Koszty zamknięcia na Florydzie: The Complete Guide

Jest to świetny czas na sprzedaż domu na Florydzie. Rynek nieruchomości w Słonecznym Stanie przetrwał niepewność ekonomiczną roku 2020 i pozostaje jednym z najbardziej stabilnych i obiecujących rynków w kraju.

Ale sprzedaż domu na Florydzie wiąże się z wieloma kosztami – zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. Koszty zamknięcia, które pojawiają się na końcu procesu sprzedaży i obejmują usługi takie jak wyceny, inspekcje i dokumenty prawne, zazwyczaj stanowią od 1% do 3% ostatecznej ceny sprzedaży.

Jeśli dodać w Florydzie prawdziwej prowizji nieruchomości, która jest zazwyczaj 6% ceny sprzedaży, koszty zamknięcia na Florydzie może wahać się do 9% ostatecznej ceny sprzedaży.

Dla perspektywy, mediana wartości domu na Florydzie jest nieco ponad $252,000, według Zillow; 9% kosztów zamknięcia dla domu, który sprzedał się na tę kwotę przyjdzie do $22,680.

Gdzie są wszystkie te pieniądze idzie? Krótka odpowiedź brzmi: wiele różnych miejsc. Będziemy rozbić go w dół, pozycja po pozycji, poniżej. Ale najpierw zajmijmy się bardziej pilnym pytaniem: kto jest odpowiedzialny za płacenie kosztów zamknięcia na Florydzie?

  • Kto płaci koszty zamknięcia na Florydzie?
  • Koszty zamknięcia dla sprzedających dom na Florydzie
  • Koszty zamknięcia dla kupujących dom na Florydzie
  • Ile wynoszą koszty zamknięcia na Florydzie?
  • How to Save on Closing Costs

Who Pays Closing Costs in Florida?

Na Florydzie, podobnie jak w większości innych stanów, sprzedający jest odpowiedzialny za zapłacenie większości kosztów zamknięcia. To obejmuje prowizję od nieruchomości, która jest zdecydowanie największą częścią kosztów zamknięcia.

Nie oznacza to, że kupujący jest całkowicie poza zasięgiem, chociaż. Kupujący na Florydzie są odpowiedzialne za oceny i opłaty za inspekcje, jak również koszty, takie jak opłaty za uruchomienie kredytu. Ale kiedy zejdziesz na dół listy, kto płaci jakie koszty zamknięcia, jasne jest, że sprzedający ma większe obciążenie finansowe.

Przejrzyjmy niektóre powszechne koszty zamknięcia na Florydzie, podzielone według tego, kto jest odpowiedzialny za ich płacenie.

Koszty zamknięcia dla sprzedających domy na Florydzie

Wyszukiwanie tytułu

Przed zmianą właściciela nieruchomości, będziesz chciał oczyścić tytuł z wszelkich zastawów, długów i innych zobowiązań. Odbywa się to poprzez wyszukiwanie tytułu, proces, który przeszukuje rejestry publiczne w poszukiwaniu jakichkolwiek wyroków lub niezapłaconych roszczeń wobec nieruchomości. Jeśli okaże się, że tytuł jest czysty, to jest on uznawany za „rynkowy”, co oznacza, że jest gotowy do przekazania.

Wyszukiwanie tytułu również patrzy na łańcuch własności, aby upewnić się, że transfery między wszystkimi poprzednimi właścicielami zostały wykonane prawidłowo, więc nieruchomość może być legalnie przekazana.

Wyszukiwanie tytułu na Florydzie generalnie kosztuje pomiędzy $300 a $600.

Ubezpieczenie tytułu

Po zakończeniu wyszukiwania tytułu, ubezpieczenie tytułu jest nabywane w celu ochrony przed odpowiedzialnością z tytułu jakichkolwiek roszczeń, które mogły zostać pominięte przez wyszukiwanie tytułu.

Kto płaci za ubezpieczenie tytułu zależy od tego, gdzie na Florydzie odbywa się sprzedaż. W hrabstwach Dade, Broward, Manatee i Sarasota, kupujący zazwyczaj płaci za ubezpieczenie. Poza tymi hrabstwami, często oczekuje się, że zapłaci za nie sprzedający. Niezależnie od tego, gdzie jesteś, kto płaci za ubezpieczenie tytułu jest bardzo do negocjacji, więc nie bój się zapytać.

Ubezpieczenie tytułu różni się i jest obliczane na Florydzie w wysokości $5.75 za tysiąc do $100,000, i $5.00 za tysiąc powyżej.

Dla odniesienia, dom z medianą wartości na Florydzie w wysokości $252,000 poniósłby koszty ubezpieczenia tytułu w wysokości $1,335.

Podatek od przeniesienia własności/podatek od znaczków dokumentowych

Każde państwo ma podatek od przeniesienia własności, który jest zasadniczo opłatą pobieraną przez państwo za przeniesienie własności z jednej strony na drugą.

Podatek od przeniesienia własności na Florydzie jest odpowiednikiem podatku od dokumentów. W hrabstwie Miami-Dade jest on obliczany według stawki 70 centów za każde 100 dolarów wartości nieruchomości na akcie notarialnym. Wszędzie na Florydzie poza hrabstwem Miami-Dade, jest on obliczany według stawki 60 centów za każde 100 dolarów wartości nieruchomości w akcie notarialnym.

Dla mediany wartości domu na Florydzie wynoszącej $252,000, wynosi on $1,512 poza Miami-Dade, lub $1,764 wewnątrz Miami-Dade.

Opłaty rejestracyjne

Na Florydzie, hrabstwa pobierają opłaty za produkcję i rejestrację niektórych dokumentów związanych ze sprzedażą. Używając tego kalkulatora dostarczonego przez Manatee County, nagranie dziesięciu stron przy sprzedaży domu o wartości $250,000 przez dwie strony kosztuje $86.50.

Z tego przykładu, możemy bezpiecznie przewidzieć, że opłaty za nagranie będą wynosić około $100.

Mortgage Payoff/Prepayment Penalty

Jeśli masz niespłacone saldo na hipotece w momencie sprzedaży, będziesz musiał je uregulować z przychodów ze sprzedaży. W tym miejscu pojawia się kara za przedpłatę kredytu hipotecznego.

Nie każdy kontrakt hipoteczny zawiera karę za przedpłatę, ale niektóre tak. Należy przejrzeć drobny druk na umowie finansowej, aby dowiedzieć się, czy jest to opłata, którą trzeba będzie się zająć.

Dlaczego musisz zapłacić karę za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego? Skracając całkowity czas trwania kredytu, kosztujesz kredytodawcę odsetki, które w przeciwnym razie zostałyby pobrane. Włączenie kary za przedterminową spłatę jest ich sposobem na ochronę przed tym utraconym dochodem.

Kary za przedterminową spłatę wynoszą zazwyczaj 3%-4% wartości kredytu. Więc jeśli sfinansowałeś $200,000, twoja kara za przedpłatę będzie prawdopodobnie pomiędzy $6,000 a $8,000.

Prowizja od nieruchomości

Jest to największa z nich. Prawdziwa komisja nieruchomości jest zazwyczaj 6% ostatecznej ceny sprzedaży, a agenci nieruchomości na Florydzie są wypłacane przez sprzedającego. Głównym powodem, że prowizja jest obsługiwane w ten sposób jest to, że sprzedawca jest po prostu bardziej w stanie zapłacić prowizję, ponieważ są one tym, który otrzymuje pieniądze w transakcji.

Na górze, można argumentować, że oba środki faktycznie pracować dla sprzedającego. Agent aukcji rynków i pokazuje dom, a agent kupującego przynosi wykwalifikowanego kupującego do stołu. Podczas gdy oni wywierają pewną presję w dół na ostateczną cenę sprzedaży, ich obecność przynosi korzyści sprzedawcy poprzez doprowadzenie wykwalifikowanego ołowiu do nieruchomości.

6% prowizja nieruchomości dla domu $252,000 przychodzi do $15,120.

P.S. Mamy współpracował z Clever Nieruchomości do zaoferowania najwyższej klasy agentów na Florydzie, którzy pracują dla $3000 lub 1%. Na średnim domu na Florydzie, można zaoszczędzić $ 5,820 i nadal otrzymywać najwyższej klasy usługi.

Dowiedz się, jak zapisać tysiące dzisiaj!

Nie kompromis na usługi. Pracuj z najlepszymi agentami na zniżkę.

Nasi przyjaciele z Clever Real Estate negocjują z agentami o najwyższej wydajności, więc nie musisz. Zacznij oszczędzać tysiące już dziś.

Sprzedający powinien używać arkusza netto sprzedającego

Arkusz netto sprzedającego to dokument, który wymienia wszystkie typowe koszty zamknięcia na Florydzie, z pustymi miejscami do wypełnienia konkretnych wartości. Arkusz ten będzie zazwyczaj wypełniony przez agenta aukcji, a to daje sprzedającemu aktualne spojrzenie na dokładnie tyle, ile stoją do jasnego od sprzedaży domu.

Arkusz netto sprzedającego pomaga sprzedającemu śledzić, gdzie dokładnie wszystkie pieniądze idą, ile idzie w kierunku różnych kosztów, a jeśli używają innego arkusza netto dla każdej z ofert, które otrzymują, zapewniają łatwy sposób na porównanie ofert obok siebie.

Koszty zamknięcia dla nabywców domów na Florydzie

Na Florydzie, i ogólnie, kupujący są na haku dla mniej kosztów zamknięcia niż sprzedający. Wynika to w dużej mierze z prostego faktu, że sprzedający otrzymują tutaj dużą wypłatę i łatwiej mogą sobie pozwolić na zapłacenie większej części kosztów zamknięcia. Z drugiej strony, dodanie dużej ilości kosztów zamknięcia do już znacznych obciążeń finansowych kupującego może spowolnić lub nawet utrudnić sprzedaż.

Jeszcze, kupujący mają zapłacić garść kosztów zamknięcia, z których większość jest związana albo z ich finansowaniem, albo z upewnieniem się, że nie ma poważnych problemów z nieruchomością lub jej wyceną.

Opłaty za uruchomienie kredytu

Kredytodawcy zazwyczaj pobierają niewielką opłatę za otwarcie rachunku hipotecznego. Opłata ta wynosi zazwyczaj około połowy 1%, do 1% kwoty kredytu.

Dla domu o wartości $252,000, wynosi ona $2,520 lub mniej.

Opłaty za raport kredytowy

Tak jak w przypadku każdego innego kontraktu finansowego – kredytu samochodowego, karty kredytowej lub leasingu mieszkania – kredytodawca hipoteczny rozpocznie rozpatrywanie wniosku o kredyt poprzez sporządzenie pełnego raportu kredytowego. Kupujący jest odpowiedzialny za zapłacenie za to; na Florydzie, średnie koszty to $175-$200.

Opłaty za wyszukiwanie tytułów

Wyszukiwanie tytułów bada tło nieruchomości dla zaległych zastawów, niezapłaconych podatków, otwartych pozwoleń i służebności. Na Florydzie, typowe wyszukiwanie tytułu działa między $100-$250.

Opłata za inspekcję domu

Kupujący będzie chciał mieć nieruchomość sprawdzoną, tylko po to, aby upewnić się, że nie ma nieujawnionych lub nieodkrytych problemów z nim. Jeśli wady zostaną ujawnione przez inspekcję, kupujący może poprosić sprzedającego o dokonanie napraw, skredytowanie kupującego za koszty napraw lub, w skrajnych przypadkach, wykonanie inspekcji warunkowej w celu rozwiązania sprzedaży.

Średni koszt inspekcji domu to $279-$399.

Opłata za ocenę

Pożyczkodawca zamówi ocenę domu, aby upewnić się, że obiektywna wartość domu jest zgodna z kwotą pieniędzy, którą pożycza kupującemu. Jeśli wycena jest niska, obie strony będą musiały wrócić do stołu negocjacyjnego.

Na Florydzie, wycena domu kosztuje średnio $500, lub nieco więcej przy niektórych rodzajach pożyczek.

Opłata za badanie

Badanie określa dokładne granice sprzedawanej nieruchomości. Nie jest rzadkością, aby badanie ujawniło, że nieruchomość jest większa lub mniejsza niż zakładano, zwłaszcza w miejscach takich jak pododdziały, gdzie ogrodzenia są często zakładane, aby reprezentować dokładne granice, ale często były obojętnie umieszczone.

Na Florydzie, badanie kosztuje $200-$800, w zależności od wielkości badanej nieruchomości.

Opłata Rozliczeniowa

Opłata ta jest wypłacana agentowi rozliczeniowemu lub posiadaczowi rachunku powierniczego za świadczone usługi. Na Florydzie, opłata ta jest często płacona przez kupującego, ale może być również negocjowana pomiędzy dwiema stronami.

Średnia opłata wynosi $500-$800.

Ile wynoszą koszty zamknięcia na Florydzie?

Całkowite koszty zamknięcia na Florydzie wynoszą zazwyczaj 9%-10%, ale nie są one podzielone pomiędzy kupującego i sprzedającego. Spójrzmy na parę wykresów, które pokazują, ile każda ze stron jest odpowiedzialna.

.

Koszty zamknięcia ponoszone przez sprzedającego
Cost Amount
Title Search $300
Title Insurance $1,335
Documentary Stamp Tax $1,512
Recording Fees $100
Mortgage Prepayment Penalty $6,000
Real Estate Commission $15,120
Total $24,367

Now let’s take a look at the buyer’s closing costs.

Buyer’s Closing Costs
Cost Amount
Loan Origination $2,520
Credit Report $175
Title Search $100
Home Inspection $279
Appraisal Fee $500
Survey Fee $200
Settlement Fee $500
Total $4,274

As you can see from the charts above, sellers in Florida pay almost six times as much in closing costs as buyers in Florida. However, when you consider who’s making money, and who’s paying it out, the imbalance makes a lot of sense.

Cutting Closing Costs

As the numbers show, the average Florida home will come with nearly $29,000 in closing costs, if not more. If that number makes you a little queasy, you’re not alone. Luckily, there are proven ways to reduce your Florida closing costs without trying to make the leap into selling as a full-on for sale by owner (FSBO) listing.

Ask for Concessions

In Florida, as in most other places, nearly every facet of a sale is up for negotiation. Dotyczy to również kosztów zamknięcia i prowizji. Jeśli sprzedający jest zmotywowany, kupujący często mogą wygrać cenne ustępstwa, po prostu pytając.

Shop Around

Opłaty rządowe nie podlegają negocjacjom; nie możesz iść do konkurencyjnego sądu, jeśli nie podobają ci się opłaty za rejestrację w twoim sądzie okręgowym. Ale dla opłat, takich jak ubezpieczenie tytułu, inspekcje domu, i oceny domu, uzyskanie kilku szacunków często ujawniają szerokie duże rozbieżności cenowe.

Dobrą ogólną zasadą do wykorzystania, jeśli chodzi o opłaty jest to, że koszty rządowe są zazwyczaj nie do negocjacji, podczas gdy usługi od firm prywatnych mogą być negocjowane, lub można porównywać najlepsze stawki.

Szybko podzielmy opłaty na kategorie negocjowalne i nienegocjowalne.

Koszty Sprzedawcy

Negocjowalne

  • Ubezpieczenie tytułu
  • Szukanie tytułu
  • Prowizja za nieruchomość

Nie-Negotiable

  • Documentary stamp tax (local/state government fee)
  • Recording fees (local government fee)
  • Mortgage prepayment fee (this fee is defined in your mortgage agreement, and will not be negotiable once you’ve signed the contract)

Buyer Costs

Negotiable

  • Loan origination fee (this is technically „negotiable,” but you may have to accept a higher interest rate on your loan, which could cancel out any savings)
  • Title Search
  • Home Inspection
  • Survey Fee
  • Settlement Fee (this fee is negotiable in the sense that responsibility for payment can be negotiated between buyer and seller)

Non-Negotiable

  • Credit Report Fee
  • Home Appraisal Fee (although this is a third-party service, to odbywa się na polecenie kredytodawcy, więc trudno będzie z nimi negocjować)

Use a Full-Service Agent at a Discount Price

Prowizja stanowi ponad połowę typowych kosztów zamknięcia, więc stanowi największą szansę na oszczędności. Podczas gdy 3% kupującego prowizja agenta jest zazwyczaj nienegocjowalne, agent aukcji prowizja może być zmniejszona przy użyciu zniżki brokerage.

Wadą tego jest to, że większość agentów dyskontowych również zmniejszyć swoje oferty usług proporcjonalnie do ich obniżonej płacy.

Nie tak z firmami takimi jak Clever Real Estate, który pre-negocjuje niższe prowizje z najlepszych agentów Florydy i łączy je z kupującymi. Praca z Clever dostaje sprzedawców pełną obsługę, pięć gwiazdek doświadczenie sprzedaży za 3.000 dolarów opłaty stałej, lub 1%, jeśli Twój dom sprzedaje za więcej niż 350.000 dolarów.

Real Estate Witch współpracuje z Clever Real Estate, aby pomóc naszym widzom zrealizować ich prawdziwe marzenia nieruchomości. Skontaktuj się z Clever dziś na bezpłatne, bez strings attached konsultacji!

Nie kompromis na usługi. Pracuj z najlepszymi agentami na zniżki.

Nasi przyjaciele w Clever Nieruchomości negocjować z najlepszych agentów wydajności, więc nie musisz. Zacznij oszczędzać tysiące już dziś.

Dodaj komentarz