Închiderea costurilor în Florida: Ghidul complet

Este un moment excelent pentru a vinde o casă în Florida. Piața imobiliară din Sunshine State a rezistat incertitudinii economice din 2020 și rămâne una dintre cele mai stabile și promițătoare piețe din țară.

Dar o vânzare de casă în Florida vine cu o mulțime de costuri asociate – atât pentru cumpărătorii, cât și pentru vânzătorii de case din Florida. Costurile de închidere, care vin la sfârșitul procesului de vânzare și reprezintă servicii precum evaluările, inspecțiile și documentele juridice, se ridică de obicei între 1% și 3% din prețul final de vânzare.

Dacă adăugați comisionul imobiliar din Florida, care este de obicei de 6% din prețul de vânzare, costurile de închidere în Florida pot ajunge până la 9% din prețul final de vânzare.

Pentru perspectivă, valoarea mediană a unei case în Florida este puțin peste 252.000 de dolari, potrivit Zillow; costurile de închidere de 9% pentru o casă care s-a vândut pentru această sumă ar ajunge la 22.680 de dolari.

Unde se duc toți acești bani? Răspunsul scurt este: o mulțime de locuri diferite. Îi vom descompune, element cu element, mai jos. Dar mai întâi, să abordăm o întrebare mai urgentă: cine este responsabil pentru plata costurilor de închidere în Florida?

  • Cine plătește costurile de închidere în Florida?
  • Costurile de închidere pentru vânzătorii de case din Florida
  • Costurile de închidere pentru cumpărătorii de case din Florida
  • Cât de mult sunt costurile de închidere în Florida?
  • Cum să economisiți la costurile de închidere

Cine plătește costurile de închidere în Florida?

În Florida, ca și în majoritatea celorlalte state, vânzătorul este responsabil pentru plata celei mai mari părți a costurilor de închidere. Aceasta include comisionul imobiliar, care este de departe cea mai mare parte a costurilor de închidere.

Aceasta nu înseamnă însă că cumpărătorul este în totalitate în afara cârligului. Cumpărătorii din Florida sunt responsabili pentru taxele de evaluare și inspecție, precum și pentru costuri precum taxele de inițiere a împrumutului. Dar când coborâți lista celor care plătesc ce costuri de închidere, este clar că vânzătorul are o povară financiară mai mare.

Să trecem în revistă câteva costuri de închidere comune în Florida, împărțite în funcție de cine este responsabil pentru plata lor.

Costuri de închidere pentru vânzătorii de case din Florida

Cercetarea titlului de proprietate

Înainte ca proprietatea să treacă de mână, veți dori să curățați titlul de orice sarcini, datorii sau alte obligații. Acest lucru se face prin intermediul căutării titlului de proprietate, un proces care parcurge registrele publice pentru a căuta orice hotărâri judecătorești sau pretenții neplătite împotriva proprietății. Dacă se constată că titlul este curat, atunci este considerat „vandabil”, ceea ce înseamnă că este gata să fie transmis.

Cercetarea titlului de proprietate analizează, de asemenea, lanțul de proprietate, pentru a se asigura că transferurile între toți proprietarii anteriori au fost făcute corect, astfel încât proprietatea să poată fi transmisă în mod legal.

O cercetare a titlului de proprietate în Florida costă, în general, între 300 și 600 de dolari.

Asigurarea titlului de proprietate

După ce cercetarea titlului de proprietate este finalizată, se achiziționează o asigurare a titlului de proprietate pentru a se proteja împotriva răspunderii pentru orice pretenții care ar fi putut fi omise de cercetarea titlului de proprietate.

Cine plătește pentru asigurarea titlului de proprietate depinde de locul din Florida în care are loc vânzarea. În comitatele Dade, Broward, Manatee și Sarasota, cumpărătorul plătește, de obicei, asigurarea titlului de proprietate. În afara acestor comitate, se așteaptă adesea ca vânzătorul să o plătească. Indiferent de locul în care vă aflați, cine plătește asigurarea titlului de proprietate este în mare măsură negociabil, așa că nu vă fie teamă să întrebați.

Asigurarea titlului de proprietate variază și este calculată în Florida la o rată de 5,75 dolari pe mia de dolari până la 100.000 de dolari și de 5,00 dolari pe mia de dolari peste această sumă.

Pentru referință, o casă cu valoarea mediană din Florida de 252.000 de dolari ar avea costuri de asigurare a titlului de proprietate de 1.335 de dolari.

Taxa de transfer/taxă de timbru documentar

Care stat are un fel de taxă de transfer, care este, în esență, o taxă pe care statul o percepe pentru a transfera o proprietate de la o parte la alta.

Echivalentul din Florida al taxei de transfer este timbrul documentar. În comitatul Miami-Dade, acesta este calculat la o rată de 70 de cenți pentru fiecare 100 de dolari din valoarea proprietății din actul de proprietate. Peste tot în Florida, în afara comitatului Miami-Dade, se calculează la 60 de cenți la fiecare 100 de dolari din valoarea înscrisă în actul de proprietate.

Pentru valoarea mediană a unei case din Florida de 252.000 de dolari, aceasta se ridică la 1.512 dolari în afara comitatului Miami-Dade sau la 1.764 de dolari în interiorul comitatului Miami-Dade.

Taxele de înregistrare

În Florida, comitatele percep taxe pentru producerea și înregistrarea unor documente asociate cu vânzarea. Utilizând acest calculator furnizat de Manatee County, înregistrarea a zece pagini pentru o vânzare cu două părți a unei case de 250.000 de dolari costă 86,50 dolari.

Din acest exemplu, putem estima cu siguranță că taxele de înregistrare vor fi în jur de 100 de dolari.

Penalități de achitare/predare a ipotecii

Dacă aveți un sold restant la ipotecă la momentul vânzării, va trebui să îl achitați cu veniturile din vânzare. Aici intervine penalitatea de rambursare anticipată a creditului ipotecar.

Nu fiecare contract de credit ipotecar conține o penalitate de rambursare anticipată, dar unele o fac. Veți dori să analizați literele mici din contractul dvs. de finanțare pentru a vă da seama dacă aceasta este o taxă pe care va trebui să o abordați.

De ce trebuie să plătiți o penalitate pentru achitarea anticipată a creditului ipotecar? Prin scurtarea duratei totale a împrumutului dumneavoastră, îl costați pe creditor dobânda pe care altfel ar fi încasat-o. Includerea unei penalități de plată anticipată este modul lor de a se proteja de aceste venituri pierdute.

Penalitățile de plată anticipată sunt, în general, de 3%-4% din împrumut. Deci, dacă ați finanțat 200.000 de dolari, penalitatea de rambursare anticipată va fi probabil între 6.000 și 8.000 de dolari.

Comisionul imobiliar

Aceasta este cea mai mare. Comisionul imobiliar este de obicei de 6% din prețul final de vânzare, iar agenții imobiliari din Florida sunt plătiți de către vânzător. Principalul motiv pentru care comisionul este gestionat astfel este că vânzătorul este pur și simplu mai capabil să plătească comisionul, deoarece el este cel care primește banii în cadrul tranzacției.

Peste toate acestea, ați putea argumenta că ambii agenți lucrează de fapt pentru vânzător. Agentul de listare comercializează și prezintă casa, iar agentul cumpărătorului aduce un cumpărător calificat la masă. În timp ce aceștia exercită o anumită presiune în jos asupra prețului final de vânzare, prezența lor aduce beneficii vânzătorului prin aducerea unei piste calificate la proprietate.

Un comision imobiliar de 6% pentru o casă de 252.000 de dolari ajunge la 15.120 de dolari.

P.S. Am încheiat un parteneriat cu Clever Real Estate pentru a oferi agenții de top din Florida care lucrează pentru 3000 de dolari sau 1%. La o casă medie din Florida, veți economisi 5.820 de dolari și veți primi în continuare servicii de top.

Învățați cum să economisiți mii de dolari astăzi!

Nu faceți compromisuri în privința serviciilor. Lucrați cu cei mai buni agenți la un preț redus.

Amicii noștri de la Clever Real Estate negociază cu agenții de top pentru ca dumneavoastră să nu trebuiască să o faceți. Începeți să economisiți mii de dolari astăzi.

Vânzătorii ar trebui să folosească o foaie netă a vânzătorului

O foaie netă a vânzătorului este un document care enumeră toate costurile de închidere tipice din Florida, cu spații libere pentru a completa valori specifice. Această foaie va fi completată, de obicei, de către agentul de listare și îi oferă vânzătorului o privire actualizată asupra sumei exacte pe care urmează să o obțină din vânzarea casei.

O foaie netă a vânzătorului ajută vânzătorul să țină evidența unde anume se duc toți banii, cât de mult se duce către diverse costuri și, dacă folosește o foaie netă diferită pentru fiecare dintre ofertele pe care le primește, oferă o modalitate ușoară de a compara ofertele una lângă alta.

Costuri de închidere pentru cumpărătorii de case din Florida

În Florida, și în general, cumpărătorii sunt în cârlig pentru mai puține costuri de închidere decât vânzătorii. Acest lucru se datorează în mare parte simplului fapt că vânzătorii primesc plata mare aici și își pot permite mai ușor să plătească o parte mai mare din costurile de închidere. Pe de altă parte, adăugarea unei mari cantități de costuri de închidere la povara financiară deja semnificativă a unui cumpărător ar putea încetini sau chiar periclita vânzarea.

Cu toate acestea, cumpărătorii sunt așteptați să plătească o mână de costuri de închidere, cele mai multe dintre acestea fiind legate fie de finanțarea lor, fie de asigurarea că nu există probleme serioase cu proprietatea sau cu evaluarea acesteia.

Cheltuieli de inițiere a creditului

În mod normal, creditorii percep o mică taxă pentru a deschide un cont ipotecar. Acest comision este, de obicei, în jur de o jumătate de 1%, până la 1% din valoarea împrumutului.

Pentru o casă de 252.000 de dolari, aceasta se ridică la 2.520 de dolari sau mai puțin.

Cheltuieli pentru raportul de credit

Ca și în cazul oricărui alt contract financiar – un împrumut auto, un card de credit sau un contract de închiriere a unui apartament – creditorul ipotecar va începe procesarea cererii dvs. prin extragerea unui raport de credit complet. Cumpărătorul este responsabil pentru plata acestui lucru; în Florida, costurile medii sunt de 175-200 de dolari.

Costuri de căutare a titlului de proprietate

O căutare a titlului de proprietate cercetează trecutul unei proprietăți pentru a afla dacă există sarcini restante, impozite neplătite, permise deschise și servituți. În Florida, o căutare tipică a titlului de proprietate se situează între 100 și 250 de dolari.

Taxa de inspecție a casei

Cumpărătorul va dori ca proprietatea să fie inspectată, doar pentru a se asigura că nu există probleme nedezvăluite sau nedescoperite cu aceasta. Dacă defectele sunt descoperite în urma inspecției, cumpărătorul poate cere vânzătorului să facă reparațiile, să crediteze cumpărătorul pentru costul reparațiilor sau, în cazuri extreme, să exercite o contingență de inspecție pentru a dizolva vânzarea.

Costul mediu al unei inspecții a locuinței este de 279$-399$.

Taxă de evaluare

Creditorul va comanda o evaluare a locuinței pentru a se asigura că valoarea obiectivă a casei este în concordanță cu suma de bani pe care o împrumută cumpărătorului. Dacă evaluarea este scăzută, este posibil ca cele două părți să fie nevoite să se întoarcă la masa negocierilor.

În Florida, o evaluare a unei case costă, în medie, 500 de dolari, sau puțin mai mult în cazul anumitor tipuri de împrumuturi.

Taxă de studiu

Studiul stabilește granițele exacte ale proprietății care se vinde. Nu este neobișnuit ca un sondaj să dezvăluie faptul că o proprietate este mai mare sau mai mică decât se presupunea, în special în locuri precum subdiviziunile, unde se presupune adesea că gardurile reprezintă granițele exacte, dar au fost adesea amplasate în mod indiferent.

În Florida, un sondaj costă între 200 și 800 de dolari, în funcție de mărimea proprietății care face obiectul sondajului.

Taxa de decontare

Această taxă este plătită agentului de decontare, sau titularului de escrow, pentru serviciile prestate. În Florida, această taxă este adesea plătită de către cumpărător, dar poate fi, de asemenea, negociată între cele două părți.

O taxă medie de decontare este de 500-800 de dolari.

Cât de mult sunt costurile de închidere în Florida?

Costurile totale de închidere în Florida ajung, de obicei, la 9%-10%, dar nu sunt împărțite la mijloc între cumpărător și vânzător. Să ne uităm la o pereche de diagrame care stabilește cât de mult este responsabil fiecare parte.

Costurile de închidere ale vânzătorului
Cost Amount
Title Search $300
Title Insurance $1,335
Documentary Stamp Tax $1,512
Recording Fees $100
Mortgage Prepayment Penalty $6,000
Real Estate Commission $15,120
Total $24,367

Now let’s take a look at the buyer’s closing costs.

Buyer’s Closing Costs
Cost Amount
Loan Origination $2,520
Credit Report $175
Title Search $100
Home Inspection $279
Appraisal Fee $500
Survey Fee $200
Settlement Fee $500
Total $4,274

As you can see from the charts above, sellers in Florida pay almost six times as much in closing costs as buyers in Florida. However, when you consider who’s making money, and who’s paying it out, the imbalance makes a lot of sense.

Cutting Closing Costs

As the numbers show, the average Florida home will come with nearly $29,000 in closing costs, if not more. If that number makes you a little queasy, you’re not alone. Luckily, there are proven ways to reduce your Florida closing costs without trying to make the leap into selling as a full-on for sale by owner (FSBO) listing.

Ask for Concessions

In Florida, as in most other places, nearly every facet of a sale is up for negotiation. Aceasta include costurile de închidere și comisioanele. Dacă vânzătorul este motivat, cumpărătorii pot obține adesea concesii valoroase prin simpla solicitare.

Shopping Around

Taxele guvernamentale nu sunt negociabile; nu puteți merge la un tribunal concurent dacă nu vă plac taxele de înregistrare ale tribunalului din județul dumneavoastră. Dar pentru taxe cum ar fi asigurarea titlului de proprietate, inspecțiile de casă și evaluările de casă, obținerea mai multor estimări va dezvălui adesea mari și mari diferențe de preț.

O regulă generală bună de utilizat atunci când vine vorba de taxe este că, de obicei, costurile guvernamentale nu sunt negociabile, în timp ce serviciile de la companiile private pot fi negociate sau puteți face o comparație pentru a găsi cea mai bună rată.

Să împărțim rapid taxele în categorii negociabile și nenegociabile.

Costurile vânzătorului

Negociabile

  • Asigurarea titlului de proprietate
  • Cercetarea titlului de proprietate
  • Comisionul imobiliar

Nu.Negotiable

  • Documentary stamp tax (local/state government fee)
  • Recording fees (local government fee)
  • Mortgage prepayment fee (this fee is defined in your mortgage agreement, and will not be negotiable once you’ve signed the contract)

Buyer Costs

Negotiable

  • Loan origination fee (this is technically „negotiable,” but you may have to accept a higher interest rate on your loan, which could cancel out any savings)
  • Title Search
  • Home Inspection
  • Survey Fee
  • Settlement Fee (this fee is negotiable in the sense that responsibility for payment can be negotiated between buyer and seller)

Non-Negotiable

  • Credit Report Fee
  • Home Appraisal Fee (although this is a third-party service, se face la indicația creditorului dumneavoastră, așa că vă va fi dificil să negociați cu acesta)

Utilizați un agent cu servicii complete la un preț redus

Comisionul reprezintă peste jumătate din costurile de închidere tipice, așa că reprezintă cea mai mare oportunitate de a face economii. În timp ce comisionul de 3% al agentului cumpărătorului este de obicei nenegociabil, comisionul agentului de listare poate fi redus prin utilizarea unei agenții de brokeraj cu discount.

Inconvenientul acestui lucru este că majoritatea agenților cu discount își reduc, de asemenea, oferta de servicii proporțional cu salariul redus.

Nu este cazul unor companii precum Clever Real Estate, care prenegociază comisioane mai mici cu agenții de top din Florida și îi pune în legătură cu cumpărătorii. Lucrul cu Clever le oferă vânzătorilor o experiență de vânzare de cinci stele, cu servicii complete, pentru o taxă fixă de 3.000 de dolari, sau 1% dacă casa dvs. se vinde pentru mai mult de 350.000 de dolari.

Real Estate Witch a încheiat un parteneriat cu Clever Real Estate pentru a ajuta publicul nostru să își realizeze visele imobiliare. Contactați Clever astăzi pentru o consultație gratuită, fără obligații!

Nu faceți compromisuri în privința serviciilor. Lucrați cu cei mai buni agenți la un preț redus.

Amicii noștri de la Clever Real Estate negociază cu agenții de top pentru ca dumneavoastră să nu trebuiască să o faceți. Începeți să economisiți mii de dolari astăzi.

Lasă un comentariu