Co się spodziewać w leasingu wieży komórkowej

Więc zostałeś poproszony przez przewoźnika bezprzewodowego i chcesz wejść w umowę najmu wieży komórkowej. W tym momencie, prawdopodobnie będziesz chciał mieć dobry pomysł, co umowa najmu może zaoferować.

Niektórzy właściciele mogą być przytłoczeni żargonem technicznym w ramach dzierżawy, często podejmując pochopne decyzje, które mogą być szkodliwe w dłuższej perspektywie. Zrozumienie, co pociąga za sobą umowa najmu i negocjacje mogą być wyczerpujące i wymagają czasu. Poniżej podamy typowe elementy umowy najmu wieży komórkowej wraz z kwestiami, które mogą powstać, abyś mógł poznać wszystkie fakty.

The Landlords Rent

Przede wszystkim, właściciele zazwyczaj chcą znać kwotę czynszu, którą otrzymają za ich wieżę telefonii komórkowej. Jednak kwota ta będzie się różnić, jak kilka czynników określa rent price.

Ceny czynszu będzie zależeć od lokalizacji i jak to fares z konkurentami, koszty budowy, a popyt na telefon komórkowy zasięg w obszarze. Istotne jest również, aby zdać sobie sprawę, krótkoterminowe zyski i długoterminowe zyski są różne. Maksymalizacja miesięcznego czynszu początkowo może nie dać Ci najlepszy najbardziej lukratywny układ w dłuższej perspektywie.

Długość dzierżawy

Leasing wieży komórkowej można ogólnie rozpocząć z pięcioletnimi warunkami. Jeśli dojdzie do odnowienia umowy, wtedy podawany jest kolejny pięcioletni okres, co daje potencjalną sumę 25-30 lat. Pełny czas trwania 30 lat może być również uzgodniony na początku umowy, jednak.

Pomimo, że posiadanie dodatkowych pięciu lub dwudziestu pięciu lat czynszu może brzmieć korzystnie, mogą istnieć implikacje umowne w ramach tych umów. W stale rozwijającej się branży technologicznej, wieża komórkowa może stracić wartość w czasie, lub w najgorszym przypadku, nie są już potrzebne przez przewoźnika fali komórkowej.

Jest to również ważne, aby wziąć pod uwagę inflację i że twoje pieniądze będą maleć w czasie, stały dochód z wynajmu może być znaczne teraz, ale nie w trzydziestu lat.

W dzierżawie wieży komórkowej, klauzula wypowiedzenia oferowane muszą być traktowane z ostrożnością. Klauzula ta pozwala bezprzewodowych przewoźników do opuszczenia umowy wcześnie z krótkim wypowiedzeniem, pozostawiając swoje niechciane bezprzewodowe nieruchomości na swojej ziemi. Obejmują one istniejące struktury wraz z kablami, ogrodzeniami i przewodami. Koszt usunięcia pozostawia się właścicielowi gruntu.

Inną bardziej problematyczną pułapką, w którą wpadają wynajmujący, jest klauzula prawa pierwszej odmowy (ROFR). Operatorzy bezprzewodowi zajmujący wieżę telefonii komórkowej korzystający z tej klauzuli będą mogli dopasować lub przekroczyć oferty złożone przez potencjalnych nabywców. Jeśli nowy nabywca chciałby złożyć ofertę na nieruchomość, grunt lub dzierżawę bezprzewodową właściciela, mogłaby ona zostać przekroczona i sprzedana operatorowi bezprzewodowemu w jego miejsce. Przekroczenie oferty kupującego zniechęci innych potencjalnych nabywców do złożenia oferty, a jeśli popyt się zmniejszy, zmniejszy się również liczba nabywców. Mniejsza konkurencja może oznaczać, że nie otrzymujesz najlepszej możliwej oferty finansowej za nieruchomość, grunt lub dzierżawę bezprzewodową.

Leasing kolokacyjny i na dach

Leasing kolokacyjny obejmuje operatora bezprzewodowego, który chce korzystać z wieży komórkowej i jej powierzchni naziemnej już zajętej przez istniejącego operatora.

Opłata kolokacyjna jest negocjowana i uzgadniana przez obu operatorów w celu poddzierżawienia części gruntu wieży komórkowej nowemu operatorowi. Leasing tego rodzaju zazwyczaj nie obejmują właściciela nieruchomości. Właściciel nieruchomości, w tym przypadku, musiałby być przewoźnik lub firma tower.

Dzierżawa dachu podobnie występuje, gdy przewoźnik chce zainstalować swoją antenę na dachu i innych urządzeń przesyłowych, ale nie jest właścicielem struktury. Rodzaje transmisji sprzętu obejmują nadajniki / odbiorniki, zapasowe źródła zasilania, bazowej stacji nadawczej (BTS), i GPS. Właściciel i przewoźnik będzie negocjować umowę najmu, pozwalając instalacji do take place.

Cell Tower Lease Buyout

Landlords, którzy są obecnie w leasingu mają wybór, aby sprzedać swoją dzierżawę wieży komórkowej. Inwestor kupujący dzierżawę wieży komórkowej może to zrobić na podstawie służebności lub cesji dzierżawy.

Przy kontakcie z potencjalnym nabywcą należy wziąć pod uwagę następujące czynniki, które mogą mieć wpływ na obecną lub przyszłą wartość dzierżawy. Czynniki te to czynsz, okresowe eskalatory czynszu, kolokacja oraz data wygaśnięcia dzierżawy.

Typ wieży komórkowej będzie miał również wpływ na wykup dzierżawy. Wykup witryny rooftop, na przykład, będzie się różnić od wykupu dzierżawy wieży komórkowej znajduje się w obszarach wiejskich. Inne kwestie związane z wykupem wieży komórkowej to wymagania dotyczące dostępu, implikacje podatkowe, prawa do przebudowy nieruchomości oraz uszkodzenia mienia wynikające z instalacji na dachu.

Wyjaśnienie sposobu użytkowania

Wyjaśnienie sposobu użytkowania omówi i wyjaśni, co zamierzają zrobić z nieruchomością. Obejmuje ono opis sposobu wykorzystania gruntu i dachu, jak również dodatki i ograniczenia podane przez wynajmującego.

W umowie najmu operator sieci bezprzewodowej może wykorzystać i wynegocjować więcej miejsca na swój sprzęt niż jest to konieczne na Twojej nieruchomości. Nieestetyczne konstrukcje i urządzenia w niekorzystnych miejscach, zajmujące zbyt dużo miejsca, mogą obniżyć wartość nieruchomości. Jako właściciel, istotne jest, aby umieścić ograniczenia na działania przewoźnika, aby zapobiec temu z happening.

Leasing wieży komórkowej Rekomendacja

Leasing wieży komórkowej może być przytłaczające dla wielu właścicieli nieruchomości ze względu na wiele elementów i potencjalnych problemów, które można napotkać.

Może być korzystne, dlatego badania i mówić do konsultantów wieży komórkowej w Twojej okolicy. Właściwy konsultant może zmaksymalizować stawki dzierżawy wieży komórkowej, a także wyjaśniając na potencjalnych pułapek, zapewniając, że dostajesz najlepszą możliwą ofertę.

Skrócony adres url:

https://bsng.us/6u5

Dodaj komentarz