Hoe te beginnen met vastgoedontwikkeling

Heb je je ooit afgevraagd hoe je kunt beginnen met vastgoedontwikkeling?

Ik heb de laatste tijd een trend opgemerkt bij beginnende ontwikkelaars – ze zijn op zoek naar een overzicht van het vastgoedontwikkelingsproces en ze willen dit op een eenvoudige en toegankelijke manier.

Het is waarschijnlijk voor een deel omdat veel van de vastgoedmarkten in Australië vlak zijn of dalen en deze vastgoedbeleggers op zoek zijn naar manieren om kapitaalgroei te produceren in een tijd waarin de algemene groei trager of onbestaande is.

Daarom heb ik deze uitgebreide gids gemaakt die de basisprincipes van vastgoedontwikkeling behandelt.

Ik wil het vinden van de juiste informatie zo eenvoudig mogelijk maken.

Als u haast heeft, kunt u op de onderstaande subonderwerpen klikken en zo gemakkelijk naar de voor u relevante informatie springen.

Waarom projectontwikkeling?

Ik begrijp waarom velen zich afvragen hoe je projectontwikkelaar kunt worden, want als je het goed aanpakt, kun je een vastgoedontwikkelaar worden:

  • Geld besparen – uw project kan 20% onder de marktwaarde kosten
  • Geld verdienen – u kunt grote ontwikkelingswinsten maken
  • Betere huuropbrengsten krijgen – wat helpt de hypotheek te betalen
  • Eenvoudiger financiering verkrijgen – hoewel het momenteel iets moeilijker is om ontwikkelingen te financieren, kunt u bij voltooiing mogelijk 80% van de vastgoedwaarde lenen, wat aanzienlijk meer kan zijn dan uw kosten, waardoor u een betere veel hefboomwerking krijgt
  • Grote belastingvoordelen behalen – van uw nieuwe onroerend goed. Wat is Vastgoedontwikkeling

Dit alles bij elkaar betekent dat een projectontwikkelaar worden u in staat stelt om goed presterende eigendommen te verwerven “at wholesale” (met ingebouwde kapitaalgroei) en degenen die goedkoop zijn om te bezitten.

Dit helpt u uw vastgoedportefeuille sneller en veiliger op te bouwen dan de gemiddelde belegger.

Wat is Vastgoedontwikkeling?

Projectontwikkeling omvat een breed scala aan activiteiten en processen, van de aankoop van grond tot het bouwen en ontwikkelen van faciliteiten.

Een definitie van vastgoedontwikkeling is “de voortdurende herconfiguratie van de gebouwde omgeving om aan de behoeften van de samenleving te voldoen.”

Dit kan gaan van wegen tot hoge kantoorgebouwen, maar in dit artikel zal een specifiek segment worden besproken – de “gemiddelde” belegger die werkt aan kleine tot middelgrote woningbouwprojecten.

Wat wordt er van een projectontwikkelaar verlangd en waarom zou je in vastgoedontwikkeling stappen?

Om als projectontwikkelaar succesvol te zijn, moet je de ambitie en het geduld hebben die het proces vereist.

Je hebt waarschijnlijk ook meer kennis nodig dan je denkt – er zijn dingen die je al weet, dingen waarvan je weet dat je ze niet weet, maar zodra je aan je eerste project begint, zul je ook op veel dingen stuiten waarvan je niet eens wist dat je ze nog niet wist!

Als ontwikkelaar ben je een investeerder die zijn eigen vermogen, expertise en talenten inzet om land van de huidige bestemming te veranderen in een hoger en beter gebruik.

Dus moet je jezelf goed informeren over het onroerend goed, de markten, de economie, de financiën, de stadsplanning, de bouwprocessen en de marketing van vastgoedprojecten.

Sommige hiervan kun je leren door je huiswerk te doen en andere lessen leer je gaandeweg.

Om succesvol te zijn, moet je klein beginnen en je omhoog werken.

De meeste van uw fouten zullen worden gemaakt met uw eerste paar projecten, dus het is belangrijk om klein te beginnen, zodat u uw vastgoedbeleggingscarrière niet ruïneert voordat deze zelfs is begonnen.

Download ons GRATIS speciale rapport voor een afdrukbare PDF die beschikbaar is voor uw gemak en om later te lezen. Het biedt informatie over onderwerpen van vastgoed renovatie tot het vastgoed ontwikkelingsproces, plus nog veel meer.

Hoe begint u met projectontwikkeling

Start – Met wie praat u

Met wie moet u nu praten

O.K.- u hebt besloten dat projectontwikkeling een slimme keuze voor u is en u bent klaar om te beginnen met het ontdekken van uw mogelijkheden.

Dus met wie moet u nu contact opnemen?

Wie kan u alles vertellen wat u moet weten en richting geven?

Afhankelijk van de complexiteit van het project, kunt u slechts enkele of alle van de volgende teamleden nodig hebben:

  • Makelaars – maar onthoud dat hun taak eigenlijk alleen is om u een eigendom te verkopen, ze kunnen u niet eens gedegen advies geven over de “ontwikkelbaarheid” van het onroerend goed – het is aan u en uw team om dat te bepalen.
  • Financieringsstrategen om u ontwikkelingsfinanciering te bezorgen – dit is heel anders dan investeringsfinanciering
  • Accountants – om u te helpen de juiste eigendomsstructuren op te zetten
  • Advocaten – om te helpen met alle contracten
  • Stedenbouwkundigen en stadsontwerpers
  • Architecten, ontwerpers of tekenaars
  • Ingenieurs – civiel, bouwkundige, verkeerskundige, akoestische, milieutechnische specialisten
  • landschapsarchitecten
  • aannemers
  • projectmarketeers
  • ontwikkelingsmanagers
  • projectmanagers
  • bouwmanagers
  • kwantiteitsmeters
  • vastgoedstrategen – dit kan uw belangrijkste aanspreekpunt zijn. De rol van een Property Strategist is om een projectontwikkelaar te helpen bij het onderzoeken, lokaliseren en onderhandelen over de aankoop van onroerend goed; het maximaliseren van het investeringsrendement door middel van vastgoedinvesteringsbeheer, en het begrijpen van het financiële doolhof. Een goede plek om te beginnen is met Metropole Property Strategists – waar het ervaren team een meer gestructureerde en voorspelbare benadering van vastgoedontwikkeling kan bieden.

Waarom neemt u geen contact op met een Property Strategist van het Metropole team door hier te klikken.

Wij beheren momenteel meer dan 55 ontwikkelingsprojecten van gemiddelde dichtheid voor klanten.

Metropole biedt een complete projectmanagementservice voor vastgoedontwikkeling waarmee u hoogwaardig vastgoed kunt veiligstellen, zodat u kunt profiteren van de voordelen die alleen beschikbaar zijn voor projectontwikkelaars.

De kosten van een project en de winstgevendheid

Dit is een van de belangrijkste aspecten om te overwegen voordat u investeert in de ontwikkeling van onroerend goed.

De cruciale vraag om te stellen is – “Kan ik het me veroorloven om deze ontwikkeling te ondernemen en zal ik een winst maken die de moeite waard is?”

Voordat u aan een ontwikkelingsproject begint, is het uiteraard van cruciaal belang om eerst vast te stellen hoeveel u kunt lenen en hoe u in staat zult zijn om alle bijbehorende kosten van de ontwikkeling te beheren.

Daarom raden wij u altijd aan om vooraf goedkeuring voor de financiering te hebben voordat u aan de slag gaat. eigendomshuis geld kapitaal

Op deze manier weet u wat uw grenzen zijn en hoeveel u daadwerkelijk kunt besteden aan de ontwikkeling van een pand.

De financiering van een vastgoedontwikkeling is moeilijker dan het verkrijgen van financiering voor een eenvoudige investering aankoop.

Bij het benaderen van banken en kredietverstrekkers moet u niet vergeten dat ze hun eigen veiligheid te overwegen bij de beslissing al dan niet om uw ontwikkeling onderneming te financieren.

Zij zullen de staat van dienst van zowel u als de mensen in uw team willen vaststellen.

Het is ook belangrijk te begrijpen dat elk project waarbij vier of meer woningen op één terrein worden gebouwd, door de banken als een commerciële onderneming zal worden beschouwd en daarom complexer kan zijn om te financieren.

Kredietverstrekkers staan doorgaans toe dat ontwikkelaars tot 70-80% van de totale kosten van de “harde kosten” van het ontwikkelingsproject lenen – niet van de eindwaarde van het project.

En zij zullen vaak geen geld lenen voor de “zachte kosten” – zaken als honoraria van architecten, de gemeenteraad, andere adviseurs en aankoopkosten.

Wat dit betekent is dat uw lening aan waarde verhouding voor ontwikkeling is aanzienlijk minder is dan die voor een buy and hold vastgoedbelegging.

De bottom line is dat je moet nogal wat geld gespaard om te beginnen met.

Om terloops … ontwikkeling leningen worden aangeboden in gefaseerde betalingen afgerond aan het eind van elke bouwfase. Deze omvatten de aanbetaling, basis fase, frame fase, lock-up fase, de vaststelling van de fase, het saldo van de ontwikkelingsfondsen geleverd bij de voltooiing van het project.

Het creëren van een concept en het bepalen van de haalbaarheid

Aangezien verschillende raden hebben verschillende, en meestal strikte, richtlijnen in termen van wat kan worden ontwikkeld in hun gemeente – het is belangrijk om de principes van de ruimtelijke ordening te begrijpen en hoe elke Raad interpreteert de algemene ontwikkeling code voor uw staat om hun eigen lokale buurt karakter aan te passen.

Dit betekent dat het belangrijk is om onderzoek te doen voordat u grond koopt.

Houd in gedachten dat het de primaire taak van makelaars is om onroerend goed te verkopen, dus vertrouw niet op hen voor advies over wat u op een bepaald terrein kunt bouwen.

Raadpleeg in plaats daarvan de stedenbouwkundige of een deskundige architect om te bepalen wat u kunt doen met een bepaalde site.

Val niet in de val van het kijken naar bestaande ontwikkelingen in het gebied en denken dat u vandaag iets soortgelijks zou kunnen bouwen – ze kunnen zijn goedgekeurd Het creëren van een concept en het bepalen van de haalbaarheidonder oude stedenbouwkundige verordeningen.

Dus enkele van de belangrijke vragen die je moet stellen zijn:

  • Wat kan ik op dit terrein zetten – wat is het hoogste en beste gebruik ervan?
  • Hoeveel eenheden?
  • Hoe groot zullen ze zijn?
  • Welke beperkingen zijn er?
  • Zijn er overlappingen, erfdienstbaarheden of convenanten op de titel die de ontwikkelingsmogelijkheden beperken?

Een aantal dingen om te overwegen bij het zoeken naar een locatie met ontwikkelingsmogelijkheden:

Het verkrijgen van het “juiste eigendom” is van cruciaal belang voor het succes van een beleggingspand.

Het verwerven van een stuk onroerend goed dat alle juiste vakjes aankruist volgens uw beleggingsstrategie en lange termijn doelstellingen is van het grootste belang.

Bij het ontwikkelen van onroerend goed is de keuze van de locatie natuurlijk nog belangrijker, omdat een groot deel van uw winstmarge wordt bepaald op het moment dat u het onroerend goed koopt.

Bij het vinden van goede ontwikkelingslocaties gaat het erom dat u uw markt kent, en dan bedoel ik niet alleen dat u inzicht moet hebben in de vele onroerendgoedmarkten die er zijn, maar ook in het grotere economische plaatje.

Omdat een ontwikkelingsproject een levensduur van ten minste een jaar heeft, en vaker nog twee tot vier jaar, als je een succesvolle ontwikkelaar wilt zijn, moet je jezelf niet alleen informeren over de vastgoedmarkten, maar ook over de economie in het algemeen.

Dan moet je een weloverwogen beslissing nemen over waar je denkt dat de markten de komende jaren naar toe gaan.

Zoals altijd…is de locatie van cruciaal belang als het gaat om het selecteren van de beste locatie.

Eigendommen op toplocaties zullen veel beter verkopen en verhuren dan secundaire locaties, zelfs in slechte tijden wanneer de markt het zwaar te verduren krijgt.

Dit kan betekenen dat u 15-20% meer moet investeren voor grond, maar uiteindelijk zult u grotere winstmarges ontvangen.

U moet ook uw onderzoek doen en bepalen welk type vastgoed de mensen in dat gebied willen gebruiken.

Als een buitenwijk bijvoorbeeld uit een oudere bevolkingsgroep bestaat, is een herenhuis met één verdieping wellicht geschikter dan woningen met twee verdiepingen.location map house suburb area find

Als het gebied populair is bij gezinnen, kunt u overwegen meer slaapkamers te bouwen en een locatie dicht bij scholen te kiezen.

Een ander belangrijk stuk onderzoek voorafgaand aan de aankoop van een woning is het uitvoeren van een gedetailleerde haalbaarheidsstudie om te bepalen hoeveel winst (indien van toepassing) uw project zal maken.

Om dingen duidelijk te maken… Gewoon omdat je kunt ontwikkelaar site betekent niet dat het financieel haalbaar is om dit te doen.

Een van de redenen waarom zo veel projectontwikkelaars failliet gaan is dat ze kopen met hun hart (hun emoties) en niet een eigenschap uitgebreide ontwikkeling haalbaarheid te voltooien.

Net als bij elke nieuwe zakelijke onderneming heeft u een businessplan nodig, weegt u de voors en tegens tegen elkaar af en maakt u de cijfers op een rijtje om er zeker van te zijn dat er winst wordt gemaakt.

Zeker, uw eerste haalbaarheidsstudie zal ruw zijn en veel aannames bevatten, maar het zou u een redelijke richtlijn moeten geven als u het volgende in aanmerking neemt:

  • De aankoopprijs, aankoopdatum en afrekening. Zegelrecht op de aankoop.
  • Uw eigen vermogen in het project, dat vervolgens de omvang van de benodigde leningen en de te betalen rente zal bepalen (een waarschuwing – dit is een grote. Uw rentekosten zullen waarschijnlijk een bedrag met zes cijfers zijn.)
  • Overdrachts- en juridische kosten.
  • Kosten van adviseurs, zoals architecten, stedenbouwkundigen, ingenieurs, projectmanagers en landmeters.
  • Bouwkosten.
  • Tarieven en belastingen zijn zelf in te vullen op basis van de eigenschappen waarden.
  • Een bedrag voor onvoorziene uitgaven (veel onervaren ontwikkelaars, helaas, laat dit uit.)
  • Inkomsten uit verkoop en verhuur.

Vooraankoopfase

VooraankoopfaseIn deze fase onderzoekt de ontwikkelaar eigendommen op basis van hun financiële goedkeuring vooraf.

Dit is ook de fase waarin u het concept ontwikkelt voor de locatie die u overweegt, evenals het uitvoeren van een haalbaarheidsstudie.

Tijdens deze periode zou de ontwikkelaar een aantal van hun deskundige team moeten raadplegen.

In het algemeen zijn de volgende diensten nodig om de haalbaarheid van de locatie nauwkeurig te kunnen beoordelen:

  • Een notaris om het koopcontract te controleren
  • Een stedenbouwkundig adviseur om de ontwikkelingsmogelijkheden van de locatie te bepalen
  • Een architect of tekenaar om een concept te ontwerpen
  • Een boomverzorger – bomen op omliggende locaties kunnen beperkingen opleggen aan wat u op uw locatie kunt ontwikkelen.
  • Uw projectmanager of aannemer of eventueel een Quantity Surveyor (als het een groter project is) om de bouwkosten te bepalen.

ontwikkelingsproces
Het is ook een goed idee om contact op te nemen met de afdeling ruimtelijke ordening van de gemeente.

Deze afdeling kan u een overzicht geven van eventuele toekomstige wijzigingen in de ruimtelijke ordening of bestemmingsplannen in het gebied, die uw ontwikkeling in de toekomst zouden kunnen beperken.

Wat u beschouwt als een relatief eenvoudige aanvraag, kan soms meer dan een jaar worden opgehouden in de gemeenteraad als gevolg van schijnbaar kleine kwesties.

Een goede stedenbouwkundige in samenwerking met uw architect moet u waarschuwen voor mogelijke punten van bezwaar van buren. Met dit inzicht kunnen de stedenbouwkundige en de architect een ontwerp coördineren dat meer kans maakt op een snellere beoordeling door de gemeente.

Hierbovenop, als u eenmaal dat perfecte blok heeft gevonden en zorgvuldig alle beperkingen heeft onderzocht, handel dan snel.

Als het echt de perfecte locatie is om te ontwikkelen, is de kans groot dat een andere ontwikkelaar er ook zijn ogen op heeft laten vallen. Laat uitstel niet in de weg staan van een goede deal en een geweldige kans

Onderhandelen over contracten en aankoop

Onderhandelen over contracten en aankoopDit is het stadium waarin grond wordt gekocht tegen een prijs waarmee de ontwikkelaar commerciële winst kan maken.

U moet nadenken over hoeveel u bereid bent te betalen en over de eindwaarde van de woningen aan het eind van het ontwikkelingsproject.

Het onderhandelen over de prijs kunt u het beste overlaten aan de expertise van een kopersagent (die het ontwikkelingsproces goed begrijpt). Neem hier geen kortere weg, want de kosten die een kopende makelaar in rekening brengt, worden vaak gedekt door de besparingen die u realiseert met de beter onderhandelde prijs.

Stadsplanning en goedkeuring

Stadsplanning en goedkeuringIn dit stadium stelt uw architect plannen op om te voldoen aan de bouwvoorschriften volgens de ontwikkelingsrichtlijnen van de gemeente. Deze fase kan complex zijn, zodat ook hier de inbreng van een stedenbouwkundige nodig kan zijn.

De rol van een stedenbouwkundige omvat het geven van feedback tijdens het ontwerpproces, het schrijven van de ontwikkelingsaanvraag, het behandelen van verdere verzoeken, bezwaren, zaken in het hof van beroep.

Meer informatie over wat het inschakelen van de hulp van een stedenbouwkundige inhoudt, vindt u hier.

U zult ook de diensten van een Landmeter nodig hebben die de eigendomsgrenzen van uw eigendom vaststelt, een onderzoek uitvoert naar de eigendommen in de buurt en hoe deze van invloed zullen zijn op uw voorgestelde ontwikkeling, een aantal titels samenvoegt tot één titel voor u als u meer dan één blok hebt gekocht en een verkavelingsplan opstelt.

Werktekeningen en documentatie

Werktekeningen en documentatieAls u eenmaal een goedkeuring voor de ontwikkeling hebt verkregen, worden in de fase van de plannen de plannen voor de bouw voltooid en is de betrokkenheid van een aantal adviseurs vereist, waaronder een architect en een ingenieur.

De rol van de architect

Architecten zijn de creatieve ontwerpers van uw project, maar ze kunnen ook veel meer uw ontwikkelingsproces.

De drie essentiële onderdelen van de rol van de architect zijn:

  1. Stedenbouwkundige planning,
  2. Voorbereiding van gedetailleerde werktekeningen die ook vereist de coördinatie van de nodige consultants, zoals geotechnische, structurele en civiele ingenieurs. En…
  3. Het administreren van het bouwcontract. De architect kan ook de verantwoordelijkheid op zich nemen voor het beheer van het bouwcontract en het toezicht op de bouw.

Meer informatie over het werken met een architect vindt u hier.

achter een gebouw, maar ze moeten ook nauw samenwerken met ingenieurs om ervoor te zorgen dat uw gebouw structureel gezond is. Afhankelijk van de complexiteit van het gebouw kan het zijn dat u meer dan één type ingenieur nodig heeft.

In dit stadium kan het zijn dat u verschillende soorten ingenieurs moet raadplegen, waaronder:

  • Geotechnische of bodemingenieurs – die de bodem testen om de voorwaarden vast te stellen die nodig zijn voor een bouwkundig ingenieur om de funderingen van het gebouw te ontwerpen
  • Bouwkundig ingenieurs – die boven de grond werken om een structureel ontwerp te ontwikkelen dat zowel functioneel als kosteneffectief is. Zij werken samen met de architect en houden rekening met het gewicht van materialen (bijv. beton en staal), meubilair, ramen, auto’s, en vele andere factoren.
  • Civiel ingenieurs – ontwerpen de wegen en bruggen. Voor een residentiële woning kan deze rol niet nodig zijn, maar civiele ingenieurs zal ontwerpen systemen om te helpen omgaan met zware periodes van regen en vasthouden van water onsite langzaam waardoor het sijpelt door in de activa van de raad.
  • Hydraulische & Fire Engineers – werken aan hoogbouw appartementen of commerciële gebouwen die een ontwerp voor leidingen voor water, gas, afval, alsmede brandkranen, slanghaspels, en sprinkler systems.

Meer informatie over de verschillende ingenieurs en wie je zou moeten werken met hier.

De rol van de Quantity Surveyor

De architect en de ingenieurs zorgen ervoor dat uw gebouw er goed uitziet en dat het ook echt overeind blijft staan, maar ze hebben weinig oog voor de kosten van uw bouwwerk.

Tijdens de ontwerpfase zorgt de Quantity Surveyor of QS – niet te verwarren met een Land Surveyor – ervoor dat het ontwerp binnen het budget blijft door middel van kostenbeheer en stelt hij alternatieve ideeën voor voor andere benaderingen in de constructie om geld te besparen. Een QS is meestal niet nodig voor kleine ontwikkelingen, maar voor bouwkosten van meer dan $ 2 miljoen vereisen kredietverstrekkers vaak een rapport van een QS.

Als iedereen in het team tevreden is met de plannen (de ontwikkelaar inbegrepen) is het verkrijgen van een bouwvergunning de volgende stap. Dit proces kan een maand of twee duren.

Voorbereidende bouw

Voorbereidende bouwNu is het tijd om offertes van bouwers en financiering voor uw project te verkrijgen.

Hoe vindt u de juiste bouwer

Het vinden van de juiste bouwer kan ontmoedigend zijn.

Er zijn zoveel opties dat het moeilijk is te weten wie het beste is voor uw project.

Een van de beste manieren om gerenommeerde bouwers voor uw project te vinden is door aanbevelingen.

Deze aanbevelingen kunnen afkomstig zijn van vrienden, familie, collega’s, of zelfs van uw architect of ontwikkelingsmanager (die het misschien wel het beste weet, omdat zij de hele tijd aan ontwikkelingen werken).

Schakel alleen een geregistreerde bouwkundige in en vraag om een kopie van alle verzekeringsbewijzen van de bouwer voordat u hem inhuurt – dit omvat een aansprakelijkheidsverzekering die u en uw werk dekt voor een bedrag van $10.000.000, een WorkCare-verzekering en een opleveringsgarantieverzekering.

Voor alles moet u bewijzen dat de bouwer die u overweegt, in staat is om te gaan met het type project dat u voorstelt. Bepaal dit door eerdere door hen voltooide projecten te bezoeken en met hun vorige klanten te spreken om er zeker van te zijn dat zij hun beloften kunnen nakomen.

Bouwerscontract en specificaties

Het contract moet de algemene voorwaarden bevatten die u en de bouwer zijn overeengekomen, inclusief de prijs en betalingsregelingen; schets de reikwijdte van het project, wie erbij betrokken is en wat van elke partij wordt verwacht om de ander te ondersteunen (toegang tot de bouwplaats verschaffen, nauwkeurige werktekeningen verstrekken, enzovoort).

Het moet uitleggen wat er gebeurt in geval van een geschil tussen de ontwikkelaar en de bouwer en het moet een door beide partijen overeengekomen tijdschema in het contract opnemen.

Het zal ook verklaren dat het werk moet worden gedaan in overeenstemming met de specificaties, tekeningen en berekeningen om te voldoen aan de relevante bouwvoorschriften.

Lees meer over de Pre Construction fase in de 19-delige procesreeks:

Digging in the Dirt

Preparating the Site

Construction

De bouw is nu begonnen en u bent goed op weg naar uw voltooiing.Voorbereiding

Bedenk wel dat de bouwfase zes tot twaalf maanden kan duren, afhankelijk van de grootte en complexiteit. U moet ook rekening houden met slecht weer en andere verstoringen van de bouwtijd.

Betaling van uw bouwer

Betaling van bouwers gedurende de bouw en de bijzonderheden hiervan zullen in het contract zijn opgenomen.

De betalingen worden gewoonlijk in zes termijnen opgesplitst:

  1. Een eerste aanbetaling om de aanvaarding van het contract te bevestigen en met de bouw te beginnen,
  2. Betaling aan het einde van de basisfase,
  3. Betaling aan het einde van de ruwbouwfase,
  4. Betaling aan het einde van de opsluitingsfase,
  5. Betaling aan het einde van de bevestigingsfase,
  6. Het eindsaldo bij de voltooiing van het project.

Als er een Quantity Surveyor bij het project betrokken is geweest, zal deze op gezette tijden toezicht houden op deze voortgangsbetalingen. Tijdens de bouw zal de quantity surveyor ook wijzigingen of variaties of vereiste aanvullende werken taxeren en bij geschillen wordt de Quantity Surveyor ingeschakeld als getuige-deskundige of als arbiter.

In verschillende stadia van het bouwproject zal een bouwkundig inspecteur moeten certificeren dat de werken zijn voltooid in overeenstemming met de voorschriften en volgens de gespecificeerde bouwnormen.

Oplevering

OpleveringNu bent u bijna klaar, het gebouw is af en uw project is bijna voltooid.

Dit is het moment om het verkavelingsplan in te dienen om afzonderlijke titels voor elke woning te verkrijgen en om ofwel uw voltooide project te herfinancieren en te verhuren en op lange termijn (mijn voorkeursstrategie) ook uw project met winst te houden.

Wat te doen met uw voltooide project

In essentie heeft u twee opties:

  1. Het verkopen van uw nieuw gebouwde project met winst of
  2. Het aanhouden als beleggingsobject.

Maar wat is de juiste optie voor u?

Er is niet echt een goed of fout antwoord. Het hangt af van de ontwikkelaar en zijn omstandigheden.

  1. Verkopen van het project

Verkopen van het projectDe meeste ontwikkelaars hebben een “handelsmentaliteit” – ze ontwikkelen voor winst op de korte termijn in plaats van voor vermogensgroei op de lange termijn.

De voordelen van het verkopen van een voltooid project zijn dat u meteen winst maakt, de ontwikkelingslening snel afbetaalt en met wat meer ervaring en geld verder kunt met uw volgende project.

Het nadeel van deze methode is dat er geen potentieel is om meer uit het vastgoed te halen – het is een kortetermijnwinst.

Naast het betalen van belasting over uw ontwikkelingswinst, zult u ook GST (Goods and Services Tax), makelaarscourtage en zegelrecht moeten betalen bij uw volgende aankoop, waardoor uw winstmarge aanzienlijk wordt uitgehold.

2. Het behouden van uw project als een lange termijn investering.

Dit is mijn voorkeursoptie.

Het voordeel van het vasthouden aan een voltooid project is dat het een langetermijnbelegging wordt.

U profiteert ook van:

  1. Hogere huuropbrengsten omdat de huurder u retailhuren betaalt (niet wetende dat u uw beleggingspand in het groot verkoopt.
  2. Goede financieringsmogelijkheden – bij de voltooiing van uw project moet de bank uw eigendom herfinancieren op basis van de marktwaarde (die aanzienlijk meer moet zijn dan wat u ervoor hebt betaald), zodat u een aanzienlijk bedrag van uw fondsen kunt opnemen die u voor de ontwikkeling hebt gebruikt.
  3. Substantiële afschrijvingen – voldoen aan uw woning moet de fiscale effective.
  4. Sterke kapitaalgroei – omdat je gekocht in een geweldige locatie – niet u?

Putting dit samen betekent dat je een hoge groei hoog rendement vastgoedbeleggingen die is goedkoop vast te houden aan.

Wie kan vragen om meer?

Relevante bronnen:

Het verdienen van uw geld

Aan het einde van uw ontwikkeling

Hopelijk heeft u iets geleerd van deze uitgebreide gids en bent u nu goed uitgerust om te beginnen na te denken over uw eigen doelstellingen op het gebied van vastgoedontwikkeling.

Uw volgende stap zou moeten zijn om mijn GRATIS speciaal rapport te lezen – Hoe te beginnen met vastgoedontwikkeling – klik nu hier en verkrijg uw exemplaar.

Hoe te beginnen met projectontwikkeling

Als u serieus wilt beginnen met projectontwikkeling, waarom praat u dan niet eens met de toonaangevende projectmanager voor projectontwikkeling in Australië – het team van Metropole Property Strategists.

Wij helpen al sinds 1998 gewone investeerders om “leunstoel”-projectontwikkelaars te worden.

Klik nu hier om uit te vinden hoe u kunt beginnen met projectontwikkeling.

Plaats een reactie