La ce să vă așteptați la un contract de închiriere a unui turn de telefonie mobilă

Ați fost contactat de un operator de telefonie mobilă și doriți să încheiați un contract de închiriere a unui turn de telefonie mobilă. În acest moment, probabil că veți dori să aveți o idee bună despre ceea ce poate oferi un contract de închiriere.

Câțiva proprietari pot fi copleșiți de jargonul tehnic din cadrul unui contract de închiriere, luând adesea decizii pripite care ar putea fi dăunătoare pe termen lung. Înțelegerea a ceea ce presupune contractul de închiriere și negocierea poate fi obositoare și va necesita timp. În cele ce urmează vă vom prezenta componentele tipice ale unui contract de închiriere a unui turn de telefonie mobilă, împreună cu problemele care pot apărea, astfel încât să cunoașteți toate datele.

Locația proprietarului

În primul rând, proprietarii doresc, de obicei, să cunoască valoarea chiriei pe care o vor primi pentru turnul lor de telefonie mobilă. Cu toate acestea, această sumă va varia, deoarece mai mulți factori determină prețul chiriei.

Prețul chiriei va depinde de locația dvs. și de modul în care aceasta se situează în raport cu concurenții dvs., de costurile de construcție și de cererea de acoperire a telefoniei mobile în zonă. De asemenea, este esențial să realizați că profitul pe termen scurt și profitul pe termen lung sunt diferite. Maximizarea chiriei lunare la început s-ar putea să nu vă ofere cea mai bună și mai profitabilă afacere pe termen lung.

Durata contractului de închiriere

În general, contractele de închiriere a turnurilor de telefonie mobilă pot începe cu termene de cinci ani. Dacă are loc o reînnoire a contractului de închiriere, atunci se acordă un alt termen de cinci ani, ceea ce dă un potențial total de 25-30 de ani. Cu toate acestea, durata totală de 30 de ani poate fi, de asemenea, convenită la începutul contractului.

În timp ce a avea o chirie suplimentară de cinci sau douăzeci și cinci de ani ar putea suna favorabil, pot exista implicații contractuale în cadrul acestor acorduri. Într-o industrie tehnologică în continuă creștere, turnul dvs. de telefonie mobilă își poate pierde valoarea în timp sau, în cel mai rău caz, nu mai este necesar pentru operatorul de unde celulare.

Este, de asemenea, important să luați în considerare inflația și faptul că banii dvs. vor scădea în timp, un venit fix din chirie poate fi substanțial acum, dar nu și peste treizeci de ani.

În cadrul unui contract de închiriere a unui turn de telefonie mobilă, o clauză de reziliere oferită trebuie tratată cu prudență. Această clauză permite operatorilor de telefonie mobilă să părăsească anticipat contractul cu un preaviz scurt, lăsând proprietatea lor wireless nedorită pe terenul dumneavoastră. Acestea includ structurile existente, împreună cu cablurile, gardurile și conductele. Costurile de îndepărtare sunt lăsate în sarcina proprietarului terenului.

O altă capcană mai problematică în care cad proprietarii de terenuri este Clauza privind dreptul de prim refuz (ROFR). Operatorii de telefonie mobilă care ocupă un turn de telefonie mobilă care exercită această clauză vor putea egala sau depăși ofertele făcute de potențialii cumpărători. În cazul în care un nou cumpărător ar dori să facă o ofertă pentru proprietatea, terenul sau contractul de închiriere de servicii de telefonie mobilă al proprietarului, aceasta ar putea fi depășită și vândută operatorului de telefonie mobilă în locul său. Depășirea ofertelor cumpărătorilor va descuraja alți potențiali cumpărători să facă o ofertă, iar dacă cererea scade, va scădea și numărul de cumpărători. Concurența mai mică ar putea însemna că nu obțineți cea mai bună afacere financiară posibilă pentru proprietatea, terenul sau contractul de închiriere de servicii wireless.

Co-locație și închirieri de acoperișuri

Un contract de închiriere de colocare implică un operator de telefonie mobilă care dorește să utilizeze un turn de telefonie mobilă și spațiul la sol al acestuia deja ocupat de un operator existent.

O taxă de colocare este negociată și convenită de ambii operatori pentru a subînchiria o parte din terenul turnului de telefonie mobilă către noul operator. În general, contractele de închiriere de acest tip nu implică proprietarul proprietății. Proprietarul proprietății, în acest caz, ar trebui să fie un operator sau o companie de turnuri.

În mod similar, un contract de închiriere pe acoperiș apare atunci când operatorul dorește să își instaleze antena pe acoperiș și alte echipamente de transmisie, dar nu deține structura. Tipurile de echipamente de transmisie includ emițătoare/receptoare, surse de alimentare de rezervă, stația de emisie-recepție de bază (BTS) și GPS. Proprietarul și transportatorul vor negocia un contract de închiriere, permițând ca instalarea să aibă loc.

Cumprarea contractului de închiriere a turnului de celule

Locatarii care sunt în prezent într-un contract de închiriere au posibilitatea de a alege să își vândă contractul de închiriere a turnului de celule. Un investitor care cumpără un contract de închiriere a unui turn de celule poate face acest lucru prin servitute sau prin cesiunea contractului de închiriere.

Când este abordat de un potențial cumpărător, este esențial să se ia în considerare următorii factori care pot avea un impact asupra valorii actuale sau viitoare a contractului de închiriere. Acești factori sunt chiria, escaladările periodice ale chiriei, colocarea și data de expirare a contractului de închiriere.

Tipul de turn celular va afecta, de asemenea, o achiziție de închiriere. O răscumpărare a unui amplasament pe acoperiș, de exemplu, va fi diferită de o răscumpărare a unui contract de închiriere a unui turn celular situat în zonele rurale. Alte aspecte legate de răscumpărarea turnului celular sunt cerințele de acces, implicațiile fiscale, drepturile de reamenajare a proprietății și daunele aduse proprietății de instalațiile de pe acoperiș.

Explicația de utilizare

Explicația de utilizare va discuta și va clarifica ce intenționează să facă cu proprietatea. Aceasta va include o descriere a modului în care vor fi utilizate terenul și acoperișul, precum și a reducerilor și limitărilor acordate de proprietar.

În cadrul unui contract de închiriere, un operator de telefonie mobilă poate profita și negocia mai mult spațiu decât este necesar pentru echipamentele sale pe proprietatea dumneavoastră. Structurile inestetice și echipamentele din zonele nefavorabile care ocupă prea mult spațiu pot scădea valoarea proprietății. În calitate de proprietar, este esențial să puneți limitări asupra acțiunilor transportatorului pentru a împiedica acest lucru să se întâmple.

Recomandare privind închirierea unui turn de celule

Un contract de închiriere a unui turn de celule poate fi copleșitor pentru mulți proprietari de proprietăți din cauza numeroaselor componente și a problemelor potențiale pe care le puteți întâmpina.

De aceea, poate fi avantajos să vă documentați și să vorbiți cu consultanții în materie de turnuri de celule din zona dumneavoastră. Consultantul potrivit poate maximiza ratele de închiriere a turnului de celule, clarificându-vă în același timp cu privire la potențialele capcane, asigurându-vă că veți obține cea mai bună afacere posibilă.

short url:

https://bsng.us/6u5

Lasă un comentariu