Jak Zacząć W Rozwoju Nieruchomości i Rozwoju Nieruchomości

Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jak zacząć w rozwoju nieruchomości?

Ostatnio zauważyłem trend wśród początkujących deweloperów – szukają oni przeglądu procesu rozwoju nieruchomości i chcą go w prosty i przystępny sposób.

Jest to prawdopodobnie częściowo spowodowane tym, że wiele rynków nieruchomości w Australii jest płaskich lub spada, a ci inwestorzy w nieruchomości szukają sposobów na wytworzenie wzrostu kapitału w czasie, gdy ogólny wzrost jest wolniejszy lub nie istnieje.

Dlatego stworzyłem ten kompleksowy przewodnik obejmujący podstawy rozwoju nieruchomości.

Chcę, aby znalezienie odpowiednich informacji było tak łatwe, jak to tylko możliwe.

Jeśli się spieszysz, możesz po prostu kliknąć na podtematy poniżej i wygodnie przeskoczyć do informacji, które są dla Ciebie istotne.

Dlaczego rozwój nieruchomości?

Rozumiem, dlaczego wielu zastanawia się, jak zostać deweloperem nieruchomości, ponieważ kiedy stajesz się deweloperem nieruchomości, jeśli masz to dobrze, możesz:

  • Oszczędzić pieniądze – Twój projekt może kosztować 20% poniżej wartości rynkowej
  • Zarobić pieniądze – możesz osiągnąć duże zyski z rozwoju
  • Uzyskać lepsze zwroty z wynajmu – co pomaga spłacać kredyt hipoteczny
  • Uzyskać łatwiejsze finansowanie – podczas gdy obecnie jest nieco trudniej finansować rozwój, po ukończeniu możesz być w stanie pożyczyć 80% wartości nieruchomości, co może być znacznie więcej niż Twoje koszty, dając Ci lepszą dźwignię
  • Osiągnąć duże korzyści podatkowe – z Twojej nowej nieruchomości. Co to jest Property Development

Podsumowując to wszystko oznacza, że zostanie deweloperem pozwala na nabycie nieruchomości o wysokiej wydajności „w hurcie” (z wbudowanym wzrostem kapitału) i takich, które są tanie w posiadaniu.

To pomaga budować portfel nieruchomości szybciej i bezpieczniej niż przeciętny inwestor.

Co to jest Property Development?

Property Development obejmuje szeroki zakres działań i procesów od zakupu ziemi do budowy i rozwoju obiektów.

Jedną z definicji rozwoju nieruchomości jest „ciągła rekonfiguracja środowiska zbudowanego w celu zaspokojenia potrzeb społeczeństwa.”

Mimo, że może to być dowolne miejsce, od dróg do wysokich biurowców, ten artykuł omówi specyficzny segment – „przeciętnego” inwestora pracującego nad małymi i średnimi projektami rozwoju mieszkalnictwa.

Co jest wymagane od dewelopera i dlaczego warto zająć się rozwojem nieruchomości?

Aby odnieść sukces jako deweloper, musisz mieć ambicję i cierpliwość, których wymaga ten proces.

Będziesz też prawdopodobnie potrzebował więcej wiedzy, niż ci się wydaje – są rzeczy, które już wiesz, rzeczy, o których wiesz, że nie wiesz, ale jak tylko rozpoczniesz swój pierwszy projekt, natkniesz się na wiele rzeczy, o których nawet nie wiedziałeś, że ich nie wiesz!

Jako deweloper jesteś inwestorem, który angażuje swój kapitał, wiedzę i talenty, aby przekształcić ziemię z jej obecnego przeznaczenia na wyższe i lepsze.

Będziesz więc musiał zdobyć wiedzę na temat nieruchomości, rynków, ekonomii, finansów, planowania przestrzennego, procesów budowlanych i marketingu projektów nieruchomościowych.

Części z tego możesz się nauczyć, odrabiając pracę domową, a innych lekcji nauczysz się po drodze.

Aby odnieść sukces, musisz zacząć od małych rzeczy i wypracować sobie drogę w górę.

Większość twoich błędów zostanie popełniona przy pierwszych kilku projektach, więc ważne jest, aby zacząć od małego, aby nie zrujnować swojej kariery w inwestowaniu w nieruchomości, zanim jeszcze się zacznie.

Ściągnij nasz BEZPŁATNY raport specjalny w formacie PDF do druku, dostępny dla Twojej wygody i późniejszego czytania. Zawiera on informacje na temat renowacji nieruchomości, procesu rozwoju nieruchomości i wiele innych. Pobierz swoją kopię teraz.

Jak zacząć w rozwoju nieruchomości

Rozpoczęcie działalności – z kim rozmawiać

Z kim powinieneś teraz rozmawiać

O.K.- zdecydowałeś, że rozwój nieruchomości jest mądrym wyborem dla Ciebie i jesteś gotowy, aby zacząć odkrywać swoje opcje.

Więc z kim powinieneś się skontaktować?

Kto powie Ci wszystko, co musisz wiedzieć i zaoferuje kierunek?

Zależnie od złożoności projektu, możesz potrzebować tylko niektórych lub wszystkich z następujących członków zespołu:

  • Pośrednicy w obrocie nieruchomościami – ale pamiętaj, że ich zadaniem jest tak naprawdę tylko sprzedać Ci nieruchomość, oni naprawdę nie mogą nawet udzielić Ci solidnej porady na temat „możliwości rozwoju” nieruchomości – to zależy od Ciebie i Twojego zespołu, aby to określić.
  • Strategów finansowych, aby uzyskać finansowanie rozwoju – to jest bardzo różne od finansowania inwestycji
  • Księgowych – aby pomóc Ci ustawić odpowiednie struktury własności
  • Prawników – aby pomóc z wszystkich umów
  • Urbanistów i projektantów miejskich
  • Architektów, projektantów lub kreślarzy
  • Inżynierów – cywilnych, strukturalnych, ruchu, akustycznych, specjalistów środowiskowych
  • Architekci krajobrazu
  • Wykonawcy budowlani
  • Specjaliści ds. marketingu projektu
  • Menedżerowie ds. rozwoju
  • Menedżerowie projektu
  • Menedżerowie ds. budowy
  • Badacz ilości
  • Strategowie ds. nieruchomości – To może być Twój najważniejszy punkt kontaktu. Rolą stratega nieruchomości jest pomoc deweloperowi w badaniu, lokalizowaniu i negocjowaniu zakupu nieruchomości, maksymalizacji zysków z inwestycji poprzez zarządzanie inwestycjami w nieruchomości i zrozumienie labiryntu finansowego. Warto zacząć od współpracy ze Strategami Nieruchomości Metropole, których doświadczony zespół może zaoferować bardziej uporządkowane i przewidywalne podejście do rozwoju nieruchomości.

Dlaczego nie skontaktować się ze Strategiem Nieruchomości z zespołu Metropole klikając tutaj.

Obecnie zarządzamy ponad 55 projektami deweloperskimi o średniej gęstości zabudowy dla klientów.

Metropole zapewnia kompleksową usługę zarządzania projektami deweloperskimi, która pozwala na zabezpieczenie wysokiej jakości nieruchomości, dzięki czemu można korzystać z korzyści dostępnych tylko dla deweloperów.

Koszt projektu i jego rentowność

Jest to jeden z najważniejszych aspektów, które należy rozważyć przed zainwestowaniem w rozwój nieruchomości.

Kluczowe pytanie, które należy zadać brzmi – „Czy stać mnie na podjęcie się tego projektu i czy przyniesie mi to opłacalny zysk?”

Przed rozpoczęciem jakiegokolwiek projektu deweloperskiego należy oczywiście najpierw ustalić, ile można pożyczyć i jak będzie można zarządzać wszystkimi kosztami związanymi z rozwojem.

Dlatego zawsze zalecamy wstępne zatwierdzenie finansowania, zanim zaczniesz. property house money capital

W ten sposób znasz swoje limity i wiesz, ile faktycznie możesz przeznaczyć na rozwój nieruchomości.

Finansowanie rozwoju nieruchomości jest trudniejsze niż uzyskanie finansowania prostego zakupu inwestycyjnego.

Podchodząc do banków i kredytodawców musisz pamiętać, że mają one swoje własne bezpieczeństwo do rozważenia przy podejmowaniu decyzji, czy sfinansować Twoje przedsięwzięcie rozwojowe.

Będą chcieli sprawdzić dotychczasowe osiągnięcia zarówno Państwa, jak i osób z Państwa zespołu.

Jest również ważne, aby zrozumieć, że każdy projekt obejmujący budowę czterech lub więcej mieszkań na jednej stronie będzie uważany przez banki za przedsięwzięcie komercyjne i dlatego może być bardziej skomplikowany do sfinansowania.

Kredytodawcy zazwyczaj pozwalają deweloperom na pożyczenie do 70-80% całkowitego kosztu „kosztów twardych” projektu deweloperskiego – nie wartości końcowej projektu.

I często nie pożyczają pieniędzy na „koszty miękkie” – takie jak honoraria architektów, opłaty na rzecz Rady, innych konsultantów i koszty zakupu.

Oznacza to, że stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości jest znacznie niższy niż w przypadku nieruchomości inwestycyjnej typu „kup i trzymaj”.

Podsumowując, trzeba mieć trochę pieniędzy zaoszczędzonych na początek.

Przy okazji…kredyty deweloperskie oferowane są w płatnościach etapowych, finalizowanych na koniec każdego etapu budowy. Obejmują one depozyt, etap bazowy, etap ramowy, etap zamknięcia, etap mocowania, saldo funduszy rozwojowych dostarczanych po zakończeniu projektu.

Tworzenie koncepcji i określanie wykonalności

Ponieważ różne rady mają różne, i zazwyczaj surowe, wytyczne dotyczące tego, co może być rozwijane w ich gminie – ważne jest, aby zrozumieć zasady planowania miejskiego i to, jak każda rada interpretuje ogólny kodeks rozwoju dla Twojego państwa, aby dopasować go do własnego lokalnego charakteru okolicy.

To oznacza, że ważne jest, aby przeprowadzić badania przed zakupem ziemi.

Pamiętaj, że głównym zadaniem agentów nieruchomości jest sprzedaż nieruchomości, więc nie polegaj na nich przy udzielaniu porad dotyczących tego, co możesz zbudować na danej nieruchomości.

Zamiast tego skonsultuj się z urbanistą lub biegłym architektem, aby określić, co możesz zrobić z daną lokalizacją.

Nie wpadaj w pułapkę patrzenia na istniejące projekty w okolicy i myślenia, że mógłbyś zbudować coś podobnego dzisiaj – mogły one zostać zatwierdzone Tworzenie koncepcji i określanie wykonalności w ramach starych przepisów planowania miejskiego.

Więc niektóre z ważnych pytań, które należy zadać to:

  • Co mogę umieścić na tej nieruchomości – jakie jest jej najwyższe i najlepsze wykorzystanie?
  • Ile jednostek?
  • Jak duże one będą?
  • Jakie ograniczenia istnieją?
  • Czy istnieją nakładki, służebności lub przymierza w tytule ograniczające jego potencjał rozwoju?

Kilka rzeczy do rozważenia przy poszukiwaniu miejsca z potencjałem rozwoju:

Zabezpieczenie „właściwej nieruchomości” jest krytyczne dla sukcesu każdej nieruchomości inwestycyjnej.

Nabycie nieruchomości, która spełnia wszystkie właściwe kryteria zgodnie z Twoją strategią inwestycyjną i długoterminowymi celami jest niezwykle ważne.

Oczywiście, jeśli chodzi o rozwój nieruchomości, wybór miejsca jest jeszcze bardziej krytyczny, ponieważ duża część marży zysku zostanie określona przy zakupie nieruchomości.

Zaopatrzenie się w dobre miejsca rozwoju jest o znajomość swojego rynku i nie chodzi mi po prostu o zrozumienie wielu rynków nieruchomości, ale większy obraz gospodarczy, jak również.

Ponieważ projekt rozwoju ma życie co najmniej jeden rok, a częściej dwa do czterech lat, jeśli chcesz być udanym deweloperem, musisz poinformować się nie tylko o rynkach nieruchomości, ale ekonomii w ogóle.

Wtedy będziesz musiał podjąć świadomą decyzję o tym, gdzie myślisz, że rynki zmierzają w ciągu najbliższych kilku lat.

Jak zawsze… lokalizacja jest krytyczna, jeśli chodzi o wybór najlepszej strony.

Nieruchomości w najlepszych lokalizacjach będą sprzedawane i wynajmowane znacznie lepiej niż drugorzędne lokalizacje, nawet w złych czasach, kiedy rynek robi to ciężko.

To może oznaczać, że będziesz musiał zainwestować 15-20% więcej za ziemię, ale ostatecznie otrzymasz większe marże zysku.

Musisz również zrobić swoje badania i określić rodzaj użytkowania nieruchomości, które ludzie w tym obszarze chcą.

Na przykład, jeśli przedmieście składa się ze starszych grup demograficznych, jednopiętrowe domy mogą być bardziej odpowiednie niż dwupiętrowe mieszkania.location map house suburb area find

Jeśli obszar jest popularny wśród rodzin, można rozważyć budowę większej liczby sypialni i wybór lokalizacji w pobliżu szkół.

Kolejnym krytycznym elementem badań przed zakupem nieruchomości jest przeprowadzenie szczegółowego studium wykonalności, aby określić, ile zysku (jeśli w ogóle) Twój projekt przyniesie.

Tylko po to, aby wszystko było jasne… To, że możesz rozwijać stronę, nie oznacza, że jest to finansowo wykonalne, aby to zrobić.

Jednym z powodów, dla których tak wielu deweloperów splajtowało, jest to, że kupują z sercem (swoimi emocjami) i nie wykonują kompleksowej analizy wykonalności rozwoju nieruchomości.

Jak każde nowe przedsięwzięcie biznesowe trzeba biznes plan, zważyć za i przeciw i chrupać numery, aby upewnić się, że będzie profit.

Zapewne twoje wstępne studium wykonalności będzie szorstki i mają wiele założeń, ale to powinno dać ci rozsądne wytyczne, jeśli obejmują:

  • Cena zakupu, data zakupu i rozliczenia. Opłata skarbowa od zakupu.
  • Twój kapitał własny w projekcie, który następnie określi wielkość wymaganych pożyczek i odsetek do zapłaty (słowo ostrzeżenia – to jest duże. Twój koszt odsetek będzie prawdopodobnie sześciocyfrowa suma.)
  • Conveyancing i koszty prawne.
  • Koszty konsultantów, takich jak architekci, urbanistów, inżynierów, kierowników projektu i geodetów.
  • Koszty budowy.
  • Stawki i podatki są samopopulujące się w oparciu o wartości nieruchomości.
  • Kwota awaryjna (wielu niedoświadczonych deweloperów, niestety, pomija to.)
  • Dochód ze sprzedaży i wynajmu.

Pre Purchase Stage

Pre Purchase StageTen etap to czas, w którym deweloper bada nieruchomości w oparciu o ich wstępne zatwierdzenie finansowe.

Jest to również etap, w którym rozwijasz koncepcję miejsca, które bierzesz pod uwagę, jak również przeprowadzasz studium wykonalności.

W tym czasie deweloper powinien konsultować się z częścią swojego zespołu ekspertów.

Generalnie, następujące usługi będą wymagane w celu dokładnej oceny wykonalności witryny:

  • Prawnik w celu sprawdzenia umowy sprzedaży
  • Konsultant planowania miejskiego w celu określenia potencjału rozwoju witryny
  • Architekt lub kreślarz w celu zaprojektowania koncepcji
  • Arborysta – drzewa na okolicznych terenach mogą ograniczyć to, co można rozwijać na swojej stronie.
  • Twój kierownik projektu lub budowniczy lub ewentualnie Quantity Surveyor (jeśli jest to większy projekt), aby określić koszty budowy.

proces rozwoju nieruchomości
Dobrym pomysłem jest również skontaktowanie się z działem planowania w lokalnym urzędzie miasta.

Ten dział może zapewnić Ci przegląd wszelkich przyszłych zmian w planowaniu lub zagospodarowaniu przestrzennym w okolicy, które mogą ograniczyć Twój rozwój w przyszłości.

To, co uważasz za stosunkowo prostą aplikację, może czasami zostać wstrzymane w radzie na ponad rok z powodu pozornie drobnych problemów.

Dobry urbanista współpracujący z Twoim architektem powinien uprzedzić Cię o wszelkich możliwych punktach sprzeciwu ze strony sąsiadów. Mając taki wgląd, urbanista i architekt będą koordynować projekt, który ma większy potencjał do szybszej oceny przez radę.

Przede wszystkim, po znalezieniu idealnego bloku i dokładnym zbadaniu wszelkich ograniczeń, działaj szybko.

Jeśli to naprawdę jest idealne miejsce do rozwoju, są szanse, że inny deweloper też ma na niego oko. Nie pozwól, aby zwlekanie stanęło na drodze do dobrej transakcji i wspaniałej okazji

Negocjowanie umów i zakupów

Negocjowanie umów i zakupówTo jest etap, w którym ziemia jest kupowana po cenie, która pozwala deweloperowi na osiągnięcie zysku komercyjnego.

Powinni Państwo myśleć o tym, ile są Państwo gotowi zapłacić i jaka będzie wartość końcowa mieszkań na koniec projektu deweloperskiego.

Negocjowanie ceny najlepiej powierzyć agentowi kupującego (który dobrze rozumie proces deweloperski). Nie należy iść na skróty, ponieważ opłata pobierana przez kupującego nieruchomość jest często pokrywana z oszczędności, które poczynisz dzięki lepiej wynegocjowanej cenie.

Planowanie miejskie i zatwierdzenie rozwoju

Planowanie miejskie i zatwierdzenie rozwojuNa tym etapie, Twój architekt sporządza plany, aby dopasować się do przepisów planowania zgodnie z wytycznymi rozwoju rady. Ten etap może być skomplikowany, więc może również wymagać wkładu urbanisty.

Rola urbanisty obejmuje oferowanie informacji zwrotnej podczas procesu projektowania, pisanie wniosku o rozwój, obsługę dalszych wniosków, sprzeciwów, spraw w sądzie apelacyjnym.

Dowiedz się więcej o tym, co oznacza skorzystanie z pomocy urbanisty tutaj.

Będziesz również potrzebował usług Geodety Kraju, który ustali tytułowe granice twojej nieruchomości, przeprowadzi badanie sąsiednich nieruchomości i ich wpływu na proponowany przez ciebie rozwój, skonsoliduje kilka tytułów w jeden tytuł dla ciebie, jeśli kupiłeś więcej niż jeden blok i sporządzi plan podziału.

Rysunek roboczy i dokumentacja

Rysunek roboczy i dokumentacjaPo uzyskaniu zgody na inwestycję, etap planów jest etapem, w którym plany budowy są finalizowane i będą wymagały zaangażowania wielu konsultantów, w tym architekta i inżyniera.

Rola Architekta

Architeci są kreatywnymi projektantami Twojego projektu, ale mogą również zrobić o wiele więcej w Twoim procesie rozwoju.

Trzy zasadnicze części roli architekta to:

  1. Planowanie miejskie,
  2. Przygotowanie roboczych rysunków szczegółowych, które również wymaga koordynacji niezbędnych konsultantów, takich jak inżynierowie geotechniczni, strukturalni i cywilni. Oraz…
  3. Administrowanie kontraktem budowlanym. Przygotowanie Architekt może również przejąć odpowiedzialność za administrowanie kontraktem budowlanym i nadzór nad budową.

Dowiedz się więcej o pracy z Architektem tutaj.

Za budynkiem, ale muszą również ściśle współpracować z inżynierami, aby Twój budynek był strukturalnie zdrowy. W zależności od złożoności budowy możesz potrzebować więcej niż jednego rodzaju inżyniera.

Na tym etapie możesz potrzebować konsultacji z różnymi rodzajami inżynierów, w tym:

  • Inżynierowie geotechniczni lub glebowi – którzy badają glebę w celu ustalenia warunków niezbędnych dla inżyniera budowlanego do zaprojektowania stóp lub fundamentów budynku
  • Inżynierowie budowlani – którzy pracują nad ziemią, aby opracować projekt strukturalny, który jest zarówno funkcjonalny, jak i opłacalny. Pracują z architektem biorąc pod uwagę wagę materiałów (np. betonu i stali), mebli, okien, samochodów i wielu innych czynników.
  • Inżynierowie Budownictwa – projektują drogi i mosty. Dla nieruchomości mieszkalnej rola ta może nie być konieczne, ale inżynierowie cywilni będą projektować systemy, aby pomóc radzić sobie z ciężkimi okresami deszczu i zatrzymywania wody na miejscu powoli pozwalając jej przesiąkać do aktywów rady.
  • Hydraulicy & Inżynierowie pożarnictwa – pracują w apartamentach o wysokim wzroście lub budynkach komercyjnych, które będą wymagać projektu rur dla wody, gazu, odpadów, jak również hydrantów przeciwpożarowych, zwijaczy węży i systemów tryskaczowych.

Dowiedz się więcej o różnych inżynierach i z kim powinieneś pracować tutaj.

Rola inspektora ds. ilości

Podczas gdy architekt i inżynierowie sprawiają, że budynek wygląda dobrze i upewniają się, że faktycznie będzie stał, nie zwracają uwagi na koszty budowy.

W fazie projektowej inspektor ds. ilości lub QS – nie mylić z geodetą – zapewni, że projekt pozostanie w budżecie poprzez zarządzanie kosztami i zasugeruje alternatywne pomysły do innych podejść w konstrukcji, aby zaoszczędzić pieniądze. QS nie jest zazwyczaj wymagane dla małych projektów, ale dla kosztów budowy, które przekraczają 2 miliony dolarów kredytodawcy często wymagają raportu z QS.

Gdy wszyscy w zespole są zadowoleni z planów (deweloper w tym) uzyskanie pozwolenia na budowę jest następnym krokiem. Ten proces może trwać miesiąc lub dwa.

Pre Construction

Pre ConstructionTeraz nadszedł czas, aby uzyskać oferty od budowniczych i finansowania dla projektu.

Jak znaleźć odpowiedniego budowniczego

Znalezienie odpowiedniego budowniczego może być zniechęcające.

Jest tam tak wiele opcji, że trudno jest wiedzieć, kto jest najlepszy dla Twojego projektu.

Jednym z najlepszych sposobów na znalezienie renomowanych firm budowlanych jest rekomendacja.

Rekomendacje te mogą pochodzić od przyjaciół, rodziny, współpracowników, a nawet od Twojego architekta lub kierownika ds. rozwoju (którzy mogą wiedzieć najlepiej, ponieważ cały czas pracują nad projektami).

Wyłącznie zatrudniaj zarejestrowanych praktyków budowlanych i upewnij się, że poprosisz o kopię wszystkich certyfikatów ubezpieczeniowych budowniczego przed zatrudnieniem go do pracy – obejmuje to ubezpieczenie od odpowiedzialności publicznej, które odnotowuje Ciebie i Twoją pracę jako objętą kwotą $10,000,000, ubezpieczenie WorkCare i ubezpieczenie gwarancji ukończenia.

Przede wszystkim szukaj dowodów na to, że budowniczy, którego bierzesz pod uwagę jest w stanie poradzić sobie z typem projektu, który proponujesz. Ustal to odwiedzając poprzednie projekty zrealizowane przez niego i porozmawiaj z jego poprzednimi klientami, aby upewnić się, że jest w stanie wywiązać się z obietnic.

Kontrakt z budowniczym i specyfikacje

Kontrakt powinien zawierać ogólne warunki uzgodnione przez ciebie i budowniczego, w tym cenę i ustalenia dotyczące płatności; zarys zakresu projektu, kto jest zaangażowany i czego oczekuje się od każdej strony w celu wsparcia drugiej (zapewnienie dostępu do miejsca budowy, dostarczenie dokładnych rysunków roboczych, itp.)

Powinna ona wyjaśniać, co się stanie w przypadku sporu pomiędzy deweloperem a wykonawcą oraz zawierać w umowie linię czasową, która została uzgodniona przez obie strony.

Będzie również stwierdzać, że praca ma być wykonana zgodnie ze specyfikacjami, rysunkami i obliczeniami, aby spełnić odpowiednie przepisy budowlane.

Czytaj więcej o etapie przedbudowlanym w 19-częściowej serii procesowej:

Grzebanie w ziemi

Przygotowanie terenu

Budowa

Budowa już się rozpoczęła i jesteś na dobrej drodze do jej ukończenia.Przed budową

Należy pamiętać, że faza budowy może trwać od sześciu do dwunastu miesięcy w zależności od wielkości i złożoności. Należy również wziąć pod uwagę złą pogodę i inne zakłócenia w czasie budowy.

Płacenie budowniczym

Płacenie budowniczym przez cały okres budowy i szczegóły tego będą zawarte w umowie.

Płatności są zazwyczaj podzielone na sześć rat:

  1. Wstępny depozyt w celu potwierdzenia przyjęcia umowy i rozpoczęcia budowy,
  2. Płatność na koniec etapu bazowego,
  3. Płatność na koniec etapu ramowego,
  4. Płatność na koniec etapu lock-up,
  5. Płatność na koniec etapu mocowania,
  6. Płatność końcowa po zakończeniu projektu.

Jeśli Quantity Surveyor został zaangażowany w projekt, będą nadzorować te płatności postępu w regularnych odstępach czasu. Podczas budowy, QS będzie również wyceniać zmiany lub wariacje lub dodatkowe wymagane prace, a jeśli powstaną spory, QS jest wzywany jako ekspert lub arbiter.

Na różnych etapach projektu budowlanego inspektor nadzoru budowlanego będzie musiał poświadczyć, że prace zostały zakończone zgodnie z przepisami i określonymi standardami budowlanymi.

Zakończenie

ZakończenieTeraz prawie skończyłeś, budynek jest ukończony, a Twój projekt prawie zakończony.

Jest to czas na złożenie planu podziału w celu uzyskania oddzielnych tytułów dla każdego mieszkania i albo refinansowania i dzierżawy ukończonego projektu i posiadania w dłuższej perspektywie (moja preferowana strategia) również swojego projektu z zyskiem.

Co zrobić z ukończoną inwestycją

Podstawowo, masz dwie główne opcje:

  1. Sprzedaż nowo wybudowanego osiedla z zyskiem lub
  2. Przechowywanie go jako nieruchomości inwestycyjnej.

Ale która opcja jest odpowiednia dla Ciebie?

Nie ma dobrej lub złej odpowiedzi. To zależy od dewelopera i jego okoliczności.

  1. Sprzedaż rozwoju

Sprzedaż rozwojuWiększość deweloperów ma „mentalność handlową” – rozwijając się dla krótkoterminowych zysków, a nie długoterminowego wzrostu aktywów.

Zaletami sprzedaży ukończonego projektu jest to, że od razu osiągniesz zysk, szybko spłacisz kredyt deweloperski i będziesz mógł przejść do następnego projektu z większym doświadczeniem i pieniędzmi w rękawie.

Wadą tej metody jest to, że nie ma potencjału, aby zarobić więcej na nieruchomości – jest to zysk krótkoterminowy.

Apart from paying tax on your development profit, you will also be required to pay GST (Goods and Services Tax), selling agents commission and stamp duty on your next purchase, significantly eroding your profit margin.

2) Retaining your project as a long-term investment.

Jest to preferowana przeze mnie opcja.

Zaletą trzymania się ukończonego projektu jest to, że staje się on inwestycją długoterminową.

Korzystasz również z:

  1. Wyższych czynszów, ponieważ najemca płaci czynsze detaliczne (nie wiedząc, że posiadasz nieruchomość inwestycyjną hurtowo.)
  2. Great opcje finansowania – po zakończeniu projektu bank powinien refinansować swoją własność w oparciu o jego wartość rynkową (co powinno być znacznie więcej niż to, co zapłaciłeś za to), pozwalając wycofać znaczną ilość swoich funduszy wykorzystywanych do rozwoju.
  3. Substantial odpisy amortyzacyjne – spełnienie nieruchomości powinny być efektywne podatkowo.
  4. Strong wzrost kapitału – ponieważ kupiłeś w doskonałej lokalizacji – nie ty?

Połączenie tego oznacza, że masz wysoki wzrost wysokiej rentowności nieruchomości inwestycyjnej, która jest tania, aby utrzymać się na.

Kto mógłby prosić o więcej?

Przydatne materiały:

Robiąc swoje pieniądze

Na końcu swojego rozwoju

Mając nadzieję, że nauczyłeś się czegoś z tego obszernego przewodnika i jesteś teraz dobrze wyposażony, aby zacząć myśleć o swoich własnych celach rozwoju nieruchomości.

Twoim następnym krokiem powinno być przeczytanie mojego BEZPŁATNEGO raportu specjalnego – Jak zacząć w rozwoju nieruchomości – kliknij tutaj teraz i zdobądź swoją kopię.

Jak zacząć w rozwoju nieruchomości

Jeśli poważnie myślisz o zaangażowaniu się w rozwój nieruchomości, dlaczego nie porozmawiać z wiodącym w Australii menedżerem projektów rozwoju nieruchomości – zespołem Metropole Property Strategists.

Pomagamy zwykłym inwestorom stać się „fotelowymi” deweloperami nieruchomości od 1998 roku.

Kliknij tutaj teraz, aby dowiedzieć się, jak możesz zacząć w rozwoju nieruchomości.

Kliknij tutaj teraz, aby dowiedzieć się, jak możesz zacząć w rozwoju nieruchomości.

Dodaj komentarz