Cum să începi în dezvoltare imobiliară și dezvoltare imobiliară

Te-ai întrebat vreodată cum începi în dezvoltarea imobiliară?

Am observat recent o tendință în rândul dezvoltatorilor în devenire – aceștia caută o prezentare generală a procesului de dezvoltare imobiliară și o doresc într-un mod simplu și accesibil.

Este probabil în parte din cauza faptului că multe dintre piețele imobiliare din jurul Australiei sunt stagnante sau în scădere, iar acești investitori imobiliari caută modalități de a fabrica o creștere de capital într-o perioadă în care creșterea generală este mai lentă sau inexistentă.

De aceea am creat acest ghid cuprinzător care acoperă elementele de bază ale dezvoltării imobiliare.

Vreau să fac găsirea informațiilor corecte cât mai ușoară posibil.

Dacă vă grăbiți, puteți să dați click pe subtemele de mai jos și să treceți în mod convenabil la informațiile care sunt relevante pentru dumneavoastră.

De ce dezvoltare imobiliară?

Înțeleg de ce mulți se întreabă cum să devii dezvoltator imobiliar pentru că atunci când devii dezvoltator imobiliar dacă te descurci bine poți:

  • Să economisiți bani – proiectul dvs. ar putea costa cu 20% sub valoarea de piață
  • Să faceți bani – ați putea obține profituri mari din dezvoltare
  • Să obțineți randamente de închiriere mai bune – ceea ce vă ajută să plătiți ipoteca
  • Să obțineți o finanțare mai ușoară – în timp ce în prezent este puțin mai greu să finanțați dezvoltările, la finalizare ați putea împrumuta 80% din valoarea proprietății, ceea ce ar putea fi semnificativ mai mult decât costurile dvs., oferindu-vă o pârghie mult mai bună
  • Să obțineți beneficii fiscale mari – din noua dvs. proprietate. Ce este dezvoltarea imobiliară

Adunând toate acestea înseamnă că a deveni dezvoltator imobiliar vă permite să achiziționați proprietăți performante „cu ridicata” (cu creștere de capital încorporată) și care sunt ieftine de deținut.

Acest lucru vă ajută să vă construiți portofoliul de proprietăți mai rapid și mai sigur decât investitorul mediu.

Ce este dezvoltarea de proprietăți?

Dezvoltarea de proprietăți implică o gamă largă de activități și procese, de la achiziționarea de terenuri până la construirea și dezvoltarea de facilități.

O definiție a dezvoltării imobiliare este „reconfigurarea continuă a mediului construit pentru a răspunde nevoilor societății.”

În timp ce acest lucru poate fi oriunde, de la drumuri la clădiri înalte de birouri, acest articol va discuta un segment specific – investitorul „mediu” care lucrează la proiecte de dezvoltare rezidențială de dimensiuni mici și medii.

Ce se cere de la un dezvoltator imobiliar și de ce să intri în dezvoltarea imobiliară?

Pentru ca un Dezvoltator Imobiliar să aibă succes, va trebui să ai ambiția și răbdarea pe care le cere acest proces.

Probabil că vei avea nevoie și de mai multe cunoștințe decât crezi – sunt lucruri pe care le știi deja, lucruri pe care știi că nu le știi, dar imediat ce te apuci de primul tău proiect vei da și peste o mulțime de lucruri pe care nici nu știai că nu le știi!

În calitate de dezvoltator, sunteți un investitor care își angajează capitalul, expertiza și talentele pentru a converti un teren de la utilizarea sa actuală la o utilizare superioară și mai bună.

Așa că va trebui să te informezi cu privire la proprietate, piețe, economie, finanțe, urbanism, procese de construcție și marketingul proiectelor imobiliare.

O parte din aceste lucruri le poți învăța făcându-ți temele, iar alte lecții le vei învăța pe parcurs.

Pentru a avea succes, trebuie să începi de la mic la mare și să te perfecționezi.

Cele mai multe dintre greșelile tale vor fi făcute cu primele tale câteva proiecte, așa că este important să începi de la mic, astfel încât să nu-ți ruinezi cariera de investitor imobiliar înainte ca aceasta să fi început.

Descărcați raportul nostru special GRATUIT pentru un PDF imprimabil disponibil pentru confortul dvs. și pentru o lectură ulterioară. Acesta oferă informații despre subiecte de la renovări de proprietăți până la procesul de dezvoltare imobiliară, plus multe altele. Obțineți exemplarul dvs. acum.

Cum să începeți în dezvoltarea imobiliară

Pentru început – Cu cine să vorbiți

Cu cine ar trebui să vorbiți acum

O.K.- ați decis că dezvoltarea imobiliară este o alegere inteligentă pentru dvs. și sunteți gata să începeți să vă descoperiți opțiunile.

Atunci cu cine ar trebui să iei legătura?

Cine îți va spune tot ce trebuie să știi și îți va oferi direcții?

În funcție de complexitatea proiectului, este posibil să ai nevoie doar de o parte sau de toți membrii următoarei echipe:

  • Agenți imobiliari – dar nu uitați că treaba lor este de fapt doar să vă vândă o proprietate, nici măcar nu vă pot da sfaturi solide cu privire la „capacitatea de dezvoltare” a proprietății – depinde de dvs. și de echipa dvs. să stabiliți acest lucru.
  • Strategii financiari pentru a vă obține finanțare pentru dezvoltare – acest lucru este foarte diferit de finanțarea investițiilor
  • Contabili – pentru a vă ajuta să înființați structurile de proprietate potrivite
  • Avocați – pentru a vă ajuta cu toate contractele
  • Urbaniști și proiectanți urbani
  • Arhitecți, designeri sau desenatori
  • Ingineri – civili, structurali, specialiști în trafic, acustici, de mediu
  • Arhitecți peisagiști
  • Antreprenori de construcții
  • Specialiști în marketing de proiect
  • Manageri de dezvoltare
  • Manageri de proiect
  • Manageri de construcții
  • Magistratori cantitativi
  • Strategici imobiliari – Acesta poate fi cel mai important punct de contact al dumneavoastră. Rolul unui strateg imobiliar este de a ajuta un dezvoltator imobiliar să cerceteze, să localizeze și să negocieze achiziționarea de proprietăți; să maximizeze randamentul investițiilor prin gestionarea investițiilor imobiliare și să înțeleagă labirintul financiar. Un loc excelent pentru a începe este cu Metropole Property Strategists – unde echipa experimentată poate oferi o abordare mai structurată și mai previzibilă a dezvoltării imobiliare.

De ce să nu luați legătura cu un Property Strategist din echipa Metropole dând click aici.

În prezent, gestionăm peste 55 de proiecte de dezvoltare de densitate medie pentru clienți.

Metropole oferă un serviciu complet de gestionare a proiectelor de dezvoltare imobiliară, care vă permite să asigurați proprietăți de înaltă performanță, astfel încât să puteți profita de beneficiile disponibile doar pentru dezvoltatorii imobiliari.

Costul unui proiect și profitabilitatea acestuia

Acesta este unul dintre cele mai importante aspecte pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a investi în dezvoltarea imobiliară.

Întrebarea crucială pe care trebuie să v-o puneți este – „Îmi pot permite să întreprind această dezvoltare și voi obține un profit care să merite?”

Înainte de a începe orice proiect de dezvoltare, este evident că este crucial să stabiliți mai întâi cât de mult puteți împrumuta și cum veți putea gestiona toate costurile asociate dezvoltării.

De aceea, vă recomandăm întotdeauna să aveți o pre-aprobare financiară înainte de a începe. proprietate casă bani capital

În acest fel îți cunoști limitele și știi cât de mult poți pune de fapt pentru dezvoltarea unei proprietăți.

Finanțarea unei dezvoltări imobiliare este mai dificilă decât obținerea unei finanțări pentru o simplă achiziție de investiții.

Când abordezi băncile și creditorii trebuie să îți amintești că aceștia au propria lor siguranță de luat în considerare atunci când decid dacă îți vor finanța sau nu proiectul de dezvoltare.

Acestea vor dori să stabilească istoricul atât al dumneavoastră, cât și al persoanelor din echipa dumneavoastră.

Este, de asemenea, important să înțelegeți că orice proiect care implică construirea a patru sau mai multe locuințe pe un singur amplasament va fi considerat un demers comercial de către bănci și, prin urmare, poate fi mai complex de finanțat.

În general, creditorii vor permite dezvoltatorilor să împrumute până la 70-80% din costul total al „costurilor grele” ale proiectului de dezvoltare – nu valoarea finală a proiectului.

Și, adesea, nu vor împrumuta bani pentru „costurile ușoare” – lucruri precum onorariile arhitecților, onorariile Consiliului, alți consultanți și costurile de achiziție.

Ceea ce înseamnă acest lucru este că raportul împrumut/valoare pentru dezvoltare este semnificativ mai mic este decât cel pentru o proprietate de investiție de tip buy and hold.

Sfârșitul este că aveți nevoie de o sumă destul de mare de bani economisiți pentru început.

Apropo…împrumuturile pentru dezvoltare sunt oferite în plăți eșalonate finalizate la sfârșitul fiecărei etape de construcție. Acestea includ depozitul, stadiul de bază, stadiul cadrului, stadiul de blocare, stadiul de fixare, soldul fondurilor de dezvoltare furnizate la finalizarea proiectului.

Crearea unui concept și determinarea fezabilității

Deoarece diferite consilii au orientări diferite și, de obicei, stricte, în ceea ce privește ceea ce poate fi dezvoltat în municipiul lor – este important să înțelegeți principiile de planificare urbană și modul în care fiecare consiliu interpretează codul general de dezvoltare pentru statul dumneavoastră pentru a se potrivi cu propriul caracter de vecinătate locală.

Acest lucru înseamnă că este important să vă documentați înainte de a cumpăra un teren.

Rețineți că sarcina principală a agenților imobiliari este de a vinde proprietăți, așa că nu vă bazați pe ei pentru sfaturi cu privire la ceea ce puteți construi pe o anumită proprietate.

În schimb, consultați urbanistul sau un arhitect competent pentru a determina ce puteți face cu un anumit teren.

Nu cădeți în capcana de a vă uita la dezvoltările existente în zonă și de a vă gândi că ați putea construi ceva similar în prezent – este posibil ca acestea să fi fost aprobate Crearea unui concept și determinarea fezabilitățiiîn conformitate cu vechile reglementări de planificare urbană.

Atunci, unele dintre întrebările importante pe care trebuie să le puneți sunt:

  • Ce pot pune pe această proprietate – care este cea mai bună și cea mai înaltă utilizare a acesteia?
  • Câte unități?
  • Cât de mari vor fi acestea?
  • Ce restricții există?
  • Există suprapuneri, servituți sau convenții pe titlu care să restricționeze potențialul de dezvoltare?

Câteva lucruri de luat în considerare atunci când căutați un teren cu potențial de dezvoltare:

Asigurarea „proprietății potrivite” este esențială pentru succesul oricărei proprietăți de investiții.

Achiziționarea unei proprietăți imobiliare care bifează toate căsuțele potrivite în funcție de strategia dvs. de investiții și de obiectivele dvs. pe termen lung este de o importanță capitală.

Desigur, atunci când vine vorba de dezvoltare imobiliară, selecția amplasamentului este și mai critică, deoarece o mare parte din marja dvs. de profit va fi determinată în momentul în care cumpărați proprietatea.

Să găsiți amplasamente bune pentru dezvoltare înseamnă să vă cunoașteți piața și nu mă refer pur și simplu la a avea o înțelegere a numeroaselor piețe imobiliare existente, ci și la o imagine economică mai amplă.

Pentru că un proiect de dezvoltare are o durată de viață de cel puțin un an și, mai frecvent, de doi până la patru ani, dacă doriți să fiți un dezvoltator de succes, trebuie să vă informați nu numai despre piețele imobiliare, ci și despre economie în general.

Apoi va trebui să luați o decizie avizată cu privire la direcția în care credeți că se îndreaptă piețele în următorii câțiva ani.

Ca întotdeauna…locația este esențială atunci când vine vorba de selectarea celui mai bun amplasament.

Proprietățile din locații de primă mână se vor vinde și închiria mult mai bine decât cele din locații secundare, chiar și în vremuri grele, când piața o duce greu.

Aceasta ar putea însemna că va trebui să investiți cu 15-20% mai mult pentru teren, dar în cele din urmă veți primi marje de profit mai mari.

De asemenea, trebuie să vă faceți cercetările și să determinați tipul de utilizare a proprietății pe care îl doresc oamenii din acea zonă.

De exemplu, dacă o suburbie este formată dintr-un grup demografic mai în vârstă, casele de oraș cu un singur etaj pot fi mai potrivite decât locuințele cu două etaje.localizare hartă casă suburbie zonă găsi

Dacă zona este populară în rândul familiilor, ați putea lua în considerare construirea mai multor dormitoare și alegerea unei locații aproape de școli.

O altă piesă critică de cercetare înainte de a cumpăra o proprietate este realizarea unui studiu de fezabilitate detaliat pentru a determina cât de mult profit (dacă este cazul) va aduce proiectul dvs. de dezvoltare.

Pentru a clarifica lucrurile… Doar pentru că puteți dezvolta un site de dezvoltator nu înseamnă că este fezabil din punct de vedere financiar să faceți acest lucru.

Unul dintre motivele pentru care atât de mulți dezvoltatori imobiliari dau faliment este că ei cumpără cu inima (emoțiile lor) și nu finalizează o fezabilitate de dezvoltare completă a proprietății.

Ca orice nou proiect de afaceri, aveți nevoie de un plan de afaceri, cântăriți argumentele pro și contra și faceți calcule pentru a vă asigura că va exista un profit.

Sigur că studiul dvs. inițial de fezabilitate va fi aproximativ și va avea multe ipoteze, dar ar trebui să vă ofere o orientare rezonabilă dacă includeți:

  • Prețul de achiziție, data achiziției și decontarea. Taxa de timbru pentru achiziție.
  • Capitalul dvs. în proiect, care va determina apoi mărimea împrumuturilor necesare și dobânzile de plătit (un cuvânt de avertizare – acesta este un lucru important. Costul dobânzii dvs. va fi probabil o sumă cu șase cifre.)
  • Costurile de transfer și costurile juridice.
  • Costurile consultanților, cum ar fi arhitecții, urbaniștii, inginerii, managerii de proiect și topografii.
  • Costurile de construcție.
  • Taxele și impozitele se autopopulează pe baza valorilor proprietăților.
  • O sumă pentru cheltuieli neprevăzute (mulți dezvoltatori neexperimentați, din păcate, omit acest lucru.)
  • Venituri din vânzări și închirieri.

Etapa de preachiziție

Etapa de preachizițieAceastă etapă este cea în care dezvoltatorul investighează proprietățile pe baza preaprobării lor financiare.

Este, de asemenea, etapa în care dezvoltați conceptul pentru site-ul pe care îl aveți în vedere, precum și realizarea unui studiu de fezabilitate.

În acest timp, dezvoltatorul ar trebui să consulte o parte din echipa sa de experți.

În general, vor fi necesare următoarele servicii pentru a evalua cu exactitate fezabilitatea sitului:

  • Un avocat pentru a verifica contractul de vânzare
  • Un consultant în urbanism pentru a determina potențialul de dezvoltare a sitului
  • Un arhitect sau un proiectant pentru a proiecta un concept
  • Un arborist – arborii de pe siturile din jur pot restricționa ceea ce puteți dezvolta pe situl dumneavoastră.
  • Managerul dvs. de proiect sau constructorul sau, eventual, un Quantity Surveyor (dacă este un proiect mai mare) pentru a determina costurile de construcție.

procesul de dezvoltare a proprietății
Este, de asemenea, o idee bună să luați legătura cu departamentul de planificare de la consiliul local.

Acest departament vă poate oferi o imagine de ansamblu a oricăror modificări viitoare de planificare sau de zonare din zonă, care ar putea limita dezvoltarea dvs. în viitor.

Ceea ce considerați a fi o cerere relativ simplă, poate fi uneori reținută în consiliu mai mult de un an din cauza unor probleme aparent minore.

Un bun urbanist care lucrează împreună cu arhitectul dvs. ar trebui să vă avertizeze cu privire la orice posibile puncte de obiecție din partea vecinilor. Cu această perspectivă, urbanistul și arhitectul vor coordona un proiect care are un potențial mai mare pentru o evaluare mai rapidă de către consiliu.

Peste toate acestea, odată ce ați găsit blocul perfect și ați cercetat cu atenție orice restricții, acționați rapid.

Dacă este într-adevăr locul perfect pentru dezvoltare, există șanse ca un alt dezvoltator să fi pus și el ochii pe el. Nu permiteți ca tergiversarea să stea în calea unei afaceri bune și a unei mari oportunități

Negocierea contractelor și a achizițiilor

Negocierea contractelor și a achizițiilorAceasta este etapa în care terenul este cumpărat la un preț care îi permite dezvoltatorului să obțină un profit comercial.

Ar trebui să vă gândiți la cât sunteți dispus să plătiți și la valoarea finală a locuințelor la finalul proiectului de dezvoltare.

Negocierea unui preț este cel mai bine să fie lăsată pe seama expertizei unui agent al cumpărătorului (unul care înțelege bine procesul de dezvoltare.) Nu luați o scurtătură aici, deoarece onorariul perceput de un cumpărător imobiliar este adesea acoperit de economiile pe care le veți face cu un preț mai bine negociat.

Planificare și aprobare de dezvoltare a orașului

Planificare și aprobare de dezvoltare a orașuluiÎn această etapă, arhitectul dvs. întocmește planurile pentru a se încadra în reglementările de planificare, în conformitate cu orientările de dezvoltare ale consiliului. Această etapă poate fi complexă, astfel încât este posibil ca aceasta să necesite, de asemenea, aportul unui planificator urbanistic.

Rolul unui planificator urbanistic include oferirea de feedback în timpul procesului de proiectare, redactarea cererii de dezvoltare, gestionarea cererilor ulterioare, a obiecțiilor, a cazurilor în instanța de apel.

Aflați mai multe despre ce presupune apelarea la ajutorul unui planificator urbanistic aici.

Vă veți avea nevoie, de asemenea, de serviciile unui topograf care va stabili limitele de titlu ale proprietății dumneavoastră, va efectua un studiu al proprietăților din vecinătate și al modului în care acestea vor avea un impact asupra dezvoltării propuse, va consolida mai multe titluri de proprietate într-un singur titlu pentru dumneavoastră, dacă ați cumpărat mai mult de un bloc și va întocmi un plan de lotizare.

Desene de lucru și documentație

Desene de lucru și documentațieDupă ce obțineți o aprobare de dezvoltare, etapa de elaborare a planurilor este cea în care se finalizează planurile pentru construcție și va necesita implicarea mai multor consultanți, inclusiv a unui arhitect și a unui inginer.

Rolul arhitectului

Arhitecții sunt designerii creativi ai proiectului dumneavoastră, dar pot face, de asemenea, mult mai mult decât procesul dumneavoastră de dezvoltare.

Cele trei părți esențiale ale rolului arhitectului sunt:

  1. Planificarea urbanistică,
  2. Pregătirea desenelor detaliate de lucru care necesită, de asemenea, coordonarea consultanților necesari, cum ar fi inginerii geotehnici, structurali și civili. Și…
  3. Administrarea contractului de construcție. Pregătirea Arhitectul își poate asuma, de asemenea, responsabilitatea de a administra contractul de construcție și de a supraveghea construcția.

Descoperă mai multe despre colaborarea cu un arhitect aici.

După o clădire, dar trebuie, de asemenea, să lucreze îndeaproape cu inginerii pentru ca construcția ta să fie solidă din punct de vedere structural. În funcție de complexitatea construcției, este posibil să aveți nevoie de mai multe tipuri de ingineri.

În această etapă, este posibil să aveți nevoie de o consultare cu diferite tipuri de ingineri, inclusiv:

  • Inginerii geotehnici sau inginerii de sol – care testează solul pentru a stabili condițiile necesare pentru ca un inginer structural să proiecteze fundațiile sau fundațiile clădirii
  • Inginerii structurali – care lucrează deasupra solului pentru a dezvolta un proiect structural care să fie atât funcțional, cât și eficient din punct de vedere al costurilor. Aceștia colaborează cu arhitectul luând în considerare greutatea materialelor (de exemplu, beton și oțel), mobilierul, ferestrele, mașinile și mulți alți factori.
  • Inginerii civili – proiectează drumurile și podurile. Pentru o proprietate rezidențială, este posibil ca acest rol să nu fie necesar, dar inginerii civili vor proiecta sisteme care să ajute să facă față perioadelor grele de ploaie și să rețină apa la fața locului, permițându-i încet să se infiltreze în activele consiliului.
  • Hidraulic & Inginerii de pompieri – lucrează la apartamentele înalte sau la clădirile comerciale care vor necesita o proiectare pentru conducte pentru apă, gaz, deșeuri, precum și hidranți de incendiu, role de furtun și sisteme de aspersoare.

Aflați mai multe despre diferiți ingineri și cu cine ar trebui să lucrați aici.

Rolul inspectorului cantitativ

În timp ce arhitectul și inginerii fac ca clădirea dvs. să arate bine și se asigură că va rezista în realitate, aceștia au puțină considerație pentru costul construcției dvs.

În timpul fazei de proiectare, inspectorul cantitativ sau QS – a nu se confunda cu un topograf – se va asigura că proiectul rămâne în limitele bugetului prin gestionarea costurilor și va sugera idei alternative la alte abordări în construcție pentru a economisi bani. De obicei, un QS nu este necesar pentru dezvoltările mici, dar pentru costurile de construcție care depășesc 2 milioane de dolari, creditorii solicită adesea un raport din partea unui QS.

După ce toată lumea din echipă este mulțumită de planuri (inclusiv dezvoltatorul), obținerea unei autorizații de construcție este următorul pas. Acest proces poate dura o lună sau două.

Preconstrucție

PreconstrucțieAcum este timpul să obțineți oferte de preț de la constructori și să finanțați proiectul dumneavoastră.

Cum găsiți constructorul potrivit

Căutarea constructorului potrivit poate fi descurajantă.

Există atât de multe opțiuni, ceea ce face dificil să știi cine este cel mai bun pentru proiectul tău.

Unul dintre cele mai bune moduri de a găsi constructori de renume pentru dezvoltarea ta este prin recomandări.

Aceste recomandări pot fi de la prieteni, familie, colegi sau chiar de la arhitectul sau managerul dvs. de dezvoltare (care s-ar putea să știe cel mai bine pentru că lucrează tot timpul la dezvoltări).

Angajați numai un practician în construcții înregistrat și asigurați-vă că solicitați o copie a tuturor certificatelor de asigurare ale constructorului înainte de a-l angaja pentru lucrare – aceasta include o asigurare de răspundere civilă care să ateste că dumneavoastră și lucrarea dumneavoastră sunteți acoperiți pentru o sumă de 10.000.000 de dolari, o asigurare WorkCare și o asigurare de garanție de bună execuție.

Peste toate, căutați dovezi că constructorul pe care îl aveți în vedere este capabil să facă față tipului de proiect pe care îl propuneți. Determinați acest lucru vizitând proiectele anterioare finalizate de aceștia și discutați cu clienții lor anteriori pentru a vă asigura că își pot respecta promisiunile.

Contractul și specificațiile constructorului

Contractul ar trebui să includă termenii generali conveniți de dvs. și de constructor, inclusiv prețul și modalitățile de plată; să prezinte domeniul de aplicare al proiectului, cine este implicat și ce se așteaptă ca fiecare parte să facă pentru a o sprijini pe cealaltă (asigurarea accesului la șantier, furnizarea de desene de lucru precise etc.).

Ar trebui să explice ce se va întâmpla în cazul unui litigiu între dezvoltator și constructor și să includă în contract un calendar care a fost convenit de ambele părți.

Se va preciza, de asemenea, că lucrările vor fi efectuate în conformitate cu specificațiile, desenele și calculele pentru a respecta reglementările relevante în materie de construcții.

Citește mai multe despre etapa de pre-construcție în seria de 19 părți ale procesului:

Săpătură în pământ

Pregătirea șantierului

Construcția

Construcția a început acum și sunteți pe drumul cel bun spre finalizare.Preconstrucția

Rețineți că faza de construcție poate dura între șase și douăsprezece luni, în funcție de dimensiune și complexitate. Ar trebui, de asemenea, să țineți cont de vremea nefavorabilă și de alte perturbări ale timpului de construcție.

Plătiți constructorul

Plătiți constructorii pe tot parcursul construcției, iar specificul acestui lucru va fi fost inclus în contract.

Plățile sunt, de obicei, împărțite în șase rate:

  1. Un depozit inițial pentru a confirma acceptarea contractului și începerea construcției,
  2. Plătire la sfârșitul etapei de bază,
  3. Plătire la sfârșitul etapei cadrului,
  4. Plătire la sfârșitul etapei de blocare,
  5. Plătire la sfârșitul etapei de fixare,
  6. Soldul final la finalizarea proiectului.

În cazul în care în proiect a fost implicat un Quantity Surveyor, acesta va supraveghea aceste plăți intermediare la intervale regulate. În timpul construcției, QS va evalua, de asemenea, modificările sau variațiile sau lucrările suplimentare necesare și, în cazul în care apar dispute, QS este chemat ca martor expert sau ca arbitru.

În diferite etape ale proiectului de construcție, un inspector de construcții va trebui să certifice faptul că lucrările au fost finalizate în conformitate cu reglementările și la standardele de construcție specificate.

Completare

CompletareAcum aproape ați terminat, construcția este finalizată și proiectul dvs. aproape finalizat.

Acesta este momentul să depuneți planul de lotizare pentru a obține titluri separate pentru fiecare locuință și fie să refinanțați și să închiriați proiectul dvs. finalizat și să dețineți pe termen lung (strategia mea preferată), de asemenea, proiectul dvs. pentru un profit.

Ce să faceți cu proprietatea dvs. de dezvoltare finalizată

În esență, aveți două opțiuni principale:

  1. Vânzarea dezvoltării dvs. nou construite pentru un profit sau
  2. Păstrarea acesteia ca o proprietate de investiții.

Dar care este opțiunea potrivită pentru dvs.?

Nu există un răspuns corect sau greșit. Depinde de dezvoltator și de circumstanțele sale.

  1. Vânzarea proiectului

Vânzarea proiectuluiMajoritatea dezvoltatorilor au o „mentalitate de tranzacționare” – dezvoltarea pentru profituri pe termen scurt, mai degrabă decât pentru creșterea activelor pe termen lung.

Avantajele vânzării dezvoltării finalizate sunt că veți obține imediat un profit, veți achita rapid creditul de dezvoltare și veți putea trece la următorul proiect cu ceva mai multă experiență și bani în mânecă.

Dezavantajul acestei metode este că nu există potențialul de a obține mai mult de pe urma proprietății – este un câștig pe termen scurt.

Pe lângă plata impozitului pe profitul obținut din dezvoltare, va trebui, de asemenea, să plătiți GST (taxa pe bunuri și servicii), comisionul agenților de vânzări și taxa de timbru la următoarea achiziție, ceea ce vă erodează semnificativ marja de profit.

2. Păstrarea proiectului dvs. ca investiție pe termen lung.

Aceasta este opțiunea mea preferată.

Avantajul de a păstra un proiect finalizat este că acesta devine o investiție pe termen lung.

Beneficiați, de asemenea, de:

  1. Câștiguri mai mari din chirii, deoarece chiriașul vă plătește chirii cu amănuntul (fără să știe că dvs. proprietatea dvs. de investiții cu ridicata.)
  2. Opțiuni de finanțare excelente – la finalizarea proiectului, banca ar trebui să vă refinanțeze proprietatea pe baza valorii sale de piață (care ar trebui să fie considerabil mai mare decât ceea ce ați plătit pentru ea), permițându-vă să retrageți o sumă substanțială din fondurile utilizate pentru dezvoltare.
  3. Deducerile de depreciere substanțiale – întâlnirea cu proprietatea dvs. ar trebui să fie eficientă din punct de vedere fiscal.
  4. Creștere puternică a capitalului – pentru că ați cumpărat într-o locație excelentă – nu-i așa?

Punând toate acestea împreună înseamnă că aveți o proprietate de investiții cu randament ridicat și cu creștere mare, care este ieftină pentru a o păstra.

Cine ar putea cere mai mult?

Resurse relevante:

Făcând banii

La sfârșitul dezvoltării tale

Sperăm că ai învățat ceva din acest ghid cuprinzător și acum ești bine echipat pentru a începe să te gândești la propriile tale obiective de dezvoltare imobiliară.

Următorul tău pas ar trebui să fie să citești raportul meu special GRATUIT – Cum să începi în dezvoltarea imobiliară – click aici acum și obține-ți copia.

Cum să începi în dezvoltarea imobiliară

Dacă vrei să te implici serios în dezvoltarea imobiliară, de ce nu ai o discuție cu cel mai important manager de proiecte de dezvoltare imobiliară din Australia – echipa de la Metropole Property Strategists.

Ajutăm investitorii obișnuiți să devină dezvoltatori imobiliari „de fotoliu” încă din 1998.

Click aici acum pentru a afla cum poți începe în dezvoltarea imobiliară.

Lasă un comentariu