What to expect in a Cell Tower Lease

Então você foi abordado por uma operadora sem fio e deseja entrar em um contrato de locação de uma torre de celular. Neste ponto, você provavelmente vai querer ter uma boa idéia do que um contrato de locação pode oferecer.

Alguns proprietários podem ficar sobrecarregados com o jargão técnico dentro de um contrato de locação, muitas vezes tomando decisões precipitadas que podem ser prejudiciais a longo prazo. Compreender o que o contrato de arrendamento implica e negociar pode ser cansativo e vai levar tempo. O que se segue dar-lhe-á os componentes típicos de um contrato de aluguer de uma torre de telemóvel, juntamente com as questões que possam surgir para que possa conhecer todos os factos.

The Landlords Rent

P>Primeiro e acima de tudo, os senhorios normalmente querem saber o valor do aluguer que receberão pela sua torre de telemóvel. No entanto, esse valor varia, pois vários fatores determinam o preço do aluguel.

Preços de aluguel dependerão de sua localização e de como ele se comporta com seus concorrentes, custos de construção e a demanda por cobertura de telefonia celular na área. Também é essencial realizar lucro a curto prazo e lucro a longo prazo são diferentes. A maximização do aluguel mensal inicialmente pode não lhe dar o melhor negócio mais lucrativo no longo prazo.

Duração do Aluguel

O aluguel de torres celulares pode geralmente começar com prazos de cinco anos. Se ocorrer uma renovação do contrato de arrendamento, então é dado outro prazo de cinco anos, dando um total potencial de 25-30 anos. A duração total de 30 anos também pode ser acordada no início do contrato, no entanto.

Embora a renovação do contrato de arrendamento possa parecer favorável, pode haver implicações contratuais dentro destes contratos. Em uma indústria tecnológica em constante crescimento, sua torre de celular pode perder valor com o tempo, ou, na pior das hipóteses, não ser mais necessária para a operadora de telefonia celular.

Também é importante considerar a inflação e que seu dinheiro irá diminuir com o tempo, uma renda fixa de aluguel pode ser substancial agora, mas não em trinta anos.

Em um contrato de locação de torre de celular, uma cláusula de rescisão oferecida deve ser tratada com cautela. Esta cláusula permite que as operadoras sem fio deixem o contrato com pouca antecedência, deixando sua propriedade sem fio indesejada em seu terreno. Estas incluem estruturas existentes junto com cabos, cercas e conduítes. O custo da remoção é deixado ao proprietário do terreno.

Outra cláusula mais problemática em que os proprietários de terras caem é a cláusula do Direito de Primeira Recusa (ROFR). As operadoras sem fio que ocupam uma torre de celular exercendo esta cláusula poderão igualar ou exceder as ofertas feitas por potenciais compradores. Se um novo comprador quiser fazer uma oferta pela propriedade do locador, terreno ou aluguel sem fio, ela poderá ser excedida e vendida para a operadora sem fio em seu lugar. As ofertas de compradores excedentes dissuadirão outros compradores potenciais de fazer uma oferta e, se a demanda diminuir, também diminuirá o número de compradores. Menos concorrência pode significar que você não está conseguindo o melhor negócio financeiro possível para sua propriedade, terreno ou aluguel sem fio.

Co-Location and Rooftop Leases

Um aluguel de co-locação envolve uma operadora sem fio que deseja usar uma torre de celular e seu espaço terrestre já ocupado por uma operadora existente.

Uma taxa de co-locação é negociada e acordada por ambas as operadoras para sublocar parte do terreno da torre de celular para a nova operadora. Os aluguéis deste tipo geralmente não envolvem o proprietário do imóvel. O proprietário do imóvel, neste caso, teria que ser uma operadora ou empresa de torres.

Um locação de telhado ocorre similarmente quando a operadora quer instalar sua antena de telhado e outros equipamentos de transmissão, mas não possui a estrutura. Os tipos de equipamentos de transmissão incluem transmissor/receptor, fontes de alimentação de reserva, estação transceptora de base (BTS) e GPS. O proprietário e a operadora negociarão um contrato de locação, permitindo que a instalação ocorra.

Cell Tower Lease Buyout

Landlords que estão atualmente em uma locação têm a opção de vender sua locação de torres de celular. Um investidor que adquire um contrato de locação de uma torre de celular pode fazê-lo por easement ou por um contrato de locação.

Quando abordado por um potencial comprador, é essencial considerar os seguintes fatores que podem impactar o valor atual do contrato de locação futuro. Estes fatores são renda, escadas rolantes periódicas de aluguel, colocação e a data de expiração do aluguel.

O tipo de torre de celular também afetará uma compra de locação. Por exemplo, uma compra no telhado será diferente de uma compra de aluguel de uma torre de celular localizada em áreas rurais. Outras questões relacionadas com a compra de uma torre de celular são os requisitos de acesso, implicações fiscais, direitos de reabilitação da propriedade e danos à propriedade causados por instalações em telhados.

Explicação do Uso

A Explicação do Uso discutirá e esclarecerá o que pretendem fazer com a propriedade. Ela incluirá uma descrição de como o terreno e o telhado serão utilizados, assim como as concessões e limitações dadas pelo proprietário.

Em um contrato de locação, uma operadora sem fio poderá aproveitar e negociar mais espaço para seus equipamentos do que o necessário em sua propriedade. Estruturas e equipamentos de má visibilidade em áreas desfavoráveis que ocupam muito espaço podem diminuir o valor da propriedade. Como locador, é essencial colocar limitações nas ações da operadora para evitar que isso aconteça.

Recomendação de aluguel de torres celulares

Um contrato de locação de torres celulares pode ser esmagador para muitos proprietários de imóveis devido aos muitos componentes e problemas potenciais que você pode encontrar.

Pode ser vantajoso, portanto, pesquisar e falar com consultores de torres celulares em sua área. O consultor certo pode maximizar as taxas de aluguel de torres de celular e ao mesmo tempo esclarecê-lo sobre possíveis armadilhas, garantindo que você obtenha o melhor negócio possível.

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