kost het opnemen van tien pagina’s voor een verkoop van een huis van $250.000 door twee partijen $86,50.

Vanuit dit voorbeeld kunnen we veilig voorspellen dat de opnamekosten in de buurt van $100 zullen liggen.

Hypotheekaflossing/voorafbetalingsboete

Als u op het moment van de verkoop een openstaand saldo op uw hypotheek hebt, moet u dit met uw verkoopopbrengst vereffenen. Dit is waar de boete voor vervroegde aflossing in het spel komt.

Niet elk hypotheekcontract bevat een boete voor vervroegde aflossing, maar sommige wel. U zult de kleine lettertjes van uw financieringsovereenkomst moeten doornemen om uit te vinden of dit een vergoeding is die u zult moeten betalen.

Waarom moet u een boete betalen als u uw hypotheek vervroegd aflost? Door de totale lengte van uw lening te verkorten, kost u de geldverstrekker rente die hij anders zou hebben geïnd. Het opnemen van een boete voor vervroegde aflossing is hun manier om zichzelf te beschermen tegen deze verloren inkomsten.

De boetes voor vervroegde aflossing bedragen over het algemeen 3%-4% van de lening. Dus als je hebt gefinancierd $ 200.000, uw prepayment boete zal waarschijnlijk tussen de $ 6.000 en $ 8.000.

Real Estate Commissie

Dit is de grote. Onroerend goed commissie is meestal 6% van de uiteindelijke verkoopprijs, en Florida makelaars worden betaald door de verkoper. De belangrijkste reden dat de commissie wordt behandeld als deze is dat de verkoper is gewoon beter in staat om de commissie te betalen, omdat zij degene zijn die het geld ontvangen in de transactie.

Op de top van dat, zou je kunnen stellen dat beide agenten eigenlijk werken voor de verkoper. De listing agent markten en toont het huis, en de koper agent brengt een gekwalificeerde koper aan de tafel. Terwijl ze doen uitoefenen wat neerwaartse druk op de uiteindelijke verkoopprijs, hun aanwezigheid profiteert de verkoper door het brengen van een gekwalificeerde leiden tot de eigenschap.

Een 6% onroerend goed commissie voor een 252.000 dollar huis komt op 15.120 dollar.

P.S. We hebben samengewerkt met Clever Real Estate om top-rated agenten in Florida die werken voor $ 3000 of 1% aan te bieden. Op het gemiddelde huis in Florida, bespaart u $5,820 en ontvangt u nog steeds top service.

Lees hoe u vandaag nog duizenden euro’s kunt besparen!

Geen concessies doen aan service. Werk met de beste agenten met korting.

Onze vrienden bij Clever Real Estate onderhandelen met top-agenten zodat u dat niet hoeft te doen. Begin vandaag nog met het besparen van duizenden euro’s.

Verkopers moeten een Verkopers Netto Blad gebruiken

Een verkoper netto blad is een document dat alle typische Florida afsluitkosten opsomt, met blanco’s om specifieke waarden in te vullen. Dit blad zal meestal worden ingevuld door de listing agent, en het geeft de verkoper een up-to-date blik op precies hoeveel ze staan om duidelijk uit het huis te koop.

Een verkoper netto blad helpt de verkoper bij te houden waar precies al het geld gaat, hoeveel gaat naar verschillende kosten, en, als ze een ander netto blad te gebruiken voor elk van de aanbiedingen die zij ontvangen, bieden een gemakkelijke manier om aanbiedingen side-by-side.

Sluitkosten voor Florida Home Kopers

In Florida, en in het algemeen, kopers zijn op de haak voor minder sluitkosten dan verkopers. Dit is grotendeels te wijten aan het simpele feit dat verkopers hier de grote uitbetaling ontvangen, en zich gemakkelijker kunnen veroorloven om een groter deel van de afsluitkosten te betalen. Aan de andere kant, het toevoegen van veel afsluitkosten aan de toch al aanzienlijke financiële last van een koper kan de verkoop vertragen of zelfs in gevaar brengen.

Toch wordt van kopers verwacht dat ze een handvol afsluitkosten betalen, waarvan de meeste ofwel verband houden met hun financiering, of ervoor zorgen dat er geen ernstige problemen zijn met het onroerend goed of de taxatie.

Loan Origination Fees

Kredietverstrekkers brengen doorgaans een kleine vergoeding in rekening voor het openen van een hypotheekrekening. Deze vergoeding is meestal ongeveer de helft van 1%, tot 1% van het geleende bedrag.

Voor een huis van $ 252.000, komt dat neer op $ 2.520 of minder.

Credit Report Fees

Zoals bij elk ander financieel contract – een autolening, een creditcard, of een huurovereenkomst voor een appartement – zal de hypotheekverstrekker beginnen met het verwerken van uw aanvraag door een volledig kredietrapport op te vragen. De koper is verantwoordelijk voor het betalen van deze; in Florida, de gemiddelde kosten zijn $ 175-$ 200.

Titelonderzoek kosten

Een titelonderzoek schuurt de achtergrond van een onroerend goed voor uitstaande pandrechten, onbetaalde belastingen, open vergunningen, en erfdienstbaarheden. In Florida, een typische titel onderzoek loopt tussen de $ 100 – $ 250.

Home Inspection Fee

De koper zal willen hebben het pand geïnspecteerd, gewoon om ervoor te zorgen dat er geen geheime of onontdekte problemen met het. Als de inspectie gebreken aan het licht brengt, kan de koper de verkoper vragen de reparaties uit te voeren, de koper voor de kosten van de reparaties crediteren, of, in extreme gevallen, een inspectievoorbehoud uitoefenen om de verkoop te ontbinden.

De gemiddelde kosten van een huisinspectie bedragen $279-$399.

Geld voor taxatie

De geldschieter zal een taxatie van het huis laten uitvoeren om ervoor te zorgen dat de objectieve waarde van het huis in overeenstemming is met de hoeveelheid geld die zij de koper lenen.

In Florida kost een taxatie gemiddeld $500, of iets meer bij bepaalde soorten leningen.

Survey Fee

De survey stelt de exacte grenzen van het te verkopen eigendom vast. Het is niet ongewoon dat een survey aantoont dat een eigendom groter of kleiner is dan verondersteld, vooral op plaatsen zoals verkavelingen, waar hekken vaak worden verondersteld exacte grenzen te vertegenwoordigen, maar vaak onverschillig zijn geplaatst.

In Florida kost een survey $200-$800, afhankelijk van de grootte van het eigendom dat wordt onderzocht.

Settlement Fee

Deze vergoeding wordt betaald aan de settlement agent, of escrow-houder, voor verleende diensten. In Florida wordt deze vergoeding vaak betaald door de koper, maar kan ook worden onderhandeld tussen de twee partijen.

De gemiddelde afwikkelingsvergoeding is $ 500-$ 800.

Hoeveel bedragen de afsluitkosten in Florida?

De totale afsluitkosten in Florida bedragen meestal 9%-10%, maar ze worden niet in het midden verdeeld tussen koper en verkoper. Laten we eens kijken naar een paar grafieken die uiteenzet hoeveel elke partij is verantwoordelijk voor.

Verkopers afsluitkosten

Cost Amount
Title Search $300
Title Insurance $1,335
Documentary Stamp Tax $1,512
Recording Fees $100
Mortgage Prepayment Penalty $6,000
Real Estate Commission $15,120
Total $24,367

Now let’s take a look at the buyer’s closing costs.

Buyer’s Closing Costs
Cost Amount
Loan Origination $2,520
Credit Report $175
Title Search $100
Home Inspection $279
Appraisal Fee $500
Survey Fee $200
Settlement Fee $500
Total $4,274

As you can see from the charts above, sellers in Florida pay almost six times as much in closing costs as buyers in Florida. However, when you consider who’s making money, and who’s paying it out, the imbalance makes a lot of sense.

Cutting Closing Costs

As the numbers show, the average Florida home will come with nearly $29,000 in closing costs, if not more. If that number makes you a little queasy, you’re not alone. Luckily, there are proven ways to reduce your Florida closing costs without trying to make the leap into selling as a full-on for sale by owner (FSBO) listing.

Ask for Concessions

In Florida, as in most other places, nearly every facet of a sale is up for negotiation. Dat is inclusief afsluitkosten en commissie. Als de verkoper gemotiveerd is, kunnen kopers vaak waardevolle concessies krijgen door er gewoon om te vragen.

Winkel rond

Overheidskosten zijn niet onderhandelbaar; je kunt niet naar een concurrerend gerechtsgebouw gaan als je de opnamekosten van je eigen gerechtsgebouw niet leuk vindt. Maar voor vergoedingen zoals titel verzekering, huis inspecties, en huis taxaties, het krijgen van verschillende schattingen zal vaak onthullen grote grote prijsverschillen.

Een goede algemene regel als het gaat om vergoedingen is dat overheidskosten meestal niet onderhandelbaar zijn, terwijl over diensten van particuliere bedrijven kan worden onderhandeld, of u kunt vergelijken voor het beste tarief.

Laten we de vergoedingen snel onderverdelen in categorieën waarover wel en niet kan worden onderhandeld.

Verkoperskosten

Onderhandelbaar

  • Verzekering
  • Opzoeking
  • Commissie onroerend goed

Niet-Negotiable

  • Documentary stamp tax (local/state government fee)
  • Recording fees (local government fee)
  • Mortgage prepayment fee (this fee is defined in your mortgage agreement, and will not be negotiable once you’ve signed the contract)

Buyer Costs

Negotiable

  • Loan origination fee (this is technically “negotiable,” but you may have to accept a higher interest rate on your loan, which could cancel out any savings)
  • Title Search
  • Home Inspection
  • Survey Fee
  • Settlement Fee (this fee is negotiable in the sense that responsibility for payment can be negotiated between buyer and seller)

Non-Negotiable

  • Credit Report Fee
  • Home Appraisal Fee (although this is a third-party service, het wordt gedaan op aanwijzing van uw geldschieter, dus het zal moeilijk voor u zijn om met hen te onderhandelen)

Gebruik een Full-Service Agent tegen een gereduceerde prijs

Commissie maakt meer dan de helft uit van de typische afsluitkosten, dus het vertegenwoordigt de grootste kans om te besparen. Terwijl de 3% kopersagent commissie is meestal niet onderhandelbaar, kan de noteringsagent commissie worden verminderd door het gebruik van een korting makelaardij.

Het nadeel daarvan is dat de meeste discount agenten ook hun dienstenaanbod verminderen in verhouding tot hun lagere loon.

Niet zo met bedrijven als Clever Real Estate, die vooraf onderhandelt over lagere commissies met top Florida agenten en verbindt hen met kopers. Werken met Clever krijgt verkopers een full-service, vijf-sterren verkoop ervaring voor een $ 3.000 vaste vergoeding, of 1% als uw huis verkoopt voor meer dan $ 350.000.

Real Estate Witch is een samenwerking aangegaan met Clever Real Estate om ons publiek te helpen hun vastgoed dromen te realiseren. Neem vandaag nog contact op met Clever voor een gratis en vrijblijvend adviesgesprek!

Geen concessies doen aan service. Werk met de beste agenten met korting.

Onze vrienden bij Clever Real Estate onderhandelen met de best presterende agenten zodat u dat niet hoeft te doen. Begin vandaag nog met het besparen van duizenden euro’s.

Plaats een reactie